10 Pro Dan Kontra Besar Berinvestasi Di Real Estat

Berinvestasi dalam real estat bisa menjadi cara yang bagus untuk membangun kekayaan dan mengamankan masa depan finansial Anda.

Akibatnya, kelas aset ini menjadi investasi populer bagi banyak investor.

Meskipun ada banyak manfaat berinvestasi, ada juga beberapa kerugian yang mungkin diabaikan atau bahkan tidak disadari oleh banyak investor real estat baru.

Hasilnya adalah banyak sakit kepala dan potensi kehilangan uang.

Dalam postingan ini, saya membahas 10 pro dan kontra berinvestasi di real estat.

Dengan mengetahui masalah ini sebelum berinvestasi, Anda dapat memastikan real estat cocok untuk Anda dan mungkin menghindari beberapa jebakan.

10 Pro dan Kontra Besar Berinvestasi di Real Estat

5 Kelebihan Berinvestasi di Real Estat

Ada banyak manfaat berinvestasi di real estat.

Inilah yang terbesar yang penting bagi sebagian besar investor.

#1. Apresiasi Modal Jangka Panjang

Salah satu keuntungan terbesar dari real estat adalah nilainya meningkat dari waktu ke waktu.

Dengan kenaikan harga real estat pada tingkat tahunan rata-rata di bawah 5%, ini adalah investasi berisiko rendah untuk membangun kekayaan dan keamanan finansial.

Meskipun tingkat pengembalian ini lebih rendah daripada investasi lain, seperti saham, tingkat risikonya jauh lebih kecil.

• Baca sekarang: Pelajari pro dan kontra berinvestasi di saham

Selain itu, real estat cenderung mengikuti inflasi, jadi Anda tahu bahwa Anda tidak kehilangan daya beli melalui investasi real estat.

#2. Potongan Pajak Real Estat

Berinvestasi dalam real estat juga memberi Anda banyak manfaat pajak.

Sebagai permulaan, ada beberapa penghapusan yang dapat membantu mengurangi penghasilan kena pajak Anda dan bahkan meningkatkan jumlah uang yang tersedia untuk diinvestasikan kembali ke properti lain.

Ini termasuk uang yang Anda keluarkan untuk meningkatkan unit Anda, untuk beriklan, jarak tempuh yang Anda kendarai ke properti Anda, dan banyak lagi.

Akibatnya, ini adalah salah satu alasan terbesar untuk berinvestasi di real estat.

Manfaat pajak lainnya adalah leverage.

Leverage adalah gagasan bahwa Anda dapat meminjam dana untuk meningkatkan laba atas investasi Anda.

Ini pada dasarnya berarti jika Anda memiliki cukup ekuitas dalam sebuah properti, maka Anda dapat meminjam uang tunai dari properti tersebut untuk berinvestasi di lebih banyak properti.

Atau Anda dapat menggunakan uang dari ekuitas untuk biaya hidup.

Misalnya, unit sewa Anda bernilai $250.000 dan Anda memiliki saldo hipotek $100.000.

Anda dapat mengambil $150.000 dari unit dan menggunakannya sesuka Anda.

Pinjaman ini memberi Anda akses ke tingkat investasi dan modal tambahan yang tidak mungkin terjadi tanpanya.

Depresiasi adalah manfaat lain yang digunakan banyak investor real estat.

Ide ini memungkinkan Anda untuk menghapus persentase dari harga pembelian dan meningkatkan setiap tahun Anda memiliki properti tersebut.

Penghapusan ini secara langsung menurunkan kewajiban pajak Anda dengan mengimbangi pendapatan sewa Anda.

Tentu saja, seperti halnya segala sesuatu yang berhubungan dengan pajak, ide-ide ini memiliki banyak aturan dan pengecualian.

