Apa itu Peretasan Rumah?

Jika Anda seperti kebanyakan orang Amerika, maka pembayaran hipotek Anda mungkin merupakan pengeluaran bulanan terbesar Anda. Menurut Biro Sensus AS, pembayaran hipotek bulanan rata-rata adalah $1.558.

Itu banyak uang untuk dibelanjakan untuk perumahan, terutama mengingat pendapatan rumah tangga rata-rata adalah $60.293. Inilah sebabnya mengapa beberapa orang menggunakan strategi yang disebut "peretasan rumah" untuk mengurangi atau menghilangkan pengeluaran bulanan mereka sama sekali.

Tapi, apakah peretasan rumah benar-benar strategi yang bagus? Itulah tepatnya yang akan dibahas dalam artikel ini.

Apa itu peretasan rumah?

Istilah "peretasan rumah" diciptakan oleh Brandon Turner dari podcast BiggerPockets, tetapi strategi itu sendiri bukanlah hal baru. Peretasan rumah adalah saat Anda menggunakan tempat tinggal utama Anda sebagai properti investasi.

Pada dasarnya, Anda tinggal di rumah Anda dan menyewakan sebagian darinya kepada penyewa. Penyewa ini membayar sewa setiap bulan, yang membantu mengimbangi biaya hipotek bulanan Anda. Jika dilakukan secara strategis, peretasan rumah dapat memungkinkan Anda untuk tinggal di rumah secara gratis.

Secara teori, Anda dapat meretas rumah dengan rumah mana pun, tetapi kebanyakan orang menggunakan rumah keluarga tunggal dan menyewakan satu atau lebih kamar, atau area bawah tanah.

Manfaat Peretasan Rumah

Peretasan rumah telah menjadi strategi investasi real estat yang populer dalam beberapa tahun terakhir, terutama bagi individu yang tinggal di kota dengan biaya hidup yang tinggi. Jika saat ini Anda berada di pagar, berikut adalah lima keuntungan teratas dari peretasan rumah:

• Kurangi biaya hidup Anda: Ketika dilakukan secara strategis, peretasan rumah dapat memungkinkan Anda untuk tinggal di rumah Anda secara gratis. Saat Anda membawa penyewa yang membayar sewa Anda setiap bulan, ini membantu menutupi pembayaran hipotek Anda dan biaya tambahan apa pun, seperti utilitas dan asuransi.
• Tingkatkan arus kas bulanan Anda: Peretasan rumah adalah cara yang bagus untuk meningkatkan arus kas bulanan Anda, terutama jika Anda berada di tahap awal perjalanan menuju kemandirian finansial. Karena Anda tidak menghabiskan uang untuk hipotek atau sewa setiap bulan, Anda memiliki lebih banyak uang untuk ditabung dan diinvestasikan.
• Pengalaman sewa yang bagus dengan risiko rendah: Salah satu keuntungan terbesar dari peretasan rumah adalah mengajarkan Anda bagaimana menjadi tuan tanah. Dan tidak seperti properti sewaan tradisional, Anda ada di sana untuk menjawab pertanyaan dan kekhawatiran penyewa Anda. Anda juga akan segera tahu jika penyewa Anda tidak memenuhi kesepakatan mereka.
• Kurangi penghasilan kena pajak Anda: Anda akan dapat menghemat uang dalam pajak karena Anda diizinkan untuk mengurangi sebagian dari biaya perumahan Anda.
• Membangun kekayaan dari waktu ke waktu: Jika Anda menikmati peretasan rumah dan itu bekerja dengan baik untuk Anda, ini bisa menjadi strategi investasi jangka panjang yang bagus untuk Anda. Pengalaman yang Anda peroleh akan mempersiapkan Anda dengan baik untuk investasi real estat di masa depan. Dan calon pemberi pinjaman akan melihat pengalaman Anda dengan lebih baik.

4 Cara Meretas Rumah

Jadi sekarang setelah Anda memahami apa itu peretasan perumahan dan apa manfaatnya, bagaimana Anda memulainya? Tergantung pada tujuan Anda, berikut adalah empat cara berbeda yang dapat Anda lakukan.

1. Menyewakan sebagian dari rumah Anda

Cara paling umum untuk memulai peretasan rumah adalah dengan membeli rumah dan kemudian menyewakan sebagiannya. Misalnya, jika Anda membeli rumah dua lantai, Anda bisa menyewakan lantai bawah. Atau jika Anda membeli rumah dengan ruang bawah tanah yang sudah jadi, Anda bisa tinggal di lantai atas dan menyewakan ruang bawah tanah.

Strategi peretasan rumah ini bagus di tempat tinggal berbiaya rendah karena pendapatan sewa sebenarnya bisa menutupi pembayaran hipotek bulanan Anda. Namun, ini mungkin tidak berhasil di bagian negara yang memiliki biaya hidup tinggi.

2. Menyewakan rumah Anda sepenuhnya

Jika menyewakan sebagian rumah Anda tidak cukup untuk menggerakkan jarum secara finansial maka Anda dapat mencoba menyewa seluruh rumah Anda. Ini bisa menjadi pilihan yang baik bagi siapa saja yang masih muda dan mampu menemukan alternatif, situasi kehidupan yang terjangkau.

Misalnya, jika Anda bisa tinggal sementara di trailer atau menyewa apartemen dengan teman sekamar, Anda bisa menyewakan rumah Anda untuk mendapatkan lebih banyak uang. Ini akan memungkinkan Anda untuk melunasi rumah dan menutupi pembayaran sewa bulanan Anda.

3. Disewakan per kamar

Jika Anda hanya mencari sedikit uang tambahan setiap bulan dan tidak ingin mengorbankan sebagian besar rumah Anda, Anda bisa mencoba menyewakan satu kamar. Misalnya, jika Anda memiliki rumah besar dengan empat kamar tidur, Anda dapat menyewakan satu kamar.

Ini memberi Anda sejumlah uang tambahan untuk digunakan dalam pembayaran hipotek, tetapi Anda tetap dapat menikmati manfaat menjadi pemilik rumah.

4. Menyewakan unit tambahan

Banyak pilihan dalam daftar ini ideal untuk orang muda dan lajang. Tetapi bagaimana jika Anda sudah menikah dan memiliki keluarga? Dalam hal ini, gagasan untuk tinggal bersama teman sekamar penuh waktu mungkin tidak menarik bagi Anda.

Jika demikian, Anda dapat membeli properti multikeluarga dan menyewakan unit lainnya. Anda juga bisa menyewakan unit yang terpasang di rumah Anda. Ini bisa berupa unit yang disertakan dengan rumah atau yang Anda bangun sendiri.

Ini jelas akan membutuhkan usaha karena Anda harus memperbaikinya dan mengubahnya menjadi ruang yang ingin disewa seseorang. Tapi jika Anda tertarik, ini bisa menjadi cara terbaik untuk menjadi peretas rumah sambil tetap melindungi ruang pribadi keluarga Anda.

Hal-hal yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Memulai

Peretasan rumah dapat meningkatkan arus kas bulanan Anda dan menciptakan bentuk pendapatan sewa pasif, tetapi ini tidak untuk semua orang. Berikut adalah beberapa hal yang harus dipertimbangkan oleh investor real estat sebelum memulai:

• Lokasi: Saat Anda mencari rumah yang tepat untuk dibeli, Anda mungkin tergoda untuk mencari penawaran terbaik. Tetapi Anda harus berpikir hati-hati tentang lokasi yang Anda beli. Membeli rumah di lingkungan yang bagus akan memungkinkan Anda membebankan tarif premium untuk sewa. Belum lagi, jika Anda membeli rumah di lingkungan yang buruk maka mungkin Anda tidak akan mendapatkan banyak penyewa yang tertarik.
• Peraturan daerah: Jika Anda berencana untuk membangun dan menyewakan unit tambahan, pastikan Anda memeriksa peraturan zonasi kota Anda. Ini akan menyelamatkan Anda dari denda dan masalah hukum.
• Penyewa Anda: Jika Anda berencana untuk tinggal di rumah, Anda pasti ingin menetapkan batasan dengan penyewa Anda. Biarkan mereka tahu apa harapan Anda sejak awal, dan bagaimana mereka dapat menghubungi Anda jika masalah muncul. Hanya sedikit orang yang ingin penyewa menggedor pintu mereka di tengah malam.
• Tanggung jawab sebagai tuan tanah :Dan akhirnya, Anda ingin mengambil tanggung jawab Anda sebagai tuan tanah dengan serius. Anda bertanggung jawab untuk memelihara properti, menanggapi keluhan penyewa Anda, dan mengumpulkan uang sewa setiap bulan. Mengabaikan kewajiban ini dapat mengakibatkan konsekuensi keuangan dan hukum yang serius.

Intinya

Peretasan rumah adalah cara kreatif untuk melunasi hipotek Anda, meningkatkan arus kas bulanan Anda, dan mendapatkan pengalaman real estat. Anda dapat memulai peretasan rumah sebagai cara untuk mendapatkan sedikit uang ekstra setiap bulan, atau Anda dapat memperlakukannya seperti strategi investasi real estat jangka panjang. Anda dapat memasukkan sebanyak atau sesedikit yang Anda inginkan.

Pastikan Anda melakukan uji tuntas sebelum memulai. Buat penyesuaian yang diperlukan untuk rumah, pilih penyewa Anda dengan hati-hati, dan ambil tanggung jawab Anda sebagai tuan tanah dengan serius. Ini akan memungkinkan Anda memanfaatkan pengalaman peretasan rumah secara maksimal.