Pasar Pembeli Vs Pasar Penjual:Cara Kerjanya

Apakah Anda ingin membangun portofolio investasi atau membeli rumah pertama Anda, menentukan apakah itu adalah pasar pembeli dapat membantu. Dengan mengingat informasi tersebut, Anda dapat memutuskan apakah ini waktu yang tepat untuk melanjutkan rencana Anda. Mari kita lihat lebih dekat apa itu pasar pembeli dan uraikan perbedaan antara pasar pembeli dan penjual.

Apa itu pasar pembeli?

Pasar pembeli ikut bermain ketika penawaran suatu barang melebihi permintaan suatu barang. Ketika penawaran suatu barang melebihi permintaan, ada kelebihan persediaan yang memungkinkan pembeli memiliki lebih banyak pilihan yang tersedia dan lebih sedikit pesaing. Dengan itu, pembeli bisa lebih selektif dan sensitif terhadap harga.

Sebagai contoh, di pasar pembeli real estat, pembeli rumah dapat meluangkan waktu mereka. Alih-alih menerkam sebuah rumah untuk menawarkan harga yang diminta, pembeli potensial dapat meluangkan waktu mereka untuk mengambil keputusan. Jika pembeli memutuskan untuk melakukan penawaran, kemungkinan tawaran itu akan datang di bawah harga yang diminta. Lagipula, penjual kemungkinan memiliki beberapa pembeli lain yang mengantri. Dengan itu, pembeli diuntungkan.

Apa itu pasar penjual?

Di sisi lain, pasar penjual adalah cerminan dari situasi ketika permintaan untuk suatu barang melebihi penawaran suatu barang. Ketika persediaan suatu barang terbatas, penjual ditempatkan pada posisi yang lebih baik. Dengan itu, harga sering naik dan penjual memiliki banyak pembeli yang tertarik.

Sebagai contoh, di pasar penjual real estat, penjual biasanya dapat memerintahkan harga yang lebih tinggi. Pembeli biasanya lebih termotivasi untuk bergerak cepat dan membuat penawaran dengan harga yang diminta atau lebih tinggi. Sebagai penjual, kemungkinan besar ada banyak pembeli yang tertarik yang dapat menciptakan harga yang lebih tinggi dan pasar yang kompetitif bagi pembeli. Tidak jarang melihat perang penawaran pecah atas rumah di pasar.

Meskipun garis pemikiran ini dapat berlaku untuk semua jenis pasar, adalah umum untuk mendengar istilah pasar pembeli dan penjual di real estat dan pasar saham.

Apa perbedaan antara pasar pembeli dan penjual?

Perbedaan utama antara pasar pembeli dan penjual adalah persediaan yang tersedia. Ketika ada terlalu banyak persediaan yang tersedia, maka pasar pembeli dapat muncul. Jika persediaan tidak mencukupi, maka penjual dapat mengambil alih di pasar penjual.

Khas, pasar pembeli akan menyebabkan harga yang lebih rendah. Dalam kasus real estat, rumah biasanya akan tinggal di pasar lebih lama di pasar pembeli. Plus, penjual harus lebih bersedia untuk bernegosiasi untuk harga yang lebih rendah untuk menutup kesepakatan.

Di samping itu, penjual pasar di real estate akan menyebabkan kekurangan rumah yang tersedia. Dengan itu, pembeli dipaksa ke dalam lingkungan yang kompetitif dan sering kali harus memasuki perang penawaran untuk menutup sebuah rumah.

Bagaimana cara mengetahui apakah itu pasar pembeli atau pasar penjual?

Meskipun pasar pembeli atau penjual bisa ada di pasar mana pun, mari kita fokus pada ruang real estat. Inilah cara mengetahui apakah itu pasar pembeli atau penjual.

Lihat inventaris

Faktor pertama yang perlu dipertimbangkan ketika menentukan apakah pasar ideal untuk pembeli atau penjual adalah dengan melihat persediaan yang tersedia. Jika tampaknya ada banyak rumah di pasar, maka kemungkinan besar pasar pembeli. Tetapi jika rumah yang tersedia langka, maka area tersebut mungkin berada di tengah-tengah pasar penjual.