• Baca sekarang: Pelajari perbedaan antara kredit pajak dan pengurangan pajak
• Baca sekarang: Cari tahu bagaimana orang kaya menghemat pajak

Anda perlu memastikan bahwa Anda menyelidiki masing-masing secara menyeluruh untuk menentukan bagaimana pengaruhnya terhadap situasi keuangan Anda.

#3. Arus Kas Stabil

Manfaat lain dari berinvestasi di real estat adalah arus kas bulanan.

Meskipun manfaat ini tidak berlaku untuk semua investor, manfaat ini dapat menjadi salah satu teman terbaik Anda jika Anda berinvestasi dengan benar.

Arus kas berarti pendapatan bulanan Anda dari sebuah properti melebihi pengeluarannya.

Ini termasuk pembayaran hipotek, pajak real estat, pajak properti, premi asuransi, dan biaya pemeliharaan lainnya yang Anda bayarkan setiap bulan.

Hasilnya adalah aliran pendapatan tetap yang dapat membantu Anda membangun kekayaan dari waktu ke waktu dan memberi Anda keamanan finansial tambahan.

Sebagai contoh, katakanlah unit Anda menghasilkan $500 per bulan dalam pendapatan sewa bersih, tidak termasuk pembayaran hipotek.

Jika pengeluaran bulanan berjumlah $350, maka Anda memiliki sisa $150 setiap bulan sebagai arus kas.

Anda dapat memilih untuk menginvestasikan kembali uang ini ke properti lain, menggunakannya untuk hidup, atau apa pun yang Anda inginkan.

#4. Memungkinkan Pengungkit

Seperti yang disebutkan di atas, salah satu manfaat terbesar dari investasi real estat adalah memungkinkan adanya leverage.

Menggunakan metode ini berarti Anda dapat menggunakan uang orang lain untuk meningkatkan potensi kekayaan Anda sekaligus menurunkan risiko karena Anda tidak sepenuhnya bertanggung jawab jika terjadi hal-hal yang tidak diinginkan.

Misalnya, Anda memiliki tabungan $25.000, tetapi ingin berinvestasi di real estat.

Dengan leverage, Anda dapat menggunakan uang ini sebagai uang muka untuk properti lain sambil meminjam sisa yang diperlukan untuk pinjaman split 80/20.

Dalam hal ini, 80% ditanggung oleh pemberi pinjaman Anda dan 20% disediakan oleh Anda.

Anda memiliki aset yang hanya mengharuskan Anda menurunkan 20% dari nilainya.

Katakanlah sebuah properti bernilai $250.000 hari ini dan dihargai 5% per tahun.

Dalam 2 tahun, nilainya sekarang mencapai $275.625.

Jika Anda menjual dan mendapatkan harga yang diminta ini, Anda akan membayar 80% dari pinjaman awal kembali ke bank, dalam hal ini $200.000 dan menyimpan sisa $75.625.

Anda baru saja menghasilkan lebih dari $25.000.

Saya membuat contoh ini sederhana untuk menunjukkan kepada Anda kekuatan leverage.

Di dunia nyata, Anda harus melakukan pembayaran hipotek bulanan dan menangani biaya makelar, tetapi Anda dapat memulai dengan kurang dari 100% uang.

Apresiasi ini memungkinkan Anda memanfaatkan lebih banyak ekuitas yang dapat digunakan untuk mendanai pembelian lebih banyak properti.

#5. Volatilitas Rendah

Saya menyebutkan bagaimana real estat meningkat nilainya dan kurang berisiko dibandingkan saham.

Ini karena nilai real estat tidak cenderung turun.

• Baca sekarang: Berikut adalah kelebihan dan kekurangan obligasi daerah

Meskipun ada kalanya harga turun secara nasional, seperti saat krisis keuangan, hal ini jarang terjadi.

Paling-paling, pasar real estat tertentu tidak akan melihat pertumbuhan harga atau penurunan kecil dari waktu ke waktu.

Tapi di mana pun Anda berada di negara ini, orang membutuhkan tempat tinggal.

