Panduan dan Tips Belanja Rumah Lengkap

Membeli rumah bisa menjadi salah satu saat paling menyenangkan dalam hidup Anda, tetapi penting untuk bertanya pada diri sendiri beberapa pertanyaan dan mengeksplorasi bagaimana menyeimbangkan keinginan dan kebutuhan Anda dengan anggaran Anda sebelum Anda menyelam. Kami telah menyusun panduan berburu rumah lengkap untuk membantu Anda menemukan rumah yang tepat untuk Anda dengan harga yang Anda inginkan. mampu.

Cara Memulai Berburu Rumah

Inilah proses berburu rumah yang dipecah menjadi lima langkah mudah diikuti untuk memandu Anda melalui pencarian Anda untuk rumah yang sempurna.

Langkah 1:Tentukan Anggaran Anda Dan Dapatkan Pra-persetujuan

Sebelum Anda mulai melihat rumah, menentukan berapa banyak rumah yang Anda mampu. Gunakan kalkulator anggaran online untuk menentukan pembayaran hipotek yang dapat Anda bayar setiap bulan. Ingatlah bahwa pembayaran hipotek Anda bukan satu-satunya biaya yang akan Anda keluarkan setiap bulan sebagai pemilik rumah. Pastikan untuk mempertimbangkan hal-hal berikut ke dalam anggaran Anda, juga:

• Pajak properti
• Asuransi pemilik rumah
• Perawatan dan pemeliharaan rumah
• Biaya asosiasi pemilik rumah (HOA)
• Utilitas (gas, listrik, air)
• Pengeluaran tak terduga (darurat medis dan perbaikan rumah)

Gunakan kalkulator keterjangkauan rumah untuk memperkirakan pembayaran bulanan Anda berdasarkan faktor-faktor seperti pendapatan tahunan, uang muka, hutang bulanan dan tingkat bunga. Pastikan untuk mendapatkan surat pra-persetujuan hipotek, yang berbeda dengan surat prakualifikasi. Mari kita lihat alasannya.

• Surat prakualifikasi: Ketika pemberi pinjaman mengatakan Anda memenuhi syarat untuk jumlah tertentu, mereka memberi Anda perkiraan kasar tentang apa yang Anda mampu berdasarkan konfirmasi verbal pendapatan dan skor kredit Anda.
• Surat pra-persetujuan: Surat pra-persetujuan dari pemberi pinjaman hipotek menyatakan jumlah pinjaman hipotek yang Anda memenuhi syarat. Ini memiliki bobot lebih dari pra-kualifikasi karena pemberi pinjaman menghitungnya berdasarkan dokumen resmi, termasuk laporan mutasi bank Anda, W-2 dan laporan kredit.

Bahkan dengan surat prakualifikasi, banyak agen real estat tidak akan bekerja dengan Anda sampai Anda memiliki pra-persetujuan. Selain itu, penjual biasanya lebih cenderung menganggap pembeli dengan surat pra-persetujuan lebih serius.

Langkah 2:Ketik Daftar Periksa Yang Dapat Dicetak Yang Harus Dimiliki Dan Yang Bagus untuk Dimiliki

Untuk memastikan Anda memulai dengan langkah yang benar, berbelanja untuk rumah mungkin melibatkan beberapa prioritas. Kami menyarankan untuk memulai dengan membuat daftar setiap kamar yang Anda inginkan di rumah Anda. Kemudian, pergi kamar demi kamar dan tuliskan fitur yang Anda ingin masing-masing miliki. Anda dapat mempertimbangkan untuk mengatur fitur-fitur ini ke dalam tiga kategori:must-have, nice-to-have dan deal-breaker. Ketika Anda selesai pergi kamar demi kamar, pertimbangkan must-have dan nice-to-have untuk rumah secara keseluruhan.

Harus punya

Ketika sesuatu harus dimiliki, Anda tidak bisa hidup tanpanya di rumah Anda dan itu adalah salah satu hal yang akan Anda gunakan untuk menyingkirkan rumah yang tidak akan berfungsi. Sebagai contoh, Anda mungkin benar-benar membutuhkan tiga kamar tidur untuk menampung keluarga Anda, ruang yang cukup terang untuk kantor rumah Anda yang terpencil atau banyak ruang garasi untuk mobil klasik yang Anda pulihkan.

Dengan daftar must-have, Anda akan dapat menyaring daftar real estat dengan lebih efisien. Mungkin Anda telah menemukan apa yang tampak seperti rumah yang sempurna dalam segala hal, tetapi tidak memiliki halaman belakang dan terletak bermil-mil jauhnya dari sekolah terdekat. Jika Anda memiliki keluarga besar dengan anak kecil dan seekor anjing, maka ruang luar dan kedekatan dengan sekolah akan menjadi hal yang harus dimiliki untuk Anda.

