Investasi Real Estat untuk Pemula

Menginvestasikan uang hasil jerih payah Anda di properti adalah keputusan besar, dan risikonya nyata. Untuk membantu Anda menghindari kesalahan yang merugikan, kami telah membuat panduan tentang investasi real estat untuk pemula ini.

Tidak seperti saham, usaha real estat membutuhkan modal awal yang lebih besar , yang membuat jenis investasi ini menakutkan pada awalnya. Tapi pengetahuan adalah kekuatan. Setelah Anda memiliki informasi yang cukup, Anda akan menjadi lebih percaya diri dan bahkan menemukan kesenangan di dalamnya.

Kita akan melihat cara terbaik untuk berinvestasi di real estat , sehingga Anda memiliki peluang tertinggi untuk berhasil. Kami juga akan memandu Anda melewati perangkap, rintangan, dan masalah yang mungkin Anda hadapi sebagai investor real estat dan cara menghadapinya.

Tanpa basa-basi lagi, mari kita bahas alasan Anda ada di sini — pelajari cara memulai real estat.

Cara Berinvestasi di Real Estat

Anda dapat menganggap investasi real estat sebagai permainan Monopoli —  untuk menang, Anda harus membeli properti, menghasilkan uang, dan menghindari kebangkrutan .

Tentu saja, kehidupan nyata jauh lebih rumit daripada permainan papan, tetapi jika Anda memikirkannya seperti ini, Anda tidak akan terlalu gugup untuk memasuki real estat.

Seperti halnya semua investasi, Anda harus selalu berhati-hati . Namun jangan biarkan kehati-hatian Anda menghalangi Anda untuk bersenang-senang. Investasi properti bisa menguntungkan dan cukup menyenangkan , selama Anda memiliki informasi yang baik dan tidak mengambil risiko yang tidak perlu.

Ada banyak cara untuk berinvestasi di properti . Yang paling umum adalah membeli dan menyewakan atau menjualnya. Ini adalah metode yang dicoba-dan-diuji yang menunjukkan hasil yang bagus bila dilakukan dengan benar. Tetapi apakah ini cara terbaik untuk memulai investasi real estat?

Sebenarnya ada empat rute investasi yang tersedia untuk setiap calon pengusaha real estat:

• Membeli properti sewaan
• Membalik rumah
• Membeli perwalian investasi real estat (REIT)
• Penggalangan dana real estat

Setiap opsi dilengkapi dengan manfaat dan kekurangan , yang akan kita bahas secara menyeluruh.

Membeli Properti Sewa

Ini adalah cara tradisional untuk mendapatkan penghasilan yang stabil dari real estat. Sesederhana kedengarannya —  Anda membeli properti dan menyewakannya . Tentu saja, ada banyak detail penting, tetapi karena cukup mudah, ini adalah salah satu bentuk investasi real estat terbaik untuk pemula.

Hal pertama yang harus Anda pertimbangkan saat membeli properti sewaan adalah kondisinya. Jika dalam keadaan baik, Anda dapat menyewakan aset dengan harga lebih tinggi . Juga, jangan lupa bahwa apakah Anda menyewakan apartemen, rumah, atau ruang komersial, beberapa kode dan undang-undang memerlukan perawatan yang tepat dari Anda .

Cara lain untuk mendekati jenis investasi real estat ini adalah dengan membeli rumah dupleks atau unit multi-keluarga dan tinggal di dalamnya sambil menyewakan sebagian darinya.

Manfaat utama membeli real estat adalah properti Anda bisa naik nilainya Seiring berjalannya waktu. Ini juga bisa menjadi sumber pendapatan yang andal dan konstan jika Anda memiliki penyewa reguler atau jangka panjang. Jika Anda memutuskan bahwa sudah waktunya untuk pindah, Anda dapat menjual properti itu lagi, kemungkinan besar dengan keuntungan yang cukup besar.

Namun ada juga kelemahan ketika Anda berinvestasi di properti sewaan. Aset mungkin berdiri cukup lama sebelum disewa. Anda bertanggung jawab untuk itu, jadi jika ada kerusakan atau pemeliharaan yang diperlukan, Anda harus menutupinya. Sebagai pemilik, Anda juga harus membayar pajak dan asuransi properti . Dan jika Anda bukan orang yang suka bergaul, Anda mungkin merasa sulit atau tidak nyaman untuk berurusan dengan penyewa.

