18 Hal yang Perlu Anda Anggaran sebagai Tuan Tanah

Memiliki real estat sewaan bisa menjadi cara yang bagus untuk menumbuhkan kekayaan Anda. Perhatikan saya berkata "bisa." Ini juga bisa menjadi cara yang bagus untuk KEHILANGAN uang—jika Anda tidak melakukannya dengan benar.

Salah satu cara terbaik untuk kehilangan uang adalah tidak memperhitungkan semua pengeluaran Anda dengan benar. Dan sementara setiap rumah berbeda, dan oleh karena itu setiap daftar lengkap akan berbeda, ada banyak hal yang sama untuk setiap properti.

Berikut adalah daftar yang sangat panjang dari hal-hal yang harus Anda anggarkan—dan termasuk dalam perhitungan Anda saat menghitung jumlah properti baru yang potensial!

Belanja Modal

Belanja Modal sering disebut CapEx untuk jangka pendek. Anggap saja sebagai perbaikan atau penggantian yang mahal dan jarang dilakukan. Hal-hal seperti atap, tungku, peralatan, pemanas air. Anda tidak akan membeli atap baru setiap tahun—umur atap biasanya dimulai pada 25 tahun dan terus meningkat tergantung pada bahan yang digunakan.

Tetapi pada akhirnya Anda harus mengganti atap Anda, jadi Anda pasti ingin memiliki dana yang tersedia saat Anda melakukannya. Saat ini, atap mulai dari $ 15.000. Cara untuk mengetahui berapa banyak Anda harus menganggarkan untuk penggantian atap akhirnya Anda adalah dengan membagi jumlah waktu yang tersisa di atap Anda dengan biaya penggantian.

Saya akan menggunakan usia rumah saya sendiri untuk contoh. Atap saya berumur 3 tahun, dan saya mungkin akan mencari biaya perbaikan $ 18.000. Jadi rata-rata umur atap 25 tahun dikurangi 3 tahun adalah 22 tahun atau 264 bulan. $18,000 dibagi 264 bulan adalah $68,18 per bulan yang harus saya tabung untuk penggantian atap.

Tapi CapEx bukan hanya pengganti atap. Pemanas air mulai dari sekitar $ 600 dan umur rata-rata adalah 8-15 tahun. (Saat Anda mengganti milik Anda, letakkan panci pembuangan di bawahnya. Ini akan menjadi $20 terbaik yang pernah Anda belanjakan.) Sistem HVAC mulai dari $5.000 dan hanya naik.

CapEx sangat penting untuk diingat saat Anda mengevaluasi kesepakatan. Jika sewa hanya beberapa ratus dolar lebih dari pembayaran hipotek Anda, Anda kehilangan uang segera setelah Anda membeli properti.

Kekosongan

Akhirnya, pasar ini akan bergeser, penyewa Anda akan pindah (semoga di akhir masa sewa mereka sambil meninggalkan unit mereka dengan sangat bersih!) dan Anda tidak akan dapat menemukan penyewa berikutnya, menciptakan kekosongan. Sementara saya melihat banyak orang menghitung 5% untuk lowongan, sewa satu bulan sebenarnya adalah 8,3% lowongan. Saya selalu sangat konservatif dalam jumlah saya, dan jika Anda berencana untuk 8 tetapi hanya membutuhkan 5 atau kurang, Anda menang.

Pemeliharaan Rutin

Anda adalah pemilik rumah, jadi Anda harus merawatnya dengan baik. Pemeliharaan rutin membantu menjaga rumah Anda tetap dalam kondisi prima, dan memperingatkan Anda tentang awal masalah sehingga Anda melakukan perbaikan kecil alih-alih memperbaiki masalah besar.

Sebagian besar dari ini dapat dilakukan sendiri, tetapi praktik terbaik untuk mempertimbangkan biaya menyewanya saat menjalankan nomor pada potensi sewa jika portofolio Anda menjadi terlalu banyak untuk dilakukan sendiri atau Anda hanya memilih untuk lepas tangan.

