ETFFIN Finance >> Kursus keuangan >  >> Manajemen keuangan >> utang

15 Cara Cerdas (dan Mudah) untuk Meningkatkan Nilai Rumah Anda Sebelum Anda Menjual

Jika menurut Anda merombak ruangan atau memperbarui bagian berbeda dari rumah Anda sepadan dengan waktu dan investasinya, kamu bukanlah satu - satunya. Menurut laporan dari Pusat Gabungan untuk Studi Perumahan Harvard, Orang Amerika menghabiskan $400 miliar per tahun untuk perbaikan dan perbaikan rumah.

Ini adalah sejumlah besar uang, tetapi itu tidak berarti Anda harus mengeluarkan banyak uang saat Anda mempersiapkan rumah Anda untuk dijual. Faktanya, menghabiskan terlalu banyak untuk upgrade sebelum Anda menjual bisa menjadi salah satu kesalahan uang yang lebih umum dilakukan pemilik rumah.

Sebagai gantinya, pertimbangkan daftar 15 cara mudah untuk meningkatkan nilai rumah Anda sebelum meletakkannya di pasar. Dan jika Anda bertanya-tanya tentang cara membayar perbaikan rumah ini, kami telah menyertakan tips bermanfaat setelah daftar.

Dalam artikel ini
  • 15 cara untuk meningkatkan nilai rumah Anda sebelum Anda menjualnya
  • Bagaimana cara membayar perbaikan rumah
  • Intinya

Mencerahkan tempat

Pembeli perlu memvisualisasikan seperti apa rumah mereka setelah semua perabotan mereka dipindahkan. Ini bisa terbukti sulit jika benar-benar sulit untuk melihat di dalam rumah karena pencahayaan. Pencahayaan Anda dapat dipengaruhi oleh warna cat di dalam ruangan dan seberapa banyak cahaya alami yang masuk melalui jendela.

Jika Anda ingin mencerahkan area, pertimbangkan untuk membuka gorden dan kerai untuk membiarkan cahaya alami mengalir. Juga, jangan takut untuk mengecat ulang dinding untuk menghadirkan visual yang lebih menyenangkan bagi calon pembeli. Jika mereka dapat membayangkan diri mereka tinggal di sana, mereka cenderung memenuhi harga yang Anda cari.

Periksa peralatan Anda

Mungkin ide yang bagus untuk mengganti peralatan apa pun yang ada di kaki terakhirnya dan tetap berada di rumah Anda saat Anda menjualnya. Tetapi jika peralatan Anda berfungsi dengan baik, mungkin tidak masuk akal untuk berpotensi menghabiskan ribuan dolar untuk menggantinya, karena Anda mungkin tidak mendapatkan uang itu kembali dari penjualan.

Periksa peralatan Anda untuk bantingan, penyok, dan kekurangan visual lainnya. Alih-alih mengganti seluruh alat, menghemat uang dengan mengganti hanya pintu atau panel sehingga terlihat baru dan tidak berpotensi mengalihkan perhatian orang yang melihat rumah Anda. Sebagai contoh, mengganti panel depan pada mesin pencuci piring Anda alih-alih seluruh mesin pencuci piring dapat menghemat ratusan dolar.

Membersihkan

Kesan pertama itu penting, yang berarti rumah Anda harus bersih ketika seseorang melihatnya untuk pertama kali. Untung, Anda tidak perlu mengeluarkan biaya banyak untuk membersihkan barang-barang sendiri. Tapi Anda mungkin ingin pergi lebih dalam dari biasanya, mengingat mungkin ada puluhan atau ratusan ribu dolar di telepon.

Jika Anda merasa tidak memiliki alat atau waktu yang diperlukan untuk membersihkan rumah secara menyeluruh, pertimbangkan untuk menyewa layanan kebersihan. Pembersih profesional dapat dikenakan biaya beberapa ratus dolar tergantung pada layanan yang Anda inginkan, tetapi investasi kecil ini dapat dengan mudah terbayar ketika calon pembeli merasa nyaman di rumah Anda dan dapat mengenali seberapa baik rumah itu dirawat.

Perbaiki atap

Laporan Dampak Renovasi 2019 dari National Association of Realtors menemukan bahwa 33% orang mengatakan atap baru membantu menutup penjualan rumah mereka. Tambahan, itu hemat biaya untuk melakukan perbaikan rumah ini, karena penjual memperoleh kembali nilai perkiraan 107% dari proyek.

