Rumah Pemula Vs. Rumah Selamanya

Apakah Anda siap untuk membeli rumah sekarang atau Anda sedang merencanakan masa depan Anda, Anda memiliki banyak pilihan untuk dibuat! Salah satu hal pertama yang perlu Anda putuskan adalah apakah akan membeli "rumah pemula" yang lebih ekonomis atau menabung lebih lama untuk membeli "rumah selamanya" Anda. Untuk membuat keputusan yang tepat untuk Anda dan keluarga Anda, Anda harus mempertimbangkan faktor-faktor seperti kondisi pasar, keuangan, dan rencana masa depan. Berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan saat Anda mempertimbangkan pilihan Anda.

Keuntungan dari Starter Home

Menabung untuk rumah selamanya bisa memakan waktu bertahun-tahun. Sementara Anda menunggu, Anda akan kehilangan suku bunga saat ini, yang masih relatif rendah. Tergantung di mana Anda tinggal, hipotek juga mungkin lebih murah daripada sewa bulanan Anda. Dengan harga sewa yang meningkat di seluruh negeri, membeli rumah mungkin lebih murah daripada menyewa rumah di sebagian besar negara bagian.

Kepemilikan rumah juga disertai dengan manfaat pajak yang signifikan; bahkan jika pembayaran hipotek sedikit lebih tinggi dari yang Anda bayar untuk sewa, banyak biaya kepemilikan rumah dapat dikurangkan dari pajak, seperti:

• Bunga hipotek
• Asuransi hipotek pribadi
• Pajak properti

Jika Anda memilih untuk menjual rumah Anda nanti, hingga $250, 000 dari keuntungan Anda bisa bebas pajak di bawah pengecualian keuntungan modal. Bicaralah dengan seorang akuntan mengenai situasi spesifik Anda.

Membeli rumah pemula juga merupakan cara yang fleksibel bagi kaum muda untuk membangun kekayaan sementara mereka memutuskan apa yang mereka inginkan dalam jangka panjang. Untuk dua puluh sesuatu, mungkin terasa mustahil untuk memprediksi rumah seperti apa yang Anda butuhkan atau inginkan di masa depan. Jika Anda membeli rumah starter dan keadaan berubah, Anda mungkin bersyukur untuk hipotek yang lebih kecil itu. Jika Anda memutuskan untuk mengubah karier atau pindah ke seluruh negeri, mungkin lebih mudah untuk menjual rumah Anda atau menyewakannya sebagai sewa jangka panjang atau jangka pendek melalui platform seperti Airbnb.

Keuntungan Rumah Selamanya

Bukan rahasia lagi bahwa pembeli rumah baru berjuang untuk memasuki pasar real estat. Harga rumah rata-rata di AS adalah $220, 000. Jika itu terdengar curam, itu karena — pada tahun 1998 harga rumah rata-rata adalah $152, 500.

Fixer-atas mungkin sebagian yang harus disalahkan. Ketika investor membeli rumah dan membaliknya untuk mendapatkan keuntungan, lebih sulit bagi keluarga dan individu untuk menemukan rumah yang terjangkau. Jika rumah pemula sulit didapat di daerah Anda, pertimbangkan untuk menabung lebih lama untuk membeli sesuatu yang lebih sesuai dengan tujuan jangka panjang Anda.

Tidak ada jaminan dalam real estat; Anda tidak dapat memastikan bahwa jika Anda membeli rumah hari ini, Anda akan dapat menjualnya untuk mendapatkan keuntungan nanti. Analis pasar memperkirakan bahwa pembangunan perumahan akan segera melampaui jumlah pembeli, menghasilkan pasar pembeli. Juga, survei terbaru yang dilakukan oleh Zillow dan Pulsenomics menemukan bahwa lebih dari separuh ekonom real estat percaya bahwa resesi berikutnya akan dimulai sekitar tahun 2020.

Tidak ada cara untuk mengetahui berapa lama pasar bisa berjuang sebelum beralih lagi ke penjual. Jika Anda membeli rumah starter sekarang, Anda mungkin merasa sulit untuk menjual dalam lima tahun. Dengan ketidakpastian di cakrawala, mungkin lebih bijaksana untuk menabung sekarang dan membeli rumah selamanya nanti.
Banyak pembeli rumah pertama kali memiliki keluarga muda atau berharap untuk segera memiliki anak. Rumah pemula mungkin masuk akal untuk gaya hidup Anda saat ini atau rencana lima tahun Anda, tetapi hal-hal tidak selalu berjalan seperti yang Anda harapkan. Banyak yang bisa terjadi dalam lima tahun — dan semakin muda Anda, semakin besar kemungkinan Anda mengalami perubahan hidup yang signifikan.

Jika pertumbuhan keluarga Anda melebihi kemampuan Anda untuk meningkatkan ke rumah yang lebih besar, hal-hal dapat dengan cepat menjadi tidak nyaman. Alih-alih rencana lima tahun, berpikir lebih jauh ke masa depan. Menabung sedikit lebih lama untuk rumah yang dapat menampung keluarga Anda dalam jangka panjang dapat menyelamatkan Anda dari banyak kesedihan di kemudian hari.

Pertimbangkan Kompromi

Pembeli rumah pertama kali bersaing satu sama lain dan investor untuk persediaan terbatas rumah pemula yang terjangkau, yang mungkin membuat membeli rumah starter tidak realistis. Di samping itu, harga rumah mungkin naik lebih cepat daripada yang bisa Anda hemat, menempatkan rumah yang Anda inginkan lebih jauh dari jangkauan Anda.

Jika rumah pemula tidak terasa benar, tapi Anda masih jauh dari mampu membeli lonceng dan peluit yang datang dengan rumah Anda selamanya, pertimbangkan rumah dengan harga lebih moderat yang berada di tengah-tengah. Berikut adalah beberapa tips untuk menemukan rumah yang ideal:

• Prioritaskan. Carilah rumah yang akan menampung keluarga Anda dan menyisakan sedikit ruang untuk tumbuh. Jika Anda berencana untuk memiliki anak atau merawat orang tua yang sudah lanjut usia, mencari kamar tidur tambahan dan halaman belakang, tapi mungkin mengorbankan dapur koki itu atau lemari utama yang indah.
• Jadilah Strategis. Carilah rumah yang tidak memerlukan perbaikan besar dan pastikan untuk merawatnya dengan baik. Hindari melakukan renovasi besar-besaran yang dapat berdampak negatif terhadap nilai jual kembali.
• Tingkatkan Nilai Rumah Anda. Setelah beberapa tahun, mulai berinvestasi dalam perbaikan rumah terjangkau yang dapat meningkatkan nilai rumah Anda, seperti lansekap yang bagus atau pintu depan yang hemat energi. Saat Anda siap untuk menjual, Anda dapat menggunakan keuntungan sebagai uang muka di rumah Anda selamanya.

Pilihan antara membeli rumah starter atau langsung ke rumah selamanya sangat pribadi dan akan terlihat berbeda untuk setiap pembeli. Agen real estat yang berpengalaman dapat memandu Anda melalui keputusan ini dan membantu Anda mengajukan pertanyaan yang tepat.

Untuk informasi lebih lanjut tentang pembelian dan penjualan rumah, kunjungi Owners.com.