Batas Pinjaman yang Sesuai Dijelaskan

Sesuai batas pinjaman adalah batasan pinjaman hipotek yang sesuai dengan pedoman Perusahaan yang Disponsori Pemerintah. Dengan kata lain, mereka adalah pinjaman hipotek yang sesuai dengan pedoman yang mengatur pinjaman yang dikeluarkan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac. Semua pinjaman yang sesuai datang dengan batas bawaan tentang berapa banyak uang yang dapat diperoleh setiap peminjam. Batasannya bervariasi berdasarkan faktor-faktor seperti ukuran rumah, harga rumah rata-rata di daerah tersebut dan tahun di mana pinjaman itu dikeluarkan. Setelah krisis ekonomi tahun 2008, struktur batas pinjaman pengkondisian telah dimodifikasi. Inilah sebabnya mengapa lebih penting daripada sebelumnya bagi peminjam untuk mengetahui apa batasan pengkondisian dan apa yang secara realistis dapat mereka memenuhi syarat.

Memahami Batas Pinjaman yang Sesuai

Batas pinjaman yang sesuai ditetapkan berdasarkan nilai rumah nasional rata-rata pada tahun tertentu. Jika nilai rumah meningkat, batas pinjaman meningkat juga, tetapi jika nilai rumah menurun, batas pinjaman yang sesuai tetap sama. Berbagai jenis perumahan memiliki batas yang berbeda--semakin banyak keluarga yang tinggal di rumah, semakin besar batas pinjaman. Jika peminjam ingin mengambil pinjaman kedua yang sesuai, seperangkat batasan lain ikut bermain, tapi kali ini, itu sama untuk semua jenis perumahan. Itu selalu sama dengan 50 persen dari batas pinjaman rumah keluarga tunggal.

Batas Pinjaman Sesuai Dasar

Ini adalah batas pinjaman sesuai standar yang berlaku di sebagian besar benua Amerika Serikat. Pada 2010, batasannya adalah:

• Batas rumah keluarga tunggal--417, 000

• Batas rumah dua keluarga--$533, 850

• Batas rumah tiga keluarga--$645, 300

• Batas rumah empat keluarga--$801, 950

• Batas pinjaman kedua--$208, 500

Area Berbiaya Tinggi yang Sesuai dengan Batas Pinjaman

Batas pinjaman yang sesuai ini dirancang agar lebih sesuai dengan harga perumahan di Wilayah Statistik Metropolitan - daerah padat penduduk yang mencakup kota dan pinggiran kota sekitarnya. Harga perumahan biasanya jauh lebih tinggi di daerah-daerah itu daripada di bagian lain Amerika Serikat. Mereka ditentukan di tingkat kabupaten, dan beberapa MSA mencakup lebih dari satu kabupaten.

Per Februari 2010, batas pinjaman sesuai daerah berbiaya tinggi adalah

• Batas rumah keluarga tunggal--$729, 750

• Batas rumah dua keluarga--$934, 200

• Batas rumah tiga keluarga -- $1, 129, 250

• Batas rumah empat keluarga -- $1, 403, 400

• Batas pinjaman kedua--$364, 875

Secara tradisional, batas di atas adalah sama untuk semua area berbiaya tinggi. Namun, paket stimulus 2008 diubah sehingga batas ditetapkan berdasarkan harga rumah rata-rata setiap MSA daripada rata-rata nasional. Hasilnya, di banyak daerah berbiaya tinggi, batas akan lebih rendah dari angka yang disebutkan di atas. Untuk informasi lebih lanjut, lihat tabel pencarian batas pinjaman yang tersedia di situs web resmi Fannie Mae.

Batas Pinjaman yang Sesuai Di Luar Kontinental Amerika Serikat

Alaska, Hawai, Guam dan Kepulauan Virgin memiliki area hipotek dasar dan biaya tinggi yang sesuai dengan batas pinjaman (tergantung wilayahnya), tetapi batas-batas itu secara signifikan lebih tinggi daripada di benua Amerika Serikat. Pada 2010, area batas pinjaman dasar:

• Batas rumah keluarga tunggal--$625, 500

• Batas rumah dua keluarga--$800, 775

• Batas rumah tiga keluarga -- $967, 950

• Batas rumah empat keluarga -- $1, 202, 925

• Batas pinjaman kedua--$312, 750

Sementara itu, batas wilayah biaya tinggi adalah:

• Batas rumah keluarga tunggal-- $938, 250

• Batas rumah dua keluarga -- $1, 201, 150

• Batas rumah tiga keluarga -- $1, 451, 925

• Batas rumah empat keluarga -- $1, 804, 375

• Batas pinjaman kedua--$469, 125