Ikhtisar Investasi Penyitaan

Investasi penyitaan melibatkan investor yang mencoba mendapatkan keuntungan dengan membeli properti yang diambil alih, merehabilitasinya sesuai kebutuhan dan menjualnya dengan harga lebih tinggi. Setelah runtuhnya pasar real estat, jumlah penyitaan meledak. Meskipun angka-angka itu sedikit menurun, masih banyak peluang untuk berinvestasi dalam penyitaan. Investor penyitaan berharap bahwa uang yang mereka keluarkan untuk membeli properti dan melakukan perbaikan akan lebih dari cukup dengan keuntungan yang diperoleh dari penjualan. Namun, ini jauh dari jaminan, sehingga investor tidak boleh mencoba untuk berinvestasi dalam penyitaan kecuali mereka bersedia mengambil risiko.

Memahami Penyitaan

Jika peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek tepat waktu, dia akan default pada hipotek. Sementara beberapa pemberi pinjaman akan mencoba mengambil langkah-langkah untuk mencegah default, tidak semua pemberi pinjaman bersedia melakukan itu. Setelah peminjam gagal membayar hipotek, pemberi pinjaman bergerak untuk mengambil alih rumah sehingga dapat menjualnya dengan harapan dapat mengganti setidaknya sebagian dari kerugian yang diakibatkan oleh peminjam yang gagal membayar hipoteknya secara penuh. Pemberi pinjaman menjual rumah yang diambil alih di lelang publik, dan properti akan pergi ke penawar tertinggi.

Mengamankan Penyitaan Untuk Berinvestasi

Kebanyakan investor penyitaan membeli penyitaan di lelang publik. Lelang diiklankan di surat kabar dan di Internet sebelumnya. Ini adalah proses yang serba cepat yang menuntut investor untuk dapat merespons dengan cepat dan tegas. Setelah investor memenangkan lelang, dia dapat menggunakan properti itu sesuai keinginannya.

Masalah dengan pendekatan ini adalah investor tidak memiliki kesempatan untuk memeriksa properti yang ditawarkan di lelang sebelumnya. Hasilnya, mereka pada dasarnya bertaruh buta, tanpa tahu jenis perbaikan apa yang harus mereka lakukan dan berapa banyak yang harus mereka bayar untuk membuatnya. Lebih-lebih lagi, mereka tidak punya waktu untuk menyelidiki apakah properti itu mengandung bahaya eksternal dan internal. Sebagai contoh, banyak rumah tua mengandung asbes, dan/atau cat timbal, keduanya menyebabkan kerusakan jangka panjang pada kesehatan penduduk. Jika investor pernah berharap untuk menjual rumah, dia harus melakukannya dengan biaya sendiri.

Dalam skenario terburuk, rumah tersebut masih dapat dihuni. Entah peminjam tidak meninggalkan rumah atau mereka menyewakan rumah kepada orang lain. Dalam kasus selanjutnya, tidak ada yang berkewajiban untuk memberi tahu penyewa bahwa mereka tinggal di properti yang diambil alih, jadi mereka biasanya tidak lebih bijaksana. Bagaimanapun, investor harus mengusir siapa pun yang tinggal di properti, membayar biaya hukum yang dihasilkan sebagaimana diperlukan.

Investasi Penyitaan dalam Penjualan Singkat

Investor dapat mencoba untuk menghindari masalah yang disebutkan di atas dengan membeli rumah setelah peminjam gagal bayar tetapi sebelum pemberi pinjaman menyitanya. Investor dapat mencari properti default yang terdaftar di koran lokal mereka. Kemudian, mereka dapat menghubungi pemilik salah satu properti yang gagal bayar dan menawarkan untuk membeli rumah itu sebagai penjualan singkat.

Penjualan singkat terjadi ketika rumah dibeli di bawah harga pembelian aslinya. Membelinya dengan penjualan singkat memungkinkan investor untuk memeriksa rumah dan memberi peminjam cukup waktu untuk meninggalkan rumah dan menyelesaikan masalah dengan penyewa (jika peminjam memilikinya). Namun, membeli properti sebagai penjualan singkat membawa risikonya sendiri. Sebelum investor dapat membeli properti, dia harus mendapatkan persetujuan pemberi pinjaman. Jika pemberi pinjaman tidak menyetujui penjualan pendek, investor harus memulai dari awal. Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman akan menggunakan perlakuan meniadakan penjualan untuk memaksa investor membayar lebih banyak uang, bahkan jika melakukannya akan membuat investasi penyitaan ini tidak menguntungkan.