5 Perangkap Mahalnya Hosting di Airbnb

Menyewakan kamar atau properti cadangan Anda melalui Airbnb bisa menjadi cara yang bagus untuk menambah penghasilan Anda. Sebagai contoh, Tuan rumah New York City memperoleh pendapatan rata-rata $5, 474 dari layanan dari Juni 2015 hingga Juni 2016, menurut data Airbnb. Layanan berbagi rumah lainnya seperti VRBO, Pulang Pergi, dan FlipKey semuanya bekerja dengan cara yang sama untuk menghubungkan pemilik properti dengan penyewa melalui platform online. (Baca juga:Situs Web Terbaik untuk Menyewakan Ruang Ekstra Anda)

Sayangnya, hosting di Airbnb atau salah satu pesaingnya bukan hanya anak anjing, pelangi, dan keuntungan. Sementara ada uang yang harus dibuat, menyewakan rumah, sebuah apartemen, atau bahkan sebuah ruangan membutuhkan lebih banyak keterampilan — dan kesabaran — daripada yang disadari banyak orang. Ada banyak hal yang bisa salah setiap kali Anda bekerja dengan masyarakat luas. (Lihat juga:13 Hal yang Saya Pelajari dari Menyewakan Rumah Saya di Airbnb)

Kami menghubungi beberapa tuan rumah Airbnb untuk mengetahui masalah terbesar, kekurangan yang paling menyebalkan, dan hal-hal terburuk yang bisa serba salah. Wawasan mereka memberikan beberapa pelajaran berharga tentang apa yang benar-benar Anda harapkan jika Anda masuk ke bisnis ini.

1. Tamu yang kasar dan nakal

Menyewa rumah atau kamar untuk tamu Airbnb sangat mirip dengan menjalankan hotel. Anda akan mendapatkan bagian dari penyewa sopan dan sopan yang ingin menikmati diri mereka sendiri tanpa membuat kehadiran mereka merepotkan. Tetapi Anda juga akan mendapatkan orang-orang yang tidak akan pernah bahagia apa pun yang Anda lakukan.

Tuan rumah Airbnb Zeona McIntyre memiliki properti di Boulder, Colorado dan St. Louis, Missouri, dan mengatakan dia mengalami baik dan buruk. Beberapa bahkan membuatnya menangis.

“Kebanyakan tamu ramah, bersemangat untuk liburan mereka, dan sangat bersyukur bahwa Anda membuka rumah Anda untuk mereka." kata McIntyre. "Sekelompok kecil dari mereka berhak, kasar dalam pertukaran, dan tidak realistis."

"Saya memiliki tamu yang mengirimi saya pesan sepanjang malam, mengharapkan tanggapan segera dan ada tamu yang menyuruh saya mengemudi di tengah badai salju untuk mengganti bola lampu."

Jika Anda bertanya kepada tuan rumah Airbnb, Anda akan menemukan bahwa semua ini jarang terjadi. Faktanya, berurusan dengan telur buruk sesekali benar-benar setara dengan kursus untuk tuan rumah atau pemilik Airbnb mana pun. Sebelum Anda memutuskan untuk menyewa kamar atau rumah Anda, pastikan Anda siap menghadapi apa pun — atau siapa pun — yang menghadang Anda.

2. Ulasan buruk

Salah satu komponen utama dari setiap bisnis Airbnb adalah ulasan pelanggan. Meskipun ulasan yang baik dapat membantu menarik penyewa baru, ulasan buruk dapat menyebabkan reaksi sebaliknya. Bagaimanapun, sistem peninjauan adalah bagian integral dari persamaan karena ini adalah satu-satunya cara bagi penyewa baru untuk mempelajari seperti apa pengalaman sewa Anda sebenarnya.

Seperti yang dicatat McIntyre, Namun, sistem peninjauan dapat menjadi pil yang sulit untuk ditelan oleh pemilik baru — terutama jika Anda mengubah sewa jangka panjang menjadi Airbnb. Dengan sewa jangka panjang, penyewa Anda berkeliling properti sebelumnya dan tahu apa yang mereka hadapi. Dengan Airbnb, ini bukan kasusnya.

"Orang-orang tiba-tiba merasa diberdayakan untuk mengkritik selera desain Anda, pilihan kasur, dan bahkan produk pembersih, " catat McIntyre. Kadang-kadang, bahkan pilihan sederhana seperti ini menyebabkan penyewa meninggalkan ulasan buruk ketika itu sama sekali tidak beralasan.

“Kritik yang membangun membuat kita lebih baik, tapi itu tidak perlu disakiti atau dibesar-besarkan, " kata McIntyre. Tapi suka atau tidak suka, menjadi tuan rumah Airbnb berarti belajar menghadapi umpan balik negatif. (Lihat juga:Beginilah Cara Anda Menyewa Tempat Anda di Airbnb — Dan Sukses)

3. Lebih banyak pekerjaan daripada yang disadari orang

Terlalu banyak orang terjun ke bisnis Airbnb baru mereka dengan gagasan palsu bahwa mereka akan melakukannya dengan mudah. Daftarkan properti Airbnb Anda untuk mendapatkan keuntungan, mempekerjakan staf untuk menjaganya tetap bersih di antara penyewa, dan Anda bisa duduk santai dan mengambil cek, Baik?

