8 Pertanyaan untuk Ditanyakan Sebelum Menyewa Inspektur Rumah

Sangat penting untuk mendapatkan inspeksi rumah saat membeli rumah. Ada banyak masalah tersembunyi yang bisa muncul setelah Anda membeli properti yang mahal untuk diperbaiki. Menghabiskan beberapa ratus dolar untuk melakukan pemeriksaan rumah profesional sebelumnya adalah cara yang baik untuk menghindari kejutan mahal dengan properti baru Anda - tetapi hanya jika Anda mendapatkan inspektur rumah yang andal yang akan memeriksa rumah Anda dengan cermat dan mengidentifikasi masalah ini.

Tahun ini, Saya menemukan bahwa inspeksi rumah yang tidak memadai menghabiskan biaya lebih dari $10, 000. Atap saya mulai bocor, menyebabkan kerusakan di dalam. Ketika kontraktor atap memeriksanya, dia menyuruh saya naik tangga dan menunjukkan kepada saya bahwa ada tiga lapis sirap di sebagian besar atap. Herpes zoster baru di lapisan atas menutupi semua jenis masalah di bawahnya. Tukang atap terkejut bahwa inspektur rumah saya tidak memberi tahu saya tentang kondisi atap yang buruk. Ternyata inspektur rumah saya bahkan tidak pernah naik ke atap selama pemeriksaannya. Laporan inspeksi memiliki foto atap yang diambil dari tanah, tapi itu tampak baik-baik saja karena ada sirap baru di atasnya. (Lihat juga:Berpikir untuk Melewatkan Pemeriksaan Rumah? Inilah yang Akan Anda Bayar)

Seandainya saya tahu bahwa atapnya runtuh, Saya bisa saja menegosiasikan atap baru sebagai bagian dari perjanjian pembelian, atau saya bisa mengganti atapnya sebelum mulai bocor dan menyelamatkan diri dari banyak stres. Saya bisa menghindari pemeriksaan rumah yang tidak memadai dengan mengajukan pertanyaan yang tepat.

Berikut adalah beberapa pertanyaan untuk ditanyakan sebelum menyewa inspektur rumah untuk rumah masa depan Anda.

1. Siapa yang merekomendasikan inspektur rumah ini?

Waspadalah terhadap inspektur rumah yang direkomendasikan oleh bankir Anda atau oleh agen real estat Anda. Pihak-pihak tersebut termotivasi agar pemeriksaan rumah berjalan lancar dan menghasilkan kesepakatan yang tertutup sehingga mereka mendapatkan bayaran. Mereka akan cenderung merekomendasikan inspektur rumah "mudah" yang tidak mungkin menunjukkan masalah yang dapat menggagalkan penjualan.

2. Apa kualifikasi Anda untuk menjadi inspektur rumah?

Kualifikasi yang baik untuk inspektur rumah akan mencakup pengalaman bekerja di industri konstruksi rumah atau perbaikan rumah dan pelatihan untuk menjadi inspektur rumah. Tetapi ada kursus online yang dapat diikuti oleh hampir semua orang dan menjadi inspektur rumah. Saya akan lebih nyaman mempekerjakan seorang inspektur rumah yang memiliki latar belakang yang melampaui pelatihan inspeksi rumah dasar.

3. Berapa banyak pengalaman yang Anda miliki sebagai inspektur rumah?

Anda dapat belajar banyak dengan menanyakan calon inspektur rumah berapa banyak rumah yang telah mereka periksa. Angka yang tinggi menunjukkan bahwa mereka fokus pada inspeksi rumah dan kemungkinan besar telah belajar dari pengalaman. Angka yang rendah menunjukkan bahwa mereka adalah inspektur rumah yang baru, atau bahwa inspeksi rumah hanyalah pekerjaan sampingan dan bukan fokus utama mereka.

4. Apa yang termasuk (dan tidak termasuk) dalam pemeriksaan?

Inspeksi rumah Anda mungkin tidak mencakup semua yang Anda harapkan, jadi ada baiknya meninjau apa yang sebenarnya disertakan. Inspeksi rumah mungkin tidak mencakup perlindungan untuk hama atau bahan berbahaya seperti timbal dan asbes, radon, atau cetakan. Pemeriksaan struktur yang tidak melekat pada rumah seperti gudang pekarangan atau bangunan lain dan kolam renang mungkin tidak disertakan.

Berdasarkan pengalaman saya baru-baru ini, ada baiknya juga menanyakan apakah inspektur memeriksa semua bagian atap untuk masalah atap. (Baca juga:5 Pertanyaan Membeli Rumah yang Malu Anda Tanyakan)

5. Bisakah Anda memberikan contoh laporan inspeksi rumah?

Beberapa laporan inspeksi rumah yang saya terima selama bertahun-tahun memiliki banyak teks "boilerplate" dan daftar periksa yang tidak terlalu informatif. Laporan ini sangat bergantung pada teks yang dibuat secara otomatis tentang hal-hal yang mungkin menjadi masalah secara umum, tetapi sebenarnya bukan komentar dari inspektur rumah tentang properti itu. Laporan yang memiliki banyak foto dari pemeriksaan dan komentar dari inspektur rumah dengan rekomendasi khusus adalah yang paling berharga. Beberapa laporan inspeksi bahkan memiliki perkiraan kasar tentang berapa biaya untuk menyelesaikan masalah. Bandingkan beberapa contoh laporan dan pilih satu yang memiliki informasi yang berguna bagi Anda.

6. Berapa biaya pemeriksaan rumah?

Pembeli rumah biasanya membayar untuk pemeriksaan rumah, yang biasanya berjalan dalam kisaran beberapa ratus dolar. Dibandingkan dengan harga rumah, biaya pemeriksaan rumah kecil, tetapi Anda tidak ingin dikejutkan oleh tagihan inspeksi rumah yang jauh lebih besar dari perkiraan.

7. Kapan Anda dapat menyelesaikan pemeriksaan rumah?

Jika Anda telah menandatangani perjanjian pembelian properti, mungkin ada tanggal di mana pemeriksaan rumah harus diselesaikan dan diterima oleh pembeli. Anda perlu mendapatkan laporan inspeksi rumah tepat waktu untuk menggunakannya untuk menegosiasikan perbaikan dari penjual, atau bahkan bisa keluar dari kesepakatan jika ada masalah besar. Cari tahu apakah inspektur rumah yang Anda hadapi memiliki banyak pekerjaan yang akan mencegahnya memenuhi jadwal Anda.

8. Bisakah kamu berjalan melewati rumah bersamaku?

Berjalan melalui properti dengan inspektur rumah di akhir inspeksi mungkin merupakan bagian paling berharga dari inspeksi rumah. Ini adalah kesempatan untuk mengajukan pertanyaan dan mempelajari lebih lanjut tentang masalah apa pun yang ditemukan, dan tentang rumah pada umumnya. Sementara Anda memiliki akses ke ruang, Anda juga dapat melakukan pengukuran dan merencanakan ke mana barang-barang besar Anda akan dibawa saat Anda pindah.