Ini mungkin bukan tugas yang paling mudah, tetapi kemungkinan itu sepadan dengan nilai rumah Anda jika atap Anda rusak atau perlu beberapa pekerjaan. Jika Anda tidak nyaman membeli bahan dan memperbaiki atap sendiri, pertimbangkan untuk pergi dengan perusahaan atap lokal. Tidak ada yang semudah membayar seorang profesional untuk menyelesaikan pekerjaan.

Dapatkan inspeksi

Pemeriksaan rumah biasanya dapat menghasilkan beberapa ratus dolar tetapi dapat bervariasi tergantung pada ukuran rumah dan faktor lainnya. Mungkin tampak berlawanan dengan intuisi untuk melakukan pemeriksaan rumah karena Anda tidak ingin mengungkap masalah yang mahal. Tetapi mengungkapkan masalah sekarang dapat membantu Anda fokus pada tempat paling cerdas untuk menggunakan uang Anda.

Jika Anda akhirnya memperbaiki sesuatu dari hasil pemeriksaan rumah, Anda berpotensi meningkatkan harga listing rumah Anda. Ini karena Anda telah menambahkan nilai ke rumah dan pembeli potensial tidak perlu khawatir.

Terorganisir

Penting untuk memastikan kamar bebas dari kekacauan dan terorganisir. Ini membantu menghadirkan visual terbaik dari rumah Anda ketika calon pembeli lewat. Dan jika Anda bisa membuat pembeli senang dengan apa yang mereka lihat, itu mungkin berarti hal-hal yang lebih baik untuk nilai rumah Anda. Tambahan, tidak perlu banyak waktu atau usaha untuk menata rumah Anda.

Cari cara untuk mendeklarasikan dan menetralisir area dengan menghilangkan efek pribadi. Meminimalkan objek di setiap ruangan adalah kuncinya, jadi singkirkan barang-barang dari konter dan meja yang tidak perlu ada di sana. Dan jangan lupa tentang mengatur ruang yang kurang terlihat, seperti lemari atau garasi, karena tidak ada detail yang terlalu kecil dalam hal menjual rumah Anda.

Jaga pekarangan

Sebelum pembeli masuk ke dalam rumah Anda, mereka akan melihat halaman Anda. Banyak jenis perawatan rumput tidak serta merta memakan banyak waktu, tetapi Anda tidak ingin menyerahkan semuanya pada imajinasi calon pembeli. Jika mereka tidak menyukai apa yang mereka lihat sebelum masuk ke rumah, itu memulai kunjungan dengan langkah yang salah. Mereka mungkin berpikir rumah itu kurang berharga.

Untuk membantu menghindari situasi ini, menjaga halaman Anda dalam kondisi bersih. Memotong rumput, memangkas semak dan pohon, dan bahkan mungkin merapikan jalan setapak dengan tanaman pot atau yang serupa. Seharusnya tidak perlu terlalu banyak waktu atau uang untuk membuat halaman Anda terlihat bagus kecuali jika diabaikan.

Buka ruang

Jika Anda ingin meningkatkan ukuran persegi tanpa benar-benar meningkatkan ukuran persegi, pertimbangkan untuk memilih dan menempatkan furnitur dengan cermat agar ruangan tampak lebih besar. Jika Anda memiliki mata seorang desainer, Anda dapat menghemat uang dan melakukannya sendiri. Jika tidak, menyewa seorang profesional untuk membantu menata rumah Anda sebelum mendaftarkannya bisa menjadi ide yang bagus.

Ini dapat membantu pembeli melihat potensi di rumah Anda dan merasa layak untuk mempertimbangkan untuk membelinya. Lebih sulit membayangkan seperti apa ruangan itu jika tampak sempit atau tidak teratur. Jika memungkinkan, secara harfiah membuka ruang di sekitar ruang tamu atau area dapur bisa menjadi solusi ideal untuk desain lantai terbuka. Tetapi tanyakan kepada seorang profesional untuk melihat apakah masuk akal secara finansial dan struktural untuk merobohkan tembok atau sesuatu yang serupa.

