Apa itu NCREIF?

NCREIF adalah singkatan dari n rasional C ons dari R ea E negara Saya investasi F orang bodoh, dan beroperasi sebagai entitas nirlaba. Tujuan utama NCREIF adalah untuk menginformasikan kepada pihak-pihak terkait tentang kinerja sebenarnya dari industri real estat, sehingga mereka dapat menggunakan informasi untuk membuat keputusan yang tepat. Asosiasi menjalankan perannya dengan mengumpulkan data yang relevan, menganalisis datanya, dan kemudian menyajikannya dalam bentuk yang relevan kepada audiens sasaran.

NCREIF mencoba memberi tahu investor real estat tentang risiko pengembalian di pasar, serta tren saat ini yang harus diwaspadai investor. Ini juga meningkatkan transparansi industri real estat melalui berbagai data statistik yang dirilisnya di pasar. Sebagai contoh, indeks properti dan analisis statistik lainnya yang diterbitkan oleh asosiasi membantu investor memahami operasi di industri investasi real estat. Perwalian Investasi Real Estat (REIT)Perwalian investasi real estat (REIT) adalah dana investasi atau sekuritas yang berinvestasi dalam real estat yang menghasilkan pendapatan properti. Dana tersebut dioperasikan dan dimiliki oleh perusahaan pemegang saham yang menyumbangkan uang untuk diinvestasikan dalam properti komersial, seperti gedung perkantoran dan apartemen, gudang, rumah sakit, Pusat perbelanjaan, perumahan siswa, hotel sambil mengidentifikasi kelemahan dan peluang yang dapat dimanfaatkan investor.

Ringkasan

• NCREIF mengawasi pengumpulan, penyebaran, dan validasi laporan kinerja pasar investasi real estat.
• Investor institusional mengandalkan NCREIF untuk analisis risiko pengembalian yang tepat waktu di pasar pada waktu tertentu.
• NCREIF menerbitkan indeks properti dan statistik inferensial lainnya setiap tiga bulan.

Keanggotaan NCREIF

NCREIF terdiri dari sekitar 215 anggota, sebagian besar lembaga dan kelompok akademik. Asosiasi ini dikategorikan menjadi tiga kelas anggota. Kelompok pertama terdiri anggota penyumbang data , yang terdiri dari manajer investasi institusi Manajer PortofolioManajer portofolio mengelola portofolio investasi menggunakan proses manajemen portofolio enam langkah. Pelajari dengan tepat apa yang dilakukan manajer portofolio dalam panduan ini. Manajer portofolio adalah profesional yang mengelola portofolio investasi, dengan tujuan mencapai tujuan investasi klien mereka. yang mengawasi investasi real estat dengan nilai pasar di atas $50 juta.

Kategori kedua terdiri dari anggota praktik profesional seperti konsultan pensiun, pialang informasi, dan penilai. Kelompok kedua sangat terlibat dalam berbagai bidang industri real estat, meskipun mereka mungkin tidak memiliki aset yang dikelola. Kategori terakhir terdiri dari anggota kelompok akademik yang memainkan peran penelitian yang signifikan dalam industri real estat.

Anggota NCREIF diharuskan untuk beroperasi dalam aturan dan peraturan yang ditetapkan yang disediakan oleh entitas. Sebagai contoh, setiap kategori anggota harus menjalankan peran yang diberikan dalam jangka waktu yang ditentukan, kegagalan yang mengakibatkan dicabut keanggotaannya.

Sebagai contoh, jika seorang anggota bergabung sebagai kontributor data, mereka harus menyerahkan data yang sesuai di setiap kuartal. Kegagalan untuk melakukannya menyebabkan penghentian keanggotaan mereka. NCREIF juga melarang anggota untuk bergabung lebih dari satu dari tiga kategori atau beralih keanggotaan ke kategori lain.

Indeks Properti NCREIF (NPI)

Indeks Properti NCREIF mengukur kinerja investasi real estat setiap tiga bulan dan mengevaluasi tingkat pengembalian di pasar. NPI mencakup properti yang diperoleh sebagai pengganti investor institusional yang dibebaskan dari pajak di lingkungan fidusia. NPI menggunakan nilai properti saat ini di pasar sebagai lawan menggunakan biaya awal untuk mengembangkan properti.

