4 Tanda Akan Tibanya Keruntuhan Pasar Perumahan

Sekarang adalah waktu yang tepat untuk menjadi penjual rumah tapi waktu yang relatif sulit untuk menjadi pembeli.

Poin penting

• Siapa pun yang mengaku tahu persis kapan gelembung real estat akan meledak tidak jujur.
• Teori penawaran dan permintaan mengajarkan kita bahwa begitu harga terlalu tinggi, pembeli akan keluar dari pasar.

Pada titik ini, tidak mungkin untuk memeriksa berita tanpa membaca bahwa pasar perumahan akan runtuh. Oh tunggu, berita berikutnya mengatakan itu tidak mungkin terjadi pada tahun 2022. Faktanya adalah ini:Tidak ada yang tahu pasti apa yang akan terjadi selanjutnya di pasar perumahan. Yang terbaik yang bisa kita lakukan adalah mencari tanda.

Gelembung mogok atau pecah?

Banyak orang percaya bahwa saat ini kita berada dalam gelembung real estat. Seseorang mungkin mendefinisikan gelembung real estat sebagai periode di mana hal berikut ini benar:

• Ada permintaan rumah yang lebih besar daripada pasokan rumah di pasar. (Periksa.)
• Ada lonjakan harga rumah yang tidak biasa. (Periksa.)
• Lebih banyak investor dari rata-rata memasuki pasar, berharap untuk membalik rumah dan mendapat untung cepat. (Periksa.)
• Pembeli bersedia mengabaikan kemungkinan yang dirancang untuk melindungi kepentingan finansial mereka, seperti inspeksi dan penilaian rumah. (Periksa.)

Sampai tulisan ini dibuat, penjual rumah masih memegang kendali di sebagian besar pasar. Namun, ketika Anda melihat empat hal berikut terjadi secara teratur, aman untuk percaya bahwa koreksi perumahan tidak jauh di belakang.

1. Harga rumah melemah

Memang, harga rumah terus melonjak di sebagian besar pasar, tetapi ada tanda-tanda pelemahan yang pasti di beberapa area. Misalnya, harga rumah di Peoria, Illinois, turun 1,8%, dan di Gulfport, Mississippi, turun hampir 5%. Beaumont, Texas, telah mengalami penurunan keseluruhan sekitar 1,4%, sementara Kansas City, Missouri, harga turun 0,7%.

Saat ini tidak banyak, tetapi ini adalah permulaan dan patut diperhatikan.

2. Pengambilan inventaris

Penyebab sebenarnya terkait kondisi perumahan saat ini di AS dapat ditelusuri kembali ke penawaran dan permintaan. Penawaran dan permintaan bermuara pada ini:Semakin sedikit sesuatu yang diinginkan konsumen, semakin mereka bersedia membayar untuk itu. Dalam kasus rumah, semakin mereka menginginkannya, semakin besar hipotek yang bersedia mereka ambil.

Kembali pada tahun 2020, ketika A.S. mulai berlindung di tempat karena pandemi, pemikiran awal adalah bahwa berlindung akan mencegah orang membeli rumah. Sebaliknya, terjadi sebaliknya. Pasar perumahan berkembang pesat karena pembeli milenial memanfaatkan suku bunga rendah secara historis untuk membeli rumah pertama mereka. Faktanya, begitu banyak orang ingin membeli properti sehingga relatif sedikit orang yang tertarik di pasar di tengah perang penawaran dan harga yang sangat tinggi.

Seiring pembangun menyelesaikan lebih banyak rumah baru dan jumlah orang yang menjual properti mereka meningkat, kenaikan pasokan dapat menandakan harga yang lebih rendah di cakrawala. Setelah pembeli tidak lagi terjebak dalam perang penawaran, kepala yang lebih dingin (dan harga) akan berlaku.

3. Keyakinan menurun

Survei Fannie Mae bulan Februari menemukan bahwa 70% orang menganggap sekarang waktu yang buruk untuk membeli rumah. Ada beberapa alasan kuno di balik hasil ini. Hanya 43% responden mengharapkan harga rumah meningkat selama 12 bulan ke depan, sementara 58% mengharapkan tingkat hipotek naik. Plus, 17% dari mereka yang disurvei mengatakan mereka khawatir kehilangan pekerjaan mereka. Orang-orang yang mengkhawatirkan masa depan cenderung tidak terlibat dalam perang penawaran atas sebuah rumah.

4. Kenaikan suku bunga

Tarif hipotek baru-baru ini mencapai 4%. Sementara 4% masih sangat rendah, suku bunga bergerak naik. Kembali ke teori penawaran dan permintaan, pada akhirnya, harga tinggi ditambah suku bunga yang lebih tinggi akan mencapai titik yang menyebabkan orang keluar dari pasar, melemahkan nilai rumah.

Mengingat jumlah ahli yang mengaku tahu persis kapan gelembung perumahan akan meledak, pepatah lama "bahkan tupai buta menemukan kacang sesekali" cocok. Lagi pula, secara kebetulan, beberapa dari mereka pasti benar.