Namun jika membeli properti terdengar seperti investasi yang sempurna untuk Anda, ada banyak opsi aplikasi investasi real estat yang bagus untuk membantu Anda memulai.

Cara membeli properti sewaan

Salah satu contohnya adalah Roofstock , yang menawarkan pasar tempat Anda dapat membeli properti dan berbagi properti . Meskipun membutuhkan jumlah investasi awal yang besar, Roofstock dapat membantu Anda membangun portofolio properti sewaan yang beragam.

Fitur yang membuat platform ini menonjol adalah kemampuan untuk berinvestasi di properti luar negeri tanpa meninggalkan kenyamanan rumah Anda sendiri. Sementara beberapa investor merasa tidak nyaman membeli properti yang belum pernah mereka lihat atau injak secara pribadi, banyak yang menganggap investasi real estat online nyaman .

Secara keseluruhan, Roofstock adalah platform berguna yang membuat investasi di properti sewaan untuk pemula jauh lebih lancar dan tidak rumit.

Membalik Rumah

Ini adalah cara yang sangat berbeda untuk berinvestasi di properti dan lebih banyak langsung dan terlibat daripada opsi lain yang Anda miliki.

Meskipun membeli dan menyewa adalah investasi jangka panjang, membalik rumah lebih bersifat jangka pendek dan sementara . Ide di balik pendekatan ini adalah untuk membeli properti dan merenovasinya untuk meningkatkan nilainya. Setelah Anda mengubahnya, Anda menjual aset lebih dari harga belinya .

Meskipun kurang umum, ini adalah salah satu strategi investasi real estat yang lebih menyenangkan. Manfaat utama dari flipping house adalah dapat menawarkan pengembalian investasi (ROI) yang sangat tinggi . Jika Anda sudah memiliki pengalaman bekerja dengan perusahaan konstruksi, pelukis, tukang ledeng, dll., Anda akan memiliki awal yang baik.

Membalik rumah bisa sangat berisiko , meskipun demikian, karena properti tersebut dapat menghabiskan biaya lebih banyak daripada yang akan Anda dapatkan setelah renovasi selesai. Selama Anda mengerjakan pekerjaan rumah dan memastikan Anda hanya membeli properti yang menguntungkan, bentuk investasi ini adalah cara terbaik untuk mendapatkan uang dan bersenang-senang.

Membeli REIT

Dalam perjalanan Anda untuk menemukan cara menjadi investor real estat, Anda akan menemukan opsi untuk membeli REIT (perwalian investasi real estat). Ini adalah perusahaan yang memiliki atau mengoperasikan real estat seperti pusat perbelanjaan, rumah sakit, bangunan tempat tinggal, gudang, dll.

Banyak REIT diperdagangkan di bursa saham . Anda dapat membeli saham perwalian yang menurut Anda paling menarik. Ini adalah opsi yang cukup terjangkau karena satu bagian REIT biasanya di bawah $100 .

Bagi banyak investor, ini juga merupakan cara termudah untuk berinvestasi di properti . Anda dapat menemukan banyak perusahaan investasi real estat yang bersedia membantu seorang pemula memanfaatkan dana perwalian investasi dengan sebaik-baiknya. RealtyMogul adalah salah satunya. Platform ini menyediakan investor kecil hingga menengah akses ke aset dengan potensi likuiditas yang lebih tinggi . Alih-alih mengikat uang mereka selama 5 hingga 10 tahun, RealtyMogul menawarkan program pembelian kembali yang unik . Sangat ideal bagi investor yang ingin menyerahkan portofolio real estat mereka kepada tim penasihat investasi profesional .

RealtyMogul tersedia untuk investor terakreditasi dan non-terakreditasi, yang berarti membuka pintu bagi investasi untuk pemula yang ingin membeli REIT. Dengan perwalian ini, Anda mendapatkan dividen atas saham yang Anda miliki , dan biasanya dibayarkan setiap tiga bulan. Anda juga dapat menjual saham Anda dengan harga lebih tinggi untuk mendapatkan keuntungan lebih cepat.

Ini mungkin bukan pilihan investasi yang paling praktis tetapi bisa sangat menguntungkan. Tentu saja, tidak ada investasi yang bebas risiko , jadi pastikan Anda mengetahui semua yang Anda bisa tentang REIT yang ingin Anda investasikan.

Urun Dana Real Estat

Crowdfunding real estat adalah cara yang agak baru dan modern untuk berinvestasi di real estat. Oleh karena itu, tidak semua orang menyadarinya, dan banyak yang kehilangan peluang untuk diraih di sana.

