Biaya Sewa Properti Tak Terduga – Jadikan Sewa Anda Menguntungkan

Saya dan suami saya mulai berpikir untuk membeli properti sewaan ketika rumah di seberang jalan dari kami butuh waktu lama untuk dijual. Harga adalah sesuatu yang kita mampu, dan tingkat bunganya sangat rendah saat ini, jadi menjadi tuan tanah sepertinya cara yang bagus untuk menginvestasikan sebagian dari tabungan kita.

Meskipun rumah itu akhirnya dijual ke keluarga lain, kami masih terus mencari properti kecil yang bagus sebagai investasi. Sayangnya, pasti ada beberapa kejutan dalam perjalanan ini. Kami telah menemukan bahwa beberapa biaya terkait untuk membeli properti investasi lebih tinggi daripada biaya membeli rumah yang dihuni pemilik. Biaya sewa properti yang tidak terduga tersebut dapat mengubah investasi yang menguntungkan menjadi situasi impas, atau lebih buruk.

Jika kamu, seperti kita, tergoda untuk berinvestasi di real estat sementara suku bunga berada di posisi terendah dalam sejarah, maka Anda harus menyadari beberapa biaya tambahan yang mungkin Anda hadapi:

Pinjaman

Saya dan suami saya melihat tingkat suku bunga saat ini sebelum bertemu dengan petugas pinjaman di bank kami. Bayangkan keterkejutan kami ketika dia mengutip tarif yang satu poin lebih tinggi daripada yang kami teliti secara online.

Tampaknya, bank menganggap pinjaman rumah yang ditempati bukan pemilik lebih berisiko daripada yang ditempati pemilik. Jika Anda tinggal di rumah yang telah Anda biayai, Anda jelas akan melakukan segalanya dengan kekuatan Anda untuk memastikan Anda tidak kehilangannya. Tuan tanah, di samping itu, memiliki jauh lebih sedikit dari saham emosional dan fisik di properti. Karena itu, bank menawarkan tingkat yang lebih tinggi sebagai sarana untuk melindungi diri mereka sendiri.

Selain tarif yang lebih tinggi, pemberi pinjaman juga cenderung lebih ketat tentang uang muka untuk tuan tanah. Sementara semua hipotek hari ini membutuhkan uang muka ukuran yang layak, calon pemilik rumah kemungkinan besar harus menaikkan setidaknya 20% agar bank tertarik untuk membiayai pinjaman—dan banyak pemberi pinjaman ingin melihat uang muka 25%.

Dan semua ini tidak termasuk enam bulan cadangan uang tunai yang dibutuhkan bank dari peminjam yang bukan pemilik. Ini diperlukan untuk memastikan bahwa calon pemilik tidak kehilangan bajunya jika dia tidak dapat segera menemukan penyewa.

Pajak

Di mana kita tinggal di Indiana, pemilik rumah memenuhi syarat untuk sesuatu yang disebut pembebasan wisma, yang berarti bahwa hingga 60% dari nilai rumah dibebaskan dari pajak properti. Ini adalah potongan pajak besar yang ditawarkan oleh beberapa negara bagian yang hanya tersedia untuk pemilik rumah yang tinggal di rumah yang ditempati pemilik. Tuan tanah tidak memiliki pengecualian seperti itu.

Asuransi

Sebagai tuan tanah, selain kekhawatiran asuransi umum yang dihadapi semua pemilik rumah, Anda juga memiliki potensi jebakan tambahan, seperti vandalisme. Karena ini, perusahaan asuransi melihat rumah yang ditempati bukan pemilik sebagai risiko yang lebih besar, dan harga premi mencerminkan hal itu. Umumnya, calon tuan tanah dapat mengharapkan untuk menghabiskan sekitar 25% lebih banyak untuk asuransi tuan tanah mereka daripada yang mereka lakukan untuk asuransi pemilik rumah umum mereka. Harga itu bisa naik jika rumah itu tetap tidak dihuni untuk jangka waktu yang lama, sebagai perusahaan asuransi tidak suka rumah kosong.

Di samping itu, jika Anda dapat membuktikan bahwa Anda akan memiliki penyewa selama setahun penuh, Anda mungkin dapat menegosiasikan harga yang lebih rendah untuk premi Anda, meskipun masih akan memberi Anda sedikit kejutan stiker dibandingkan dengan asuransi pemilik rumah Anda.

Garis bawah

Bahkan jika Anda seorang ahli lama dalam membeli rumah untuk diri sendiri, Anda tidak boleh berasumsi bahwa membeli properti sewaan sama persis. Karena risiko yang lebih besar, ada biaya yang lebih besar, yang harus Anda perhitungkan saat membuat rencana investasi.