Hidupkan kamar mandi

Merombak kamar mandi lengkap bisa menghabiskan biaya ribuan dolar, dan sulit untuk mengatakan apakah Anda akan melihat banyak laba atas investasi Anda, karena itu tergantung pada pasar dan setiap pembeli tertentu. Tapi sepertinya masih masuk akal untuk merapikan kamar mandi Anda untuk berjaga-jaga.

Solusi murah dan mudah dapat mencakup mengganti dudukan toilet lama, mengganti lampu atau keran, dan memasang tirai atau permadani mandi yang baru. Tugas-tugas ini seharusnya tidak memakan banyak waktu dan tidak akan merusak bank, tetapi mereka dapat membantu membuat kamar mandi terlihat lebih bagus dan lebih mengundang. Karena banyak nilai rumah Anda didasarkan pada persepsi, yang terbaik adalah memberi dampak positif pada persepsi pembeli potensial sebanyak mungkin.

Memelihara sistem rumah

Sistem rumah Anda — seperti AC, Pemanasan, dan sistem kelistrikan — adalah bagian vital, tetapi mereka bisa mahal untuk diperbaiki atau diganti. Jika Anda tidak ingin berakhir dengan perbaikan sistem yang mahal tepat sebelum menjual rumah Anda, pastikan semuanya terpelihara secara teratur.

Ini bisa termasuk mengganti filter udara di seluruh rumah, mendapatkan saluran Anda sering dibersihkan, dan memeriksa kebocoran pada pipa ledeng. Beberapa dari pemeriksaan ini sederhana dan tidak memerlukan biaya apa pun, sedangkan yang lain mungkin memerlukan bantuan profesional. Tetapi membayar $ 100 atau kurang dari waktu ke waktu dapat menghemat ribuan dolar di masa depan jika pembeli menginginkan sesuatu yang besar diganti.

Jadikan rumah Anda cerdas

Beberapa teknologi pintar utama di seluruh rumah dapat membantu meninggalkan kesan yang baik pada calon pembeli dan mungkin meningkatkan nilai rumah Anda. Ini mungkin termasuk kunci pintar, termostat pintar, pembuka pintu garasi pintar, pencahayaan cerdas, dan banyak lagi.

Perangkat pintar yang berbeda ini dapat berkisar harga tergantung pada merek dan jenis, dengan beberapa biaya lebih dari yang lain. Mereka biasanya bukan pembelian paling murah yang akan Anda lakukan, tetapi mereka sering mudah dipasang sendiri dan menawarkan banyak fungsi kepada pemilik rumah.

Ambil foto berkualitas tinggi

Sebelum menjual rumah Anda, pastikan Anda memiliki foto berkualitas tinggi yang membuat setiap ruangan dan area terlihat menakjubkan. Ini belum tentu meningkatkan harga jual Anda, tetapi dapat membantu meningkatkan nilai yang dirasakan dari rumah Anda dan minat umum dari pembeli. Jika mereka menyukai apa yang mereka lihat online, mereka akan lebih cenderung menjadwalkan kunjungan.

Anda dapat mengambil foto sendiri, tetapi menyewa seorang fotografer profesional mungkin adalah cara yang tepat. Ini membantu meningkatkan peluang Anda untuk menjual rumah Anda lebih cepat dan untuk lebih banyak uang, jadi biaya fotografer bisa lebih dari sepadan.

Perbarui cat

Mengecat ulang rumah Anda, baik pada interior maupun eksterior, berguna untuk perawatan, tetapi ini juga merupakan cara cepat untuk menambah nilai sebelum Anda menjual. Warna cat terbaik untuk menjual rumah dapat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal dan bahkan menurut ruangan di rumah, jadi yang terbaik adalah meneliti pasar lokal dan mungkin mengobrol dengan agen real estat Anda tentang hal itu.

Mendapatkan cat dan persediaan cat biasanya tidak terlalu mahal dan ini adalah tugas yang dapat Anda lakukan sendiri. Namun, mungkin layak untuk membayar bantuan profesional jika biayanya tidak terlalu tinggi dan kemungkinan besar akan mengubah tampilan dan nuansa rumah Anda secara drastis menjadi lebih baik.

Tingkatkan dapur

Anda tidak perlu mencari meja marmer kelas atas untuk mendapatkan tampilan yang lebih baru di dapur Anda. Sebagai gantinya, pertimbangkan perubahan yang murah dan mudah yang secara positif dapat memengaruhi cara pandang seseorang terhadap area tersebut. Ini bisa termasuk mengecat lemari dengan warna yang berbeda atau menggunakan skema warna yang berbeda pada pegangan dan keran.