Properti yang digunakan dalam NPI seharusnya dinilai sesering setiap tiga bulan. PenilaianPenilaianPenilaian pada dasarnya adalah cara untuk melakukan analisis atau evaluasi yang tidak memihak atas suatu aset, sebuah bisnis atau organisasi, atau untuk mengevaluasi kinerja terhadap seperangkat standar atau kriteria tertentu. Dilakukan oleh penilai yang berkualifikasi, penilaian biasanya dilakukan setiap kali properti atau aset akan dijual dan nilainya perlu ditentukan dapat dilakukan secara internal atau eksternal tetapi harus menjalani penilaian eksternal setidaknya sekali setiap tiga tahun.

Atribut Inklusi NPI

Untuk properti yang akan dimasukkan dalam NPI, itu harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan.

Properti yang sudah beroperasi harus setidaknya di atas 60% tingkat hunian saat mengambil bagian Dalam NPI. Jenis properti yang diperbolehkan masuk ke dalam NPI adalah hotel, gedung kantor, properti industri, apartemen, dan properti penggunaan ritel lainnya. Properti yang diizinkan dapat dimiliki sepenuhnya atau bahkan properti yang dimiliki bersama. Pengembalian investasi harus dilaporkan tanpa leverage.

Validasi Data Indeks

NCREIF mengikuti prosedur validasi data yang terdiri dari tiga langkah. Prosesnya cepat untuk memastikan bahwa setiap kesalahan dalam pengiriman data dicatat dan akibatnya diperbaiki. Proses pengajuan dilakukan oleh perangkat lunak khusus yang dirancang khusus untuk latihan. Perangkat lunak menjalankan tes pada data untuk menunjukkan ketidakkonsistenan dalam memenuhi standar yang ditetapkan.

Kesalahan harus diperbaiki sebelum penyerahan akhir. Peringatan yang dikeluarkan oleh sistem menyoroti setiap outlier dari norma biasa. Perubahan mendadak dalam nilai properti dari satu periode ke periode berikutnya adalah outlier, dan dengan demikian sistem akan mengeluarkan peringatan tentang kejadian tersebut.

NCREIF juga melakukan bentuk validasinya sendiri setelah pengajuan terakhir untuk menghilangkan setiap anomali yang mencolok. Validasi adalah proses dua langkah. Langkah pertama adalah mengulang pengujian yang dilakukan oleh kontributor data, sedangkan langkah kedua adalah perbandingan hasil kontributor dengan hasil kontributor lainnya.

Komite Pengawas Indeks (IOC)

Index Oversight Committee (IOC) bertugas dengan tanggung jawab menegakkan integritas di dewan direksi dengan merekomendasikan perubahan, di mana perlu. Ini juga meninjau kebijakan dan indeks triwulanan untuk mempertahankan tingkat transparansi tertinggi. Komite juga dapat memberikan sanksi kepada dewan untuk inkonsistensi, termasuk pelaporan yang tidak tepat waktu dari laporan yang diperlukan.

IOC terdiri dari lima peneliti top yang memiliki pemahaman yang cukup tentang database perusahaan anggota. Para peneliti memiliki pemahaman yang mendalam tentang tren pasar yang berlaku, indeks, dan metodologi mereka. IOC selalu mengambil suara untuk meloloskan kebijakan, merekomendasikan perubahan direksi, atau merilis indeks apa pun. Suara mayoritas menang; karenanya, jumlah anggota ganjil.

Sumber daya tambahan

CFI adalah penyedia resmi dari Global Financial Modeling &Valuation Analyst (FMVA)™ Menjadi Certified Financial Modeling &Valuation Analyst (FMVA)® Sertifikasi Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA)® CFI akan membantu Anda mendapatkan kepercayaan yang Anda butuhkan dalam karir keuangan. Daftar hari ini! program sertifikasi, dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus memajukan karir Anda, sumber daya CFI tambahan di bawah ini akan berguna:

• Pialang Real Estat Komersial Pialang Real Estat Komersial Pialang real estat komersial adalah perantara antara penjual dan pembeli real estat komersial, membantu klien menjual, sewa, atau membelinya.
• Fondasi Pemodelan Keuangan Real EstatFondasi Pemodelan Keuangan Real EstatPelajari dasar-dasar pemodelan keuangan real estat dalam panduan pengantar untuk membangun model keuangan untuk proyek pengembangan real estat.
• Real Estat Joint VentureReal Estate Joint Venture (JV) Real Estate Joint Venture (JV) memainkan peran penting dalam pengembangan dan pembiayaan sebagian besar proyek real estat besar.
• RealtorRealtorA makelar adalah seorang profesional real estate yang secara resmi terdaftar sebagai anggota National Association of Realtors (NAR). NAR adalah asosiasi perdagangan Amerika Utara untuk para profesional yang bekerja di industri real estat.