Jika Anda memilih strategi investasi ini, pada dasarnya Anda mengumpulkan uang Anda dengan sekelompok pengusaha lain , dan bersama-sama, Anda berinvestasi di properti. Ada dua cara untuk terlibat dalam crowdfunding real estat – investasi ekuitas atau utang .

Sekarang, Anda mungkin berpikir bahwa berinvestasi dalam utang terdengar kontraproduktif, tetapi ini berarti Anda berinvestasi dalam pinjaman hipotek properti. Saat pinjaman dilunasi, Anda mendapatkan bagian dari bunganya . Meskipun tidak berada di urutan teratas dalam daftar investasi real estat untuk pemula, ini jelas merupakan pilihan yang patut dipertimbangkan.

Dengan investasi ekuitas, Anda berinvestasi langsung di sebuah properti , mendapatkan bagian dari kepemilikan dan menerima bagian dari pendapatan atau keuntungan yang dihasilkan aset. Bentuk investasi ini bisa sedikit berisiko saat Anda berinvestasi di properti individu, tetapi juga bisa menarik dan bermanfaat. Anda dapat mencairkan saham Anda setelah waktu tertentu jika Anda ingin beralih ke metode investasi lain.

Karena crowdfunding real estat masih terbilang baru, tidak banyak data dan statistik untuk membantu Anda membuat keputusan yang tepat. Ini menjadikannya salah satu investasi yang lebih berisiko bagi pemula, tetapi beberapa platform dapat menawarkan bantuan profesional . Fundrise dan RealtyMogul hanyalah dua contoh perusahaan investasi properti yang membuat crowdfunding real estat sedikit lebih mudah dan nyaman.

Fundrise membuat investasi properti dapat diakses oleh investor kecil dan menengah denganakun minimal hanya $500 untuk portofolio Pemula . Perhatikan bahwa pada tingkat ini, Anda tidak dapat menentukan bagaimana uang Anda akan diinvestasikan. Mereka yang menginginkan portofolio tertentu harus menyetor setidaknya $1.000. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi ulasan Fundrise yang komprehensif ini.

Tips Investasi Real Estat untuk Pemula

Budaya populer telah membuat investasi properti terlihat sangat glamor — kita sering melihat acara TV menyajikannya dengan cara yang mewah dan menarik. Kehidupan nyata, bagaimanapun, adalah cerita yang berbeda. Pertunjukan ini dalam banyak kasus tidak realistis dan dapat memberikan ide dan saran yang salah kepada calon investor.

Daftar kiat kami akan memandu Anda ke arah yang benar, meskipun tidak semewah itu.

Buat Rencana

Ini mungkin tampak seperti sesuatu yang harus menjadi hal pertama yang Anda lakukan, tetapi banyak investor tidak memiliki rencana bisnis yang mendetail untuk investasi mereka.

Duduk dan pikirkan mengapa Anda berinvestasi di properti . Apa tujuan jangka pendek dan jangka panjang Anda? Apakah Anda ingin berinvestasi dalam satu jenis real estat atau memiliki portofolio yang beragam ?

Dari sana, Anda dapat mengerjakan 'bagaimana' Anda. Saat itulah Anda akan menggunakan informasi yang dibagikan di sini dan mendapatkan ide tentang metode mana yang ingin Anda gunakan.

Mulai Berjejaring

Untuk calon investor, penting untuk menghadiri acara yang dapat memperluas jaringan Anda dan bahu membahu dengan orang lain di industri. Koneksi yang tepat dapat memberi Anda panduan tambahan dan memungkinkan Anda mengetahui rahasia industri.

Para profesional ini berguna untuk memberi tahu Anda tentang peluang bahwa Anda sebaliknya tidak akan pernah mendengar. Terkadang, investasi real estat terbaik datang dari mendengarnya sambil membangun jaringan.

Lakukan Riset

Sangat penting untuk mengetahui sebanyak mungkin tentang jenis investasi ini dan terus belajar . Anda tidak akan pernah tahu "cukup" karena akan selalu ada data atau informasi baru untuk meningkatkan peluang keberhasilan Anda.

Anda dapat membeli buku tentang investasi properti, berlangganan buletin industri, dan membaca blog berkelanjutan yang akan membuat Anda tetap up to date.