Penyesuaian sederhana ini seharusnya tidak memakan banyak waktu dan tidak memerlukan bantuan profesional. Dan jika mereka membuat pembeli merasa lebih nyaman di rumah, harga kecil sepadan dengan nilai tambah.

Tingkatkan rekaman persegi Anda

Anda mungkin tidak memiliki banyak pilihan untuk meningkatkan luas persegi rumah Anda, tetapi jika Anda melakukannya, itu sesuatu yang perlu dipertimbangkan. Ini bisa termasuk menyelesaikan ruang bawah tanah Anda atau menambahkan kamar tidur atau kamar mandi.

Ini mungkin bukan perbaikan rumah tercepat dalam daftar, tetapi hanya memiliki lebih banyak kaki persegi di rumah Anda kemungkinan akan meningkatkan nilainya. Itu juga bisa menarik perhatian lebih banyak pembeli yang menginginkan hanya satu kamar tidur atau kamar mandi lagi.

Bagaimana cara membayar perbaikan rumah

Jika Anda tahu cara mendapatkan pinjaman atau kartu kredit, Anda sudah tahu tentang beberapa opsi berbeda untuk mendanai perbaikan rumah Anda. Berikut adalah tiga opsi umum yang dapat membantu Anda membayar pekerjaan di rumah Anda:

  • HELOC: Banyak pemberi pinjaman hipotek terbaik menawarkan HELOCs, atau jalur kredit ekuitas rumah. HELOC dijamin oleh ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda dan jumlah kredit yang tersedia diisi ulang saat Anda melunasi saldo Anda. Ini bekerja mirip dengan kartu kredit, yang memudahkan untuk mendapatkan uang yang Anda butuhkan untuk perbaikan atau peningkatan rumah berdasarkan proyek per proyek.
  • Kartu kredit 0% April: Kartu kredit APR 0% dapat membantu Anda melakukan pembelian yang Anda perlukan untuk perbaikan rumah tanpa menimbulkan bunga untuk jangka waktu tertentu, yang bisa 12 bulan, 15 bulan, atau lebih. Ini dapat memberi Anda waktu untuk menambah nilai rumah Anda tanpa biaya bunga tambahan.
  • Pinjaman pribadi: Pinjaman pribadi terbaik dapat membantu Anda mendapatkan dana yang Anda butuhkan, baik itu untuk perbaikan rumah besar atau kecil. Anda dapat memilih dari berbagai macam produk keuangan, termasuk pinjaman yang cocok untuk berbagai tingkat kredit.

Ingatlah bahwa mengambil pinjaman atau mendapatkan kartu kredit baru biasanya memicu penyelidikan keras terhadap laporan kredit Anda, yang sementara dapat menurunkan skor kredit Anda. Tingkat hipotek dipengaruhi oleh kredit Anda, yang berarti skor kredit yang lebih tinggi bisa memberi Anda tingkat bunga yang lebih rendah. Jadi, jika Anda berencana untuk mendapatkan hipotek baru setelah menjual rumah Anda saat ini, pastikan untuk menunggu sampai kredit Anda pulih dari pinjaman atau jenis kredit lain yang Anda ajukan.

Intinya

Anda memiliki banyak pilihan untuk menambah nilai rumah Anda sebelum menjualnya, termasuk banyak yang tidak terlalu mahal atau rumit. Ini memudahkan Anda untuk berpotensi mendapatkan lebih banyak uang dari penjualan rumah Anda tanpa harus membobol bank.

Namun perlu diingat bahwa tidak setiap strategi dijamin menghasilkan lebih banyak uang, dan beberapa metode membutuhkan lebih banyak usaha daripada yang lain. Ingatlah untuk mempertimbangkan semua strategi dan memutuskan mana yang paling masuk akal untuk situasi Anda. Jika Anda sudah memiliki keterampilan tertentu, mungkin lebih mudah bagi Anda untuk melakukan hal-hal tertentu, seperti mengecat ulang kamar atau mengambil sendiri foto berkualitas tinggi. Dan jika Anda telah mempelajari cara membiayai proyek perbaikan rumah, Anda mungkin bisa menyewa profesional untuk menangani sisanya.