Dan ini membantu menjaga real estat sebagai investasi yang stabil.

5 Kontra Berinvestasi di Real Estat

Sehebat apapun sisi positifnya, ada juga kerugian dalam berinvestasi di real estat.

Inilah hal-hal yang perlu Anda ketahui sebelum berinvestasi di properti.

#1. Butuh Banyak Uang Untuk Memulai

Salah satu hambatan terbesar untuk masuk ke pasar perumahan adalah uang.

Jika Anda ingin membeli properti sewaan, baik itu rumah keluarga tunggal atau kompleks apartemen, Anda akan membutuhkan banyak uang untuk memulai.

Sebagian besar uang ini akan digunakan untuk uang muka sehingga Anda dapat mengamankan pinjaman.

Tetapi Anda juga membutuhkan uang untuk melakukan perbaikan yang diperlukan dan untuk memasarkan properti yang disewakan.

Anda juga memerlukan uang di bank untuk menutupi pengeluaran berkelanjutan, masalah pemeliharaan, dan pembayaran hipotek jika properti Anda tidak disewakan.

Misalnya, Anda membeli properti senilai $200.000 dan menurunkan 10%.

Ini berarti Anda membutuhkan $40.000 hanya untuk mendapatkan pinjaman.

Jika sewa di daerah Anda adalah $1.500, para ahli menyarankan Anda memiliki setidaknya 3 bulan sewa kotor dalam cadangan sewa.

Anda juga harus memiliki tambahan 10% dari sewa per bulan yang disimpan untuk perbaikan.

Ini berarti Anda membutuhkan tambahan $4.950.

Meskipun ada cara untuk membeli unit sewaan dengan sedikit uang muka atau bahkan tanpa uang muka, hal ini tidak selalu terjadi.

Akibatnya, jika Anda ingin memulai dengan properti real estat, Anda memerlukan sejumlah uang yang layak.

#2. Sulit Menemukan Properti Ideal

Bisa dibilang salah satu kelemahan terbesar dengan real estat sewaan adalah sulitnya menemukan properti positif dengan arus kas.

Tentu ada banyak rumah untuk dijual pada waktu tertentu, tetapi tidak semuanya masuk akal sebagai investasi.

Anda perlu mencari tahu berapa pembayaran bulanan Anda dan kemudian melihat berapa banyak yang dapat Anda kenakan per bulan untuk sewa.

Kemudian Anda perlu menambahkan kembali semua cadangan yang perlu Anda simpan dan masih memiliki sisa keuntungan.

Setelah melakukan ini, sebagian besar properti gagal, artinya arus kasnya negatif, atau harganya lebih mahal daripada yang bisa Anda peroleh.

Menemukan properti positif arus kas terbaik itu sulit karena investor real estat berpengalaman lainnya menemukannya bahkan sebelum mereka pergi ke pasar.

Mereka memiliki jaringan agen real estat yang memberi petunjuk kepada mereka tentang rumah baru yang akan datang di pasar dan investor akan membuat kesepakatan bahkan sebelum properti tersebut memiliki kesempatan untuk dijual.

#3. Waktu Intensif

Memiliki properti sewaan juga membawa komitmen waktu yang besar.

Pertama, ada waktu yang Anda perlukan untuk menemukan properti yang akan dibeli.

Seperti yang disebutkan sebelumnya, ini sulit, jadi Anda akan menghabiskan banyak waktu untuk menganalisis rumah yang ternyata bukan unit sewa yang menguntungkan.

Ketika Anda menemukan properti, Anda kemudian harus mengamankan pembiayaan, melihat properti, dan menegosiasikan penjualan.

Setelah menjadi milik Anda, Anda perlu mempersiapkannya untuk disewa, mengiklankannya, dan menunjukkannya kepada calon penyewa.

Anda harus melakukan pemeriksaan latar belakang pada mereka dan jika mereka menyewa dari Anda, Anda harus mengumpulkan uang sewa.