Panduan Pemula untuk Berinvestasi

Menjadi seorang investor bisa menjadi pengalaman yang cukup menakutkan. Mungkin terasa seperti orang lain adalah seorang profesional, dan Anda hanyalah "orang baru". Itu sebabnya kami bertujuan untuk memberi Anda starter kit yang baik. Sejauh ini, kami memberi Anda beberapa tips yang akan membuat perjalanan investasi Anda lebih mudah. Sekarang, kami akan memberi Anda beberapa panduan khusus yang akan membantu Anda dengan baik saat Anda mempelajari cara menjadi investor real estat.

Aturan 1%

Aturan ini khusus untuk membeli dan menyewa dan menyiratkan jika Anda dapat menyewakan properti dengan 1% dari harga belinya , kemungkinan akan menjadi investasi bagus .

Harga pembelian Anda harus mencakup pengeluaran seperti renovasi dan perbaikan kerusakan.

Jika Anda mengingat aturan ini, Anda akan tahu cara membeli real estat dan menghasilkan keuntungan yang baik dalam bentuk pendapatan jangka panjang yang stabil.

Pertimbangkan Lokasi

Ungkapan terkenal di dunia real estat adalah “lokasi, lokasi, lokasi” , dan itu akurat. Tempat Anda membeli properti penting dan memengaruhi seberapa baik investasi Anda terbayar.

Jika properti berada di ruang tamu berbiaya tinggi , Anda mungkin tidak bisa mendapatkan keuntungan sebanyak itu. Misalnya, jika Anda membeli rumah seharga $800.000 dan menyewakannya seharga $2.000 per bulan, Anda tidak akan mendapatkan 1% pengembalian yang seharusnya.

Mainkan dengan Aman

Ingin tahu bagaimana cara berinvestasi di properti sewaan sebagai pemula? Mainkan dengan aman , dan jangan mengambil risiko yang signifikan, setidaknya pada awalnya. Pastikan Anda tidak memiliki utang kartu kredit dan melunasi tunggakan lain yang mungkin Anda miliki.

Juga, pastikan properti pertama yang Anda investasikan layak sebelum melanjutkan ke properti berikutnya. Biasakan bermain-main di pasar dan lakukan banyak riset. Setelah Anda lebih percaya diri, Anda dapat mengambil investasi tambahan dan mempertimbangkan untuk mengambil risiko yang diperhitungkan dengan baik .

Pro dan Kontra Berinvestasi di Real Estat

Semua investasi real estat datang dengan manfaat dan kerugian. Berikut adalah tampilan yang paling umum:

Pro

Hal-hal positif akan menunjukkan kepada Anda mengapa investasi properti begitu populer. Fasilitas seperti keringanan pajak membuat real estat menggiurkan dan sangat menarik bagi semua jenis investor.

Risiko Lebih Rendah

Ada risiko yang jauh lebih rendah terkait dengan real estat daripada investasi lain, seperti saham. Pasar keuangan bisa sangat fluktuatif, sementara fluktuasi harga properti tidak begitu dinamis.

Potongan Pajak

Anda diizinkan untuk mengurangi banyak pengeluaran dari pajak Anda jika Anda aktif berinvestasi di real estat. Ini termasuk pajak properti, depresiasi, dan bunga hipotek.

Pengembalian Jangka Panjang yang Baik

Secara umum, Anda akan menemukan bahwa investasi properti lebih positif dalam jangka panjang karena nilai properti cenderung naik dari waktu ke waktu.

Penghasilan Tetap

Meskipun mungkin sulit untuk memutuskan tempat terbaik untuk berinvestasi di real estat, salah satu daya tarik terbesar dari usaha ini adalah ia datang dengan penghasilan tetap. Ini jangka panjang, jadi Anda tidak perlu segera beralih ke investasi berikutnya.

Kontra

Ada beberapa jebakan yang harus Anda waspadai saat menginvestasikan uang Anda di real estat. Anda dapat menghindari mereka, meskipun. Jadi, jangan menghindar dari investasi semacam ini dulu.

Manajemen Penyewa Bisa Sulit

Membuat penyewa senang dan memastikan semuanya berjalan lancar bisa menantang. Masalah seperti pembayaran yang terlambat, masalah pemeliharaan, dan sengketa deposit dapat muncul tiba-tiba dan membutuhkan waktu serta upaya Anda untuk menyelesaikannya.