Beberapa hal yang perlu dipikirkan saat membuat anggaran adalah:

Perbaikan

Selama memiliki rumah, hal-hal akan pecah. Begitulah kehidupan berjalan. Anda memiliki dana CapEx untuk penggantian barang-barang besar yang jarang terjadi tetapi jangan lupakan hal-hal yang lebih kecil itu.

Aturan praktis yang baik adalah menahan antara 0,5% dan 1% dari harga pembelian rumah per tahun untuk perbaikan. Di rumah seharga $300,000 itu $1,500 – $3,000. Beberapa tahun Anda akan memiliki dana yang tersisa dan beberapa tahun perbaikan Anda akan selesai, tetapi Anda adalah pengguna YNAB yang harus dipersiapkan, bukan?

Biaya Menjalankan Bisnis

Memiliki properti sewaan adalah memiliki usaha kecil dan ada biaya yang terlibat dalam memiliki dan menjalankan bisnis.

Anda membutuhkan sewa yang BESAR. Mengunduh sewa gratis dari internet tidak cukup melindungi kepentingan Anda di properti. Lihat sumber daya ini untuk membeli sewa khusus negara bagian, yang ditulis dengan pengacara bersama dengan undang-undang penyewa tuan tanah masing-masing negara bagian.

CPA yang baik dan terfokus pada real estat sering kali akan menghemat lebih banyak uang untuk pajak Anda daripada yang dibebankan kepada Anda. Perusahaan Manajemen Properti yang hebat akan mengambil hari ke hari dari piring Anda—tentu saja dengan biaya. Biasanya 10% dari sewa bulanan dan mencari penyewa baru membutuhkan biaya sewa satu bulan. Jika Anda hampir tidak mendapat untung, ini bisa menjadi pembunuh bayaran.

Waktu Anda

Biaya nomor satu yang lupa diperhitungkan oleh tuan tanah baru adalah waktu mereka. Butuh waktu untuk menyiapkan persewaan Anda. Jika Anda akan menyewakan semuanya, masih perlu waktu untuk menemukan orang yang tepat untuk menjalankan properti Anda untuk Anda. Dan Anda HARUS meluangkan waktu untuk menemukan Manajer Properti yang hebat. Berikut adalah daftar 76 pertanyaan untuk ditanyakan kepada Manajer Properti Anda SEBELUM Anda mempekerjakan mereka.

Jika Anda akan menjalankan properti sendiri, itu akan memakan lebih banyak waktu. Pastikan Anda mendapat kompensasi yang memadai untuk waktu Anda! Mengiklankan properti Anda untuk disewakan, penyaringan penyewa, menunjukkan properti, panggilan pemeliharaan, pengumpulan &deposit sewa, dan membayar tagihan untuk properti semuanya membutuhkan waktu. Berikut ini lebih banyak ikhtisar tentang apa sebenarnya yang terlibat dalam menyewa rumah Anda.

Untuk tuan tanah baru, mudah untuk mengabaikan biaya yang sangat nyata ini terkait dengan memiliki properti sewaan—ini lebih dari sekadar delta antara sewa dan pembayaran hipotek Anda. Tidak memperhitungkan pengeluaran-pengeluaran ini dengan benar dapat menghabiskan banyak uang dan mengubah apa yang tampak seperti banyak uang menjadi lubang uang tanpa akhir yang menghabiskan semua keuntungan Anda.

Anda dapat menghasilkan banyak uang dan menghasilkan kekayaan jangka panjang dengan berinvestasi di real estat, tetapi Anda harus menjalankan nomor Anda dengan benar dan memperhitungkan semuanya. Seperti halnya dalam kehidupan sehari-hari, properti sewaan Anda juga membutuhkan anggaran.

Mindy Jensen adalah agen real estat berlisensi di Colorado, penulis How to Sell Your Home, dan Community Manager untuk BiggerPockets, di mana dia membantu investor baru dan berpengalaman mempelajari cara yang tepat untuk berinvestasi di real estat untuk menumbuhkan kekayaan mereka. Dia juga co-host Podcast Uang BiggerPockets.