Di samping itu, jika sebuah rumah tidak memiliki salah satu must-have Anda saat ini tetapi memiliki ruang atau potensi untuk renovasi untuk mewujudkannya, Anda mungkin ingin menyimpan rumah di daftar Anda sebagai pilihan yang layak.

Bagus-Untuk-Memiliki

Nice-to-have adalah keinginan, tidak penting. Mereka adalah fitur di rumah Anda yang ingin Anda miliki, tetapi tidak selalu berada di urutan teratas daftar prioritas Anda. Anda mungkin lebih suka rumah baru Anda memiliki kolam di halaman belakang, peralatan yang diperbarui, tangga spiral atau firepit, tetapi dalam skema besar, ini mungkin bukan persyaratan yang melanggar kesepakatan.

Hal yang menyenangkan tentang memiliki daftar orang yang baik adalah, ketika Anda telah mempersempit daftar rumah Anda, mereka dapat digunakan untuk membantu Anda memutuskan antara kandidat akhir Anda.

Langkah 3:Periksa Situs Web Dan Aplikasi Berburu Rumah

Jelajahi rumah yang tersedia secara online untuk merasakan pasar perumahan lokal Anda. Anda mungkin juga ingin mencoba aplikasi berburu rumah. Situs web berburu rumah dapat memberi Anda gambaran tentang berapa harga rata-rata rumah yang dijual di wilayah Anda dan memberikan gambaran yang lebih realistis tentang jenis rumah yang Anda mampu beli. Meneliti rumah secara online juga memungkinkan Anda untuk melihat lingkungan potensial untuk sekolah, belanja, tingkat kejahatan dan hal lain yang mungkin ingin Anda pertimbangkan. Aplikasi dapat membantu merampingkan proses Anda, menyediakan akses terorganisir ke daftar.

Bandingkan harga dari apa yang Anda lihat di pasar dengan anggaran Anda. Kemudian, tuliskan beberapa alamat dan hubungi agen real estat Anda atau perusahaan real estat yang mencantumkan rumah yang Anda minati.

Langkah 4:Terhubung Dengan Agen Real Estat Atau REALTOR ®

Agen real estat yang andal atau REALTOR® adalah pakar di pasar lokal Anda yang dapat membuat belanja rumah lebih mudah dan tidak membuat stres. Mereka dapat membantu mempersempit pencarian Anda, memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang cara mendapatkan hasil maksimal dari anggaran Anda dan menunjukkan lebih banyak rumah daripada yang dapat Anda lihat sendiri. Agen real estat yang baik atau REALTOR® juga akan dengan hati-hati mempertimbangkan kebutuhan pribadi Anda karena mereka menyarankan rumah untuk ditunjukkan kepada Anda, daripada hanya mencoba mendorong Anda menuju penjualan dan komisi terbesar.

Jadi apa perbedaan antara agen real estat dan REALTOR®?

• Agen real estat adalah seorang profesional yang telah lulus ujian lisensi yang diperlukan untuk melakukan bisnis di negara bagian Anda.
• REALTORS® adalah agen real estate yang tergabung dalam National Association of REALTORS®. Mereka harus memegang lisensi real estat yang valid, aktif di pasar, mematuhi kode etik yang ketat dan memiliki catatan perilaku profesional yang bersih.

Keduanya bisa sangat membantu saat berburu rumah. Bekerja dengan profesional real estat yang disertifikasi sebagai Perwakilan Pembeli Terakreditasi (ABR) atau Perwakilan Pembeli Bersertifikat (CBR). Anda mungkin juga mempertimbangkan seorang profesional yang memegang lisensi broker real estat, yang berarti mereka telah melanjutkan pendidikan real estat mereka.

Mintalah referensi dari pembeli rumah sebelumnya dan wawancarai beberapa kandidat sebelum berkomitmen. Karena Anda akan menghabiskan banyak waktu bersama, pilih agen yang kepribadiannya cocok dengan Anda, dan buat harapan dan kebutuhan Anda jelas di awal.

Langkah 5:Lihat Rumah Secara Langsung

Banyak penjual memiliki rumah terbuka untuk properti mereka di mana siapa pun dapat berjalan masuk dan melihat-lihat rumah. Anda juga dapat mengatur tampilan pribadi dengan profesional real estat pilihan Anda. Saat melihat rumah, jangan takut untuk menjadi sedikit usil. outlet uji, mandi, toilet dan peralatan dapur untuk memastikannya berfungsi. Buat catatan mental tentang perbaikan atau penggantian yang mungkin ingin Anda minta kepada penjual untuk diselesaikan jika Anda memutuskan untuk membeli rumah.