Potensi Pengembalian Lebih Rendah

Jika dibandingkan dengan investasi saham, Anda tidak akan mendapatkan keuntungan setinggi-tingginya dari investasi properti. Pasar ekuitas mungkin lebih berisiko, tetapi hasilnya bisa lebih tinggi .

Mulai Mahal

Saat memulai, Anda akan menemukan bahwa bahkan investasi real estat terbaik pun cukup menguras uang. Anda harus memiliki modal awal yang cukup besar untuk pergi.

Tidak Cair

Tidak seperti saham, investasi Anda di real estat tidak likuid, yang berarti Anda tidak dapat mencairkannya dengan cepat. Bagi beberapa investor, ini bisa menjadi penghalang, terutama jika mereka menyukai sensasi pengembalian yang cepat. Menjual properti Anda tidak akan semudah menjual saham jika Anda perlu mendapatkan sebagian dari uang yang Anda investasikan.

Apakah Real Estat merupakan Investasi yang Baik?

Perjalanan Anda untuk menjadi investor properti yang sukses adalah perjalanan yang panjang namun membuahkan hasil. Apakah real estat adalah investasi yang baik atau tidak tergantung pada bagaimana Anda mendekatinya. Eksekusi Anda juga akan memengaruhi hasil Anda, jadi selalu pikirkan dengan matang dan rencanakan dengan baik .

Pasti ada manfaatnya, seperti penghasilan yang konstan dan dapat diandalkan , dan beberapa keringanan pajak. Namun kelebihannya diimbangi dengan kekurangannya seperti awal yang mahal dan investasi properti yang tidak likuid .

Dengan demikian, jika Anda bertekad, siap untuk belajar terus menerus, dan berkomitmen, Anda dapat berhasil berinvestasi di properti.

Anda mungkin juga tertarik dengan:
Statistik Real Estat

FAQ

Bagaimana Menjadi Investor Real Estat?

Langkah pertama untuk menjadi investor real estat yang baik adalah melakukan banyak penelitian . Anda perlu mengetahui seluk beluk sektor tersebut sebelum terjun ke dalamnya. Tentu saja, ada banyak hal yang hanya akan Anda pelajari melalui pengalaman langsung , tetapi bersiaplah, dan Anda akan lebih sukses.

Kedua, Anda harus membangun kontak . Ini akan melayani Anda dengan baik di masa depan. Anda tidak akan pernah menyesal memiliki jaringan yang bagus.

Ketiga, Anda perlu membuat rencana yang baik dan berpegang teguh pada itu. Anda mungkin ingin menyesuaikan berbagai hal seiring berjalannya waktu, tetapi jangan lupakan tujuan dan cita-cita awal Anda.

Bagaimana Cara Membeli Properti Sewa?

Investasi properti sewa dimulai setelah Anda melakukan semua perencanaan dan penelitian yang Anda butuhkan. Kemudian, Anda dapat mendekati perusahaan yang akan memandu Anda atau mencari properti sendiri.

Untuk pemula, sebaiknya menggunakan masukan dan saran profesional sampai Anda merasa lebih nyaman dengan jenis investasi ini.

Bagaimana Berinvestasi di Real Estat Dengan Sedikit Uang?

Memulai di dunia investasi real estat bisa mahal, tetapi itu tidak berarti Anda tidak dapat mencoba dengan sedikit uang. Berinvestasi dalam properti sewaan adalah salah satu cara paling populer untuk memulai karena Anda bisa lolos dengan memiliki jumlah awal yang lebih sederhana .

Cara lain yang ramah anggaran untuk memulai adalah pindah ke tempat yang lebih besar dan kemudian menyewakan sebagiannya. Ini bisa menjadi langkah pertama Anda dalam industri investasi.

Anda juga dapat mempertimbangkan penggalangan dana real estat , yang hanya membutuhkan sedikit uang. Terkadang, Anda dapat berinvestasi kurang dari $500. REIT juga merupakan cara yang bagus untuk menjadi investor real estat saat Anda tidak memiliki banyak uang.

Apa Investasi Real Estat Terbaik untuk Pemula?

Ketika berbicara tentang investasi real estat untuk pemula, beberapa opsi terbaik adalah:

• properti sewa
• penggalangan dana real estat
• REIT

Selama Anda merencanakan dengan baik, berpegang teguh pada anggaran, dan mau belajar, Anda dapat beralih dari pemula hingga investor properti berpengalaman, bahkan menggunakan strategi yang lebih canggih, seperti house flipping.