Salah. Menurut tuan rumah Airbnb dan pakar real estat James Carlson, menyewa rumah atau bahkan kamar bisa lebih banyak pekerjaan daripada yang disadari orang. Dan, Carlson harus tahu. Tidak hanya dia seorang makelar, tetapi dia menjalankan beberapa propertinya sendiri dan mengajar kelas untuk menjadi tuan rumah Airbnb yang menguntungkan.

Kecuali Anda menyewa semua pekerjaan kasar, Anda akan mencuci pakaian, membersihkan dapur, dan merapikan tempat tidur setiap beberapa hari. Belum lagi responsif terhadap tamu masa depan dan kebutuhan tamu Anda saat ini. "Ingat, mereka tidak memiliki layanan pramutamu, " kata Carlson. "Itu dia, jadi kamu harus ada."

Tergantung pada jumlah unit yang Anda miliki, Anda akhirnya sering memadamkan api, kata McIntyre.

"Jika sebuah unit tidak sebersih yang seharusnya, Anda perlu mendapatkan pembersih lain di sana segera. Jika toilet tersumbat dan tamu hanya berada di kota untuk akhir pekan, mereka membutuhkannya untuk berfungsi, " katanya. "Kuncinya adalah tidak kehilangan akal."

Hampir semua, bersiaplah untuk berbagai situasi yang tidak nyaman. Ini bukan masalah "jika" itu akan terjadi, hanya bila."

4. Logistik dasar

Sementara penyewa yang nakal dan panggilan larut malam dapat mengurangi pengalaman Anda, terkadang logistik sehari-hari yang normal dalam menjalankan Airbnblah yang menyebabkan paling banyak kerumitan dan stres.

Tuan tanah dan tuan rumah Airbnb Elizabeth Colegrove, yang memiliki banyak properti dan blog di TheReluctantLandlord.net, mengatakan beberapa masalah tersulit untuk dipecahkan adalah yang seharusnya sederhana tetapi tidak.

"Salah satu rasa sakit terbesar pada awalnya adalah mencari tahu sampah, " catat Colegrove. "Penyewa tidak membuang sampah ke pinggir jalan dan benar-benar marah ketika ada sampah yang tersisa dari orang lain."

Tetapi, karena propertinya sebagian besar adalah rumah keluarga tunggal, tidak ada tempat sampah dan pergantian tidak selalu sekitar waktu hari sampah. Untuk menghindari miskomunikasi dengan penyewa tentang sampah, Colegrove menambahkan pemberitahuan ke paket sambutannya sehingga penyewa tahu bahwa mereka harus membuang sampah ke tempat sampah luar. Dia juga menaikkan biaya yang dia bayarkan kepada perusahaan kebersihannya sehingga mereka akan membawa sampah ke tepi jalan pada hari sampah.

Kemudian, ada logistik yang berkaitan dengan penyewa itu sendiri — misalnya, beberapa penyewa ingin menginap satu malam tetapi harus check out jam 6 sore. "Pada dasarnya mereka ingin membayar untuk satu malam tetapi mendapatkan dua hari, yang tidak bekerja untuk pergantian hari yang sama dengan pembersihan, " kata Colegrove. "Kami harus sangat ketat pada omset dan bahkan berpikir untuk mengenakan denda jika tidak keluar dengan omset."

5. Konsekuensi pajak

Abby Eisenkraft dari Nasihat Pajak Kehidupan Nyata adalah profesional pajak yang membantu tuan rumah Airbnb baru menyiapkan pajak mereka setiap tahun. Dia mengatakan bahwa, terutama tahun pertama, Tuan rumah Airbnb jarang siap menghadapi implikasi pajak dari menjalankan bisnis mereka.

Eisenkraft mengatakan dia telah melihat beberapa skenario berbeda yang dimainkan berulang-ulang. Pertama, banyak tuan rumah Airbnb tidak pernah menyisihkan uang untuk membayar pajak atas pendapatan Airbnb mereka. Sayangnya, ini bisa berarti berutang lebih banyak pada pajak daripada yang mereka rencanakan. "Mereka selalu terkejut - dan banyak yang menangis - ketika mereka melihat tagihan pajak mereka, " dia berkata.

Kedua, tuan rumah Airbnb baru cenderung bingung tentang apa yang dapat mereka hapus, jadi mereka mencoba menghapus pengeluaran pribadi yang tidak ada hubungannya dengan Airbnb mereka. Tugas Eisenkraft adalah menjelaskan apa yang bisa dan tidak bisa mereka hapus, dan jawabannya tidak selalu menyenangkan kliennya.

Akhirnya, tuan rumah Airbnb baru biasanya terkejut ketika mereka menerima Formulir 1099K melalui pos yang menunjukkan pendapatan Airbnb mereka. Banyak yang salah berasumsi bahwa bisnis Airbnb mereka "di bawah radar" dan dengan demikian, tidak dikenakan pajak.

Jelas sekali, dengan asumsi salah satu dari hal-hal ini bisa mahal. Mengetahui tentang mereka sebelumnya dapat membantu Anda memutuskan apakah Anda benar-benar ingin memiliki sewa jangka pendek di properti Anda, dengan mata terbuka lebar untuk kedua biaya dan manfaat.