Apakah Membeli Rumah yang Diambil alih Pernah Merupakan Ide Bagus?

Penyitaan jatuh di seluruh negeri. Situs real estate RealtyTrac melaporkan bahwa jumlah rumah yang disita turun 3% pada tahun 2015 dibandingkan tahun sebelumnya. Tapi sementara aktivitas penyitaan menurun di sebagian besar kota besar, ada beberapa kota besar di mana agunan yang diambil alih masih merupakan persentase rumah yang terlalu besar di pasar.

Inilah pertanyaan untuk pembeli rumah:Apakah pasar penyitaan tinggi benar-benar mewakili peluang? Apakah kota-kota ini memberi pembeli kesempatan untuk masuk ke lingkungan kota yang mungkin tidak mampu mereka beli?

Ya, mereka lakukan. Tetapi pembeli harus berhati-hati:Membeli rumah yang disita dapat menyebabkan masalah besar.

Nomor Penyitaan

RealtyTrac mengatakan bahwa pada akhir tahun 2015, 1,08 juta properti AS memiliki pengajuan penyitaan pada mereka. Pengajuan ini termasuk pemberitahuan default, lelang terjadwal, dan penarikan kembali bank. Angka ini turun 3% dari akhir tahun 2014.

Lebih mengesankan lagi, itu turun hampir 62% dari 2010. Tahun itu melihat 2,87 juta properti AS dengan pengajuan penyitaan pada mereka - tertinggi sepanjang masa.

Tetapi lima kota AS khususnya masih berjuang dengan terlalu banyak penyitaan. RealtyTrac melaporkan bahwa pada akhir tahun 2015, 3,43% dari unit perumahan di Atlantic City, Pasar perumahan NJ memiliki pengajuan penyitaan. Itu adalah persentase tertinggi dari semua pasar utama AS yang dipetakan oleh RealtyTrac.

Kota-kota lain di lima besar, menurut RealtyTrac, adalah Trenton, NJ, dengan 2,14% dari saham perumahannya memiliki pengajuan penyitaan; Tampa Bay-St. Wilayah metropolitan Petersburg-Clearwater Florida dengan tingkat penyitaan 2,03%; Jacksonville, FL, sebesar 2,02%; dan Miami, FL, sebesar 1,98%.

Peluang bagi Investor

Penyitaan adalah berita buruk bagi lingkungan. Itu karena mereka cenderung menurunkan harga jual rumah di sekitar mereka, bahkan tempat tinggal yang tidak disita.

Katakanlah lingkungan memiliki beberapa rumah penyitaan yang menjual kurang dari nilai pasar. Hal ini membuat hidup sulit bagi penjual lain. Penjual mendaftarkan rumah mereka seharga $ 200, 000 akan berjuang untuk mendapatkan harga listing itu jika lingkungan mereka juga memiliki delapan rumah serupa yang disita dan semuanya dijual mendekati $150, 000.

pembeli, mencari barang murah, akan membuat penawaran di rumah-rumah itu terlebih dahulu. Penjual lain dapat menurunkan harga yang diminta untuk bersaing secara lebih efektif dengan penyitaan, atau menunggu gelombang penyitaan lokal dengan harapan mendapatkan harga jual yang lebih dekat dengan harga jual yang sebenarnya.

Tapi sementara penyitaan mungkin menjadi beban bagi penjual, mereka memberikan peluang bagi pembeli. Penyitaan dengan harga lebih rendah dapat membantu pembeli menemukan rumah di lingkungan yang tidak mampu mereka beli.

Tapi membeli penyitaan juga bisa datang dengan sakit kepala yang besar, terutama karena rumah-rumah ini sering dalam kondisi mengerikan.

Perangkap Penyitaan yang Harus Dihindari

Anda akan menemukan harga terendah untuk rumah yang diambil alih dengan membelinya di lelang. Tetapi proses lelang juga merupakan cara paling berisiko untuk membeli penyitaan. Itu karena Anda tidak akan memiliki kesempatan untuk memeriksa rumah yang diambil alih sebelumnya.

Setelah Anda mendapatkan rumah "tawar-menawar", Anda mungkin merasa perlu perbaikan mahal yang dapat dengan cepat menghabiskan penghematan yang Anda pikir akan Anda nikmati. Sebuah rumah yang diambil alih yang dibeli melalui lelang mungkin juga memiliki hak gadai yang diajukan terhadapnya, seperti hak gadai untuk pembayaran pajak yang belum dibayar. Anda mungkin terjerat pajak yang belum dibayar itu, dan perlu mencapai penyelesaian dengan IRS.

Pilihan yang lebih aman adalah membeli rumah yang dimiliki oleh bank. Properti ini, sering disebut sebagai REO atau rumah milik real estat, sudah melalui proses penyitaan, dengan bank telah mengambil alih mereka. Bank akan sering menjual rumah ini dengan harga di bawah nilai pasar untuk menyingkirkannya.

Berita terbaik untuk pembeli adalah bahwa bank diharuskan untuk melunasi setiap hak gadai yang diajukan terhadap properti ini. Pembeli juga dapat menyewa inspektur rumah untuk berkeliling rumah sebelum mereka membelinya. Inspektur ini dapat membantu pembeli menentukan berapa banyak yang harus mereka keluarkan untuk perbaikan. Pembeli kemudian dapat menghitung apakah penyitaan tertentu adalah tawar-menawar atau lubang uang potensial.

Rumah yang diambil alih dapat menghadirkan peluang investasi yang cerdas dalam situasi yang tepat. Kerjakan pekerjaan rumah Anda, dan Anda mungkin akan pergi dengan berlian yang kasar.

Apakah Anda pernah membeli rumah di luar penyitaan?