Cek harga

Saat Anda melihat properti potensial, melihat apakah properti serupa telah terjual dengan cepat. Waktu singkat di pasar dapat menunjukkan bahwa Anda berada di pasar penjual.

Hal lain yang perlu diperiksa adalah apakah rumah dijual di atas atau di bawah harga yang diminta. Jika rumah telah dijual di bawah harga yang diminta, maka Anda mungkin berada di pasar pembeli. Jika rumah telah dijual di atas harga yang diminta, maka Anda mungkin berada di pasar penjual.

Tidak yakin di mana untuk memeriksa harga rumah dan waktu di pasar? Zillow adalah sumber yang bagus untuk membantu Anda melakukan riset tentang harga rumah di daerah Anda. Redfin adalah alat lain yang berguna untuk membantu Anda menjelajahi harga rumah di pasar Anda.

Bagaimana sukses di pasar pembeli atau pasar penjual

Setelah Anda menentukan bahwa Anda berada di pasar pembeli atau penjual, Anda dapat bergerak maju dengan informasi penting dalam pikiran. Kabar baiknya adalah bahwa adalah mungkin untuk berhasil sebagai pembeli atau penjual di kedua pasar tersebut. Tetapi Anda harus menerapkan strategi yang berbeda untuk mencapai tujuan Anda di pasar yang berbeda.

Berhasil di pasar pembeli

Inilah yang perlu Anda ketahui di pasar pembeli.

pembeli

Sebagai pembeli di pasar pembeli, Anda akan menikmati banyak kesempatan untuk membeli. Untuk memanfaatkan kesempatan ini sepenuhnya, lakukan riset tentang jenis properti yang Anda inginkan. Ketika Anda menemukan properti yang tepat untuk Anda, maka Anda dapat membuat penawaran. Tergantung pada pasar lokal, Anda mungkin bisa mendapatkan properti di bawah harga yang diminta.

Penjual

Sebagai penjual di pasar pembeli, menyadari bahwa Anda berada pada posisi yang kurang menguntungkan. Namun, Anda dapat mengambil tindakan untuk membuat rumah Anda menonjol. Mulailah dengan melakukan perbaikan apa pun yang tidak ingin ditangani oleh pembeli yang pilih-pilih. Lanjut, merapikan ruang dan mengeluarkan kenang-kenangan pribadi sedapat mungkin. Akhirnya, harga rumah Anda secara kompetitif dan bekerja sama dengan agen real estat profesional yang akan memasarkan rumah Anda secara efektif.

Berhasil di pasar penjual

Inilah yang perlu Anda ketahui di pasar pembeli.

pembeli

Sebagai pembeli di pasar penjual, Anda harus mengharapkan persaingan sengit di antara pembeli lain. Jika Anda menemukan properti yang Anda sukai, mengambil tindakan dengan cepat. Sebaiknya Anda mendapatkan persetujuan terlebih dahulu sebelum melakukan penelusuran di rumah sehingga Anda dapat segera mengajukan penawaran.

Meskipun bisa membuat frustasi untuk mengunjungi beberapa rumah tanpa bisa menutup dengan cepat, kesabaran adalah kuncinya. Rumah yang tepat untukmu akan datang, dengan label harga yang sesuai. Jika Anda memiliki tempat tinggal, Anda mungkin ingin memperlambat pencarian rumah Anda di pasar penjual dan masuk saat pasar melambat.

Penjual

Sebagai penjual, Anda berada pada keuntungan di pasar penjual. Tetapi Anda tetap harus berhati-hati untuk merapikan rumah Anda dan menetapkan harga yang wajar saat Anda menjualnya. Karena Anda akan berada di atas angin, Anda mungkin harus menyaring beberapa penawaran. Saat Anda mengarungi pembeli potensial, mencari pembeli yang telah disetujui sebelumnya atau memiliki dana yang tersedia untuk membeli rumah. Juga, awasi penawaran kontingensi yang dapat memungkinkan calon pembeli untuk mundur dari kesepakatan.

Garis bawah

Pasar pembeli menetapkan kondisi ideal bagi pembeli potensial. Tapi penjual mungkin kurang senang dengan peluang mereka. Namun, adalah mungkin bagi kedua belah pihak untuk mencapai kesepakatan yang adil dalam kedua situasi tersebut.