Cara Menghitung Hasil Bersih

Federal Reserve melaporkan bahwa rumah tangga Amerika mengendalikan hampir $26 triliun dalam real estat yang ditempati pemilik pada tahun 2019. Tidak mungkin untuk mengetahui berapa banyak uang yang mungkin disadari oleh pemilik rumah jika dia terpaksa menjual rumah karena sakit, pengangguran atau bencana keuangan lainnya. Tapi dengan sedikit kerja, adalah mungkin untuk memperkirakan hasil bersih Anda dari penjualan aset apa pun menggunakan rumus untuk hasil bersih.

Apa itu Hasil Bersih?

Hasil bersih adalah jumlah yang Anda terima saat Anda menjual barang-barang Anda, setelah Anda mengurangi semua biaya dan pengeluaran untuk melakukan penjualan dari hasil kotornya. Tergantung pada apa yang Anda jual, biaya penjualan mungkin sama dengan persentase kecil atau besar dari hasil kotor penjualan.

Menentukan Hasil Bersih

Jumlah aktual atau akhir yang Anda terima dari penjualan aset, setelah semua biaya telah dikurangkan dari harga jual kotor aset, adalah hasil bersih penjualan. Biaya-biaya itu, yang bergantung pada aset, termasuk:

• Biaya hukum atau penilaian
  
• Biaya teknologi atau profesional
• Komisi, termasuk komisi pialang atau berbasis platform teknologi
• biaya pemasaran, termasuk biaya iklan atau media digital
• Pajak negara bagian dan federal
• Biaya regulasi

Anda harus mengidentifikasi semua biaya yang diperlukan untuk menjual aset karena biaya tersebut harus