Ini banyak waktu, dan lebih banyak waktu daripada yang tidak diperhitungkan oleh banyak investor baru.

#4. Potensi Sakit Kepala

Jika waktu yang dihabiskan untuk mencari properti dan menyewakannya tidak cukup buruk, penyewa Anda akan pusing.

Jika mereka terlambat membayar atau tidak membayar sewa, Anda memiliki masalah.

Atau jika ada yang rusak, Anda harus memperbaikinya.

Bergantung pada unit dan penyewa Anda, Anda bisa menghabiskan lebih banyak waktu di unit sewaan daripada yang Anda rencanakan.

Meskipun Anda dapat menyewa perusahaan manajemen properti untuk menangani perbaikan dan pemeliharaan, ketahuilah bahwa ini tidak gratis.

Sebagian besar biaya pengelolaan properti adalah 10% atau lebih dari pendapatan sewa.

Jadi, jika Anda mengenakan biaya sewa $1.500 per bulan, perusahaan manajemen mungkin meminta $150.

Biaya ini memakan keuntungan Anda dan Anda kembali ke masalah sebelumnya dalam menemukan properti arus kas yang positif.

#5. Investasi Tidak Likuid

Terakhir, real estat adalah investasi yang tidak likuid.

Saat berinvestasi di pasar saham, Anda dapat menjual saham atau obligasi dalam hitungan menit dan mendapatkan uang tunai dalam beberapa hari.

• Baca sekarang: Cari tahu cara menjadi jutawan pasar saham

Dengan real estat, Anda harus mendaftarkan properti dan menunggu pembeli menunjukkan minat.

Maka Anda harus bernegosiasi dan menunggu sampai penutupan untuk mendapatkan akses ke uang Anda.

Ini bisa memakan waktu 3 bulan atau lebih sampai Anda mendapatkan uang Anda.

Alternatif Untuk Investasi Real Estat Tradisional

Berkat teknologi, ada opsi baru bagi investor yang mencari properti investasi yang tidak ingin repot memiliki aset fisik secara langsung.

Ini adalah crowdfunding real estat.

Ini bekerja dengan mengumpulkan uang investor real estat untuk membeli properti investasi.

Ini memungkinkan Anda untuk memulai dengan lebih sedikit uang dan lebih sedikit sakit kepala.

Favorit saya adalah Arrived Homes.

Setelah membuat akun gratis, Anda dapat melihat real estat keluarga tunggal dari seluruh negeri untuk diinvestasikan.

Setelah Anda memutuskan untuk berinvestasi, Anda membeli saham di unit dan kemudian duduk dan mengumpulkan aliran pendapatan pasif.

Saat properti terjual, Anda juga mendapatkan bagian dari apresiasi modal.

Dan Anda bisa memulai hanya dengan $100.

Klik tautan di bawah untuk memulai!

Pemikiran Terakhir

Ada 10 pro dan kontra dalam berinvestasi di real estat.

Meskipun terdengar bagus untuk mendapatkan penghasilan pasif melalui jenis investasi ini, ketahuilah bahwa ini bukan untuk semua orang dan ada banyak masalah yang harus Anda tangani.

Ini bukan berarti Anda harus menghindari kelas aset ini.

Real estat adalah investasi yang bagus dan cara yang bagus untuk memenuhi toleransi risiko Anda dalam portofolio Anda.

Namun, daripada berinvestasi sendiri, Anda mungkin lebih baik berinvestasi di perwalian investasi real estat, REIT, atau dengan salah satu platform investasi yang lebih baru seperti Arrived Home.

Ini akan memberi Anda akses ke industri real estat tanpa berurusan dengan banyak kontra yang tercantum di atas.

• Baca sekarang: Klik di sini untuk mengetahui toleransi risiko Anda
• Baca sekarang: Berikut adalah kelas aset utama yang perlu diketahui
• Baca sekarang: Temukan jenis investasi jangka panjang terbaik untuk diinvestasikan