Lakukan 5 Perbaikan Ini Setelah Penjualan Rumah Gagal

Beritanya menarik bagi siapa saja yang menjual rumah:Setelah berbulan-bulan melakukan pementasan dan pembersihan, setelah memperdebatkan harga permintaan yang sempurna dan mengadakan lusinan pertunjukan, Anda akhirnya menerima tawaran. Setelah Anda dan pembeli menegosiasikan harga jual akhir dan tanggal penutupan, saatnya merayakan, Baik?

Mungkin tidak. Yang benar adalah, penjualan rumah Anda tidak aman sampai saat Anda menandatangani surat-surat yang menutup kesepakatan. Penjualan rumah bisa gagal karena beberapa alasan. Dan jika itu terjadi, itu pukulan berat bagi penjual mana pun.

Tapi penjualan rusak tidak berarti bahwa Anda tidak akan pernah menjual rumah Anda. Sebagai gantinya, saatnya untuk mempertimbangkan langkah-langkah kunci ini untuk mendapatkan pembeli lain.

1. Perbaiki masalah apa pun

Inspeksi rumah adalah salah satu penyebab paling umum dari penjualan real estat yang rusak. Inspektur yang disewa oleh pembeli Anda mungkin telah menemukan masalah yang sangat serius sehingga menyebabkan mereka menjauh dari kesepakatan. Bisa apa saja mulai dari masalah pondasi hingga atap yang rusak parah.

Untuk mencegah hal ini terjadi lagi, memperbaiki masalah yang ditemukan oleh inspektur. Saat Anda mendapatkan penawaran berikutnya, Anda tidak perlu khawatir mereka akan menakuti pembeli baru, juga.

2. Sesuaikan harga jual

Alasan umum lainnya untuk penjualan rumah gagal adalah penilaian yang rendah. Pemberi pinjaman yang bekerja dengan pembeli Anda akan memesan penilaian rumah Anda untuk memastikan bahwa itu sepadan dengan apa yang telah disetujui pembeli untuk dibayar. Jika penilaian datang lebih rendah dari harga jual yang disepakati, penjualan perumahan Anda bisa runtuh.

Jika ini terjadi pada Anda, saatnya untuk mendiskusikan menurunkan harga yang Anda minta. Ya, ini menyakitkan. Lebih menyakitkan lagi, meskipun, akan memiliki pembeli lain pergi karena rumah Anda menilai terlalu rendah untuk pemberi pinjaman mereka.

Jika Anda tidak mampu menurunkan harga, Anda mungkin harus melepas rumah Anda dari pasar sampai nilainya naik lagi.

3. Istirahat

Ada dua waktu ketika mengambil rumah Anda dari pasar untuk waktu yang singkat masuk akal. Pertama, jika mendekati musim dingin, mungkin masuk akal untuk mengeluarkan tempat tinggal Anda dari pasar dan mendaftarkannya kembali setelah bulan-bulan terdingin berlalu. Dimungkinkan untuk menjual rumah Anda selama bulan-bulan yang lebih dingin, tetapi pembeli cenderung lebih sedikit di musim dingin.

Anda mungkin juga ingin beristirahat jika rumah Anda telah dijual selama beberapa bulan. Pembeli sering melihat rumah yang sudah lama ada di pasaran sebagai rumah yang sudah basi. Mereka segera bertanya-tanya mengapa properti ini tidak terjual dan masalah apa yang membuat pembeli lain menjauh. Dengan mengambil rumah dari pasar dan kemudian mendaftarkannya kembali sebulan kemudian, Anda akan memiliki daftar baru. Calon pembeli tidak akan melihat rumah Anda dengan pandangan skeptis.

4. Mendekorasi ulang, mengecat ulang

Jika Anda telah ditawari umpan balik yang konsisten tentang penampilan rumah Anda, mempertimbangkannya. Mungkin Anda pernah diberitahu bahwa warna cerah dapur atau kamar tidur Anda mematikan, dan mungkin sudah waktunya untuk mengecat ulang dinding-dinding itu dengan warna abu-abu atau krem ​​​​netral. Jika pembeli secara konsisten mengatakan bahwa lantai kayu keras rumah Anda terlihat rusak dan kusam, memperbaikinya dapat memacu minat yang lebih besar dari pembeli potensial. Lihatlah penjualan rumah Anda yang gagal sebagai kesempatan untuk menyegarkan kembali rumah Anda, membuatnya lebih menarik bagi pembeli potensial.

5. Sewa agen baru

Agen Anda biasanya tidak bersalah atas penjualan rumah yang rusak. Jika pembeli Anda tidak menyukai apa yang mereka dengar selama pemeriksaan, Misalnya, itu bukan sesuatu yang bisa Anda salahkan pada agen real estat Anda.

Tapi bagaimana jika agen Anda mendorong Anda untuk menerima tawaran dari pembeli yang tidak disetujui sebelumnya untuk pinjaman hipotek? Bagaimana jika kesepakatan itu gagal karena pembeli itu sama sekali tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek? Anda mungkin bertanya-tanya berapa banyak penawaran potensial yang Anda lewatkan karena pembeli tidak mau repot dengan rumah yang sudah memiliki penawaran.

Jika menurut Anda agen Anda mendorong Anda untuk menerima tawaran yang buruk, Anda mungkin mempertimbangkan untuk istirahat. Anda harus membaca kontrak yang Anda tandatangani dengan agen Anda. Biasanya, kontrak akan mengatakan berapa lama Anda dan agen harus bekerja sama sebelum Anda dapat memutuskan hubungan. Tetapi bahkan jika jangka waktu itu belum berlalu, Anda dapat memberi tahu agen Anda bahwa Anda ingin keluar. Sebagian besar akan setuju untuk memutuskan kontrak daripada bekerja dengan pembeli yang tidak senang dengan mereka. (Baca juga:Cara Memecat Agen Real Estat Anda)