Jangan batasi perburuanmu hanya di rumah, salah satu. Di mana Anda membeli rumah sama pentingnya dengan rumah yang Anda beli. Agen real estat Anda dapat membantu Anda menjelajahi lingkungan serta properti. Berkendara di sekitar area yang menurut Anda mungkin Anda sukai dan bandingkan fasilitas dan fitur lokal dengan anggaran Anda. Saat Anda mengunjungi lebih banyak rumah dan memeriksa setiap lingkungan, Anda akan mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang rumah dan komunitas yang tepat untuk Anda.

Kiat Pro Berburu Rumah

Masih kesulitan menemukan rumah yang sempurna? Berikut adalah beberapa tips teratas lainnya.

Pertimbangkan Penjualan Singkat Dan Penyitaan

Jika Anda datang dengan tangan kosong dalam pencarian Anda, mungkin sudah waktunya untuk berpikir di luar kotak. Mengapa tidak melihat penjualan singkat, penyitaan atau jenis properti lainnya?

Penjualan singkat: Penjualan singkat adalah transaksi real estat yang melibatkan penjualan properti dengan harga kurang dari apa yang harus dibayar pemiliknya pada hipotek. Penjualan singkat biasanya diprakarsai oleh pemilik rumah melalui pemberi pinjaman untuk menghindari penyitaan. Sebagai pembeli rumah, Anda dapat mengharapkan untuk menemukan harga yang lebih rendah dan penjual yang sangat termotivasi.

Penyitaan: Penyitaan dipicu oleh pemberi pinjaman ketika pemilik rumah telah berhenti melakukan pembayaran bulanan. Dalam banyak kasus, rumah telah ditinggalkan atau dibiarkan rusak oleh pemiliknya. Dalam penyitaan, pemberi pinjaman mencoba untuk memulihkan uang yang terutang kepada mereka dengan memaksa penjualan rumah.

Baik penjualan pendek dan rumah yang diambil alih bisa lebih murah daripada rumah yang terdaftar secara teratur, tetapi Anda mungkin harus melakukan penggalian ekstra untuk menemukannya. Anda mungkin perlu mencari situs web bank, mencari daftar milik pemerintah, kunjungi kantor daerah atau membayar untuk layanan daftar penyitaan. Anda juga harus mengharapkan proses yang lebih terlibat dan panjang daripada dengan penjualan normal. Agen real estat yang berpengalaman dapat melakukan banyak pekerjaan berat untuk Anda jika Anda ingin menjelajahi alternatif ini.

Lihat Ke Rumah Pemula

Jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali, maka Anda mungkin ingin rumah pemula, yang seringkali lebih kecil dan lebih ekonomis bagi mereka yang memiliki anggaran terbatas. Ingatlah bahwa memilih rumah yang lebih kecil tidak berarti Anda harus tinggal di sana selamanya; Anda selalu dapat meningkatkan di jalan. Ketika kamu siap, agen real estat Anda dapat membantu mengarahkan Anda ke arah rumah pemula dalam anggaran Anda.

Biarkan Opsi Anda Tetap Terbuka

Saat berburu rumah, Anda mungkin menyadari bahwa keinginan dan kebutuhan Anda tidak sesuai dengan anggaran Anda. Mungkin hatimu tertuju pada rumah dengan empat kamar tidur, tapi semuanya di luar kisaran harga Anda. Saatnya untuk membuat keputusan sulit atau menjadi kreatif. Bisakah Anda menambahkan kamar tidur di ruang bawah tanah? Bisakah Anda mengubah kantor menjadi kamar tidur? Rumah yang mungkin tampak terlarang berpotensi membuatnya kembali ke daftar Anda.

Jika Anda masih kesulitan menemukan rumah yang tepat, Anda mungkin harus menyesuaikan daftar must-have dan nice-to-have Anda. Jika ada sesuatu dalam daftar barang bagus Anda yang menghalangi Anda untuk memilih rumah sesuai anggaran Anda, pertimbangkan untuk menyingkirkannya.

Siap Memulai Perburuan Rumah Anda?

Menemukan rumah yang tepat bisa memakan waktu. Mulailah dengan mendapatkan pra-persetujuan dari pemberi pinjaman hipotek Anda dan menetapkan anggaran. Kemudian, lihat pasar perumahan lokal Anda, baik online maupun dengan profesional real estat. Putuskan apa yang dibutuhkan rumah ideal Anda dan persempit pencarian Anda. Ketika Anda memutuskan beberapa properti yang menarik bagi Anda, menjadwalkan kunjungan dan menghadiri open house.

Awalnya diterbitkan oleh Rocket Mortgage