Pro dan Kontra Pinjaman Izin Konstruksi

Pinjaman izin konstruksi adalah jenis pinjaman yang melibatkan termasuk pembayaran untuk pembangunan sepotong properti serta hipotek yang sedang berlangsung pada properti setelah dibangun. Jenis pinjaman ini mencakup beberapa keuntungan dan kerugian bagi peminjam. Berikut adalah beberapa pro dan kontra dari pinjaman izin konstruksi.

kelebihan

Salah satu keuntungan terbesar dari jenis pinjaman ini adalah Anda hanya perlu menutupnya sekali. Dengan skenario pinjaman konstruksi lainnya, Anda harus mendapatkan pinjaman konstruksi, dan kemudian hipotek terpisah setelah konstruksi selesai. Hal ini dapat menyebabkan banyak dokumen tambahan, stres dan waktu.

Dengan menggabungkan semua penutup menjadi satu, Anda juga dapat mengurangi jumlah biaya penutupan yang harus Anda bayar. Biaya penutupan pinjaman bisa mahal. Ini berarti bahwa jika Anda dapat menghilangkan penutupan, Anda berpotensi dapat menghemat banyak uang.

Keuntungan lain menggunakan jenis pinjaman konstruksi ini adalah Anda mungkin dapat mengunci tingkat bunga yang baik di awal proses. Sebagai contoh, jika ketika Anda memulai konstruksi, tingkat bunga di pasar adalah empat persen dan Anda takut tingkat bunga bisa naik selama beberapa bulan ke depan, mungkin bijaksana untuk mengunci tingkat bunga sekarang. Cara ini, Anda dapat menghindari keharusan membayar bunga tambahan selama 30 tahun ke depan dari hipotek Anda.

Jenis pinjaman ini juga dapat mencakup tiga pinjaman berbeda untuk Anda. Anda tidak perlu mendapatkan pinjaman terpisah untuk pembelian tanah, membayar untuk konstruksi dan untuk mendapatkan hipotek. Sebagai gantinya, Anda cukup menyatukan semuanya dan menanganinya sekali.

Kontra

Meskipun program pinjaman ini dapat memberi Anda beberapa keuntungan, ada beberapa kelemahan potensial juga. Ini dapat merugikan Anda jika Anda mengunci tingkat bunga yang tinggi. Jika suku bunga di pasar menurun saat Anda membangun rumah, Anda akan mendapatkan pembayaran yang lebih tinggi. Hal ini dapat menyebabkan Anda kehilangan pembayaran hipotek yang lebih rendah serta menghemat ribuan dolar selama masa hipotek Anda.

Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman akan memungkinkan Anda untuk menyesuaikan tingkat bunga Anda jika bergerak sesuai keinginan Anda saat Anda sedang membangun. Namun, ketika opsi ini diizinkan, Anda akan diminta untuk membayar biaya tambahan. Banyak kali, Anda harus memutuskan terlebih dahulu apakah Anda ingin membeli jenis perlindungan suku bunga ini sebelum Anda menutup pinjaman. Kadang-kadang, ini menghasilkan membayar uang ekstra untuk sesuatu yang Anda benar-benar tidak perlu dan dapat menambah keseluruhan biaya penutupan pinjaman.

Hati-hati dalam memilih opsi yang tepat untuk konstruksi baru Anda. Mintalah agen pinjaman untuk memberi Anda informasi sebanyak mungkin sebelum Anda mengambil keputusan.