Pemberi Pinjaman Baru Mengambil alih Hipotek Saya — Sekarang Apa?

Ketika Anda akan melalui proses pembelian rumah, memilih perusahaan hipotek adalah bagian besar dari itu. Anda mungkin melakukan penelitian yang cermat pada setiap perusahaan dan mempertimbangkan penawaran pinjaman dengan cermat sebelum memutuskannya.

Terlepas dari semua kerja keras itu, penyedia hipotek Anda — perusahaan yang mengumpulkan pembayaran bulanan Anda — dapat berubah. Dan tidak banyak yang dapat Anda lakukan tentang hal itu. Jika Anda menerima pemberitahuan bahwa hipotek Anda telah dijual ke penyedia layanan baru, inilah yang perlu Anda ketahui tentang transisi.

Mengapa hipotek terkadang berpindah tangan

Ini cukup umum untuk hipotek yang akan dijual. Satu hari, Anda mungkin menemukan surat di kotak surat dari penyedia hipotek Anda yang menyatakan bahwa hipotek Anda telah terjual. Penyedia hipotek menjual pinjaman karena beberapa alasan berbeda, termasuk:

• Untuk menambah modal: Karena hipotek sering dilunasi selama beberapa dekade, pemberi pinjaman akan kekurangan uang tunai jika mereka mencoba mengelola setiap hipotek sendiri. Sebagai gantinya, mereka menggabungkan sekelompok dari mereka bersama-sama dan menjualnya ke penyedia jasa atau perusahaan investasi lain untuk meningkatkan modal.
  
• Perusahaan akan tutup: Beberapa penyedia pinjaman tutup, atau bergabung dengan layanan lain. Untuk menyelesaikan transisi, mereka menjual hipotek saat ini ke penyedia layanan lain.
  
• Mereka mengalihkan fokus mereka: Ketika sebuah perusahaan memutuskan untuk fokus pada area bisnis lain, seperti real estat komersial, mereka akan menjual portofolio mereka yang sudah ada.

Jika pemberi pinjaman Anda menjual hipotek Anda, itu bukan masalah pribadi terhadap Anda. Itu tidak mengatakan apa-apa tentang Anda atau rumah yang Anda beli. Ini hanya keputusan bisnis.

Bagaimana menangani transisi

Inilah cara menangani hipotek Anda yang dijual ke penyedia layanan baru.

1. Perhatikan pemberitahuan

Banyak orang tidak cukup memperhatikan surat mereka. Mereka akan membaca sekilas dan melemparkan surat atau pemberitahuan dari perusahaan yang tidak mereka kenal. Namun, itu salah besar. Jika Anda memiliki semua jenis hutang, termasuk hipotek atau pinjaman mahasiswa, pemberi pinjaman Anda biasanya akan berkomunikasi hanya melalui surat. Jika Anda tidak hati-hati, Anda bisa melewatkan notifikasi penting.

Biasakan membuka setiap surat yang datang untuk memastikan Anda memiliki informasi terbaru tentang hipotek Anda dan rekening keuangan lainnya.

2. Periksa laporan kredit Anda

Ada kemungkinan untuk melewatkan pemberitahuan. Anda dapat secara tidak sengaja melemparkan surat dari pemberi pinjaman Anda, atau bahkan bisa hilang melalui pos.

Itulah mengapa sangat penting untuk memeriksa laporan kredit Anda secara teratur. Laporan kredit Anda mencantumkan semua hutang Anda saat ini dan masa lalu, termasuk hipotek Anda. Ini mencantumkan kepada siapa Anda saat ini berutang, demikian juga. Dengan memeriksanya setiap empat bulan — Anda dapat mengakses laporan kredit gratis dari masing-masing dari tiga biro kredit setiap tahun — Anda dapat melihat apakah pemberi pinjaman Anda berubah. Periksa laporan kredit Anda secara gratis di AnnualCreditReport.com. (Baca juga:Bacaan 2 Menit:Yang Perlu Anda Ketahui Tentang Laporan Kredit)

Jika Anda melihat bahwa pemberi pinjaman Anda berubah, hubungi pemberi pinjaman dan minta informasi lebih lanjut, seperti detail pembayaran dan kapan transisi secara resmi dimulai.

3. Konfirmasikan dengan penyedia asli Anda

Sayangnya, penipuan hipotek biasa terjadi. Jika Anda mendapat pemberitahuan yang mengatakan bahwa hipotek Anda telah dijual ke pemberi pinjaman baru, tanyakan kepada penyedia layanan asli Anda dengan menelepon mereka secara langsung sebelum mengirimkan pembayaran ke yang baru. Dengan melakukan pengecekan ulang, Anda dapat menghilangkan risiko penipuan dan memberikan uang Anda kepada perusahaan penipu. (Baca juga:Mengapa Anda Harus Menghubungi Pemberi Pinjaman Hipotek Anda Setiap Tahun)

4. Ikuti terus pembayaran Anda

Pemberitahuan Anda harus merinci kapan transisi selesai dan siapa yang Anda perlukan untuk melakukan pembayaran di masa mendatang. Selama masa transisi, penting untuk terus melakukan pembayaran ke penyedia lama Anda sampai pinjaman secara resmi ditransfer, atau skor kredit Anda bisa turun. Jika Anda tidak yakin tentang siapa yang harus melakukan pembayaran, hubungi pemberi pinjaman baru Anda. (Baca juga:Cara Meningkatkan Skor Kredit Anda Hanya dalam 30 Hari)

5. Pertahankan catatan yang sangat baik

Transisi pinjaman bisa sangat banyak, jadi simpan tanda terima dari semua pembayaran Anda. Dan jika Anda berbicara dengan perwakilan dari pemberi pinjaman Anda, catat tanggalnya, waktu, dan nama orang yang Anda ajak bicara jika ada masalah.

Apa yang diharapkan dari perusahaan baru?

Meskipun pinjaman Anda dapat dijual kapan saja tanpa persetujuan Anda, penjualan tidak mengubah persyaratan pinjaman Anda. Perusahaan baru Anda tidak dapat mengurangi jangka waktu pembayaran Anda, contohnya, atau sesuaikan pembayaran bulanan Anda. Satu-satunya perbedaan yang akan Anda lihat adalah nama perusahaan yang Anda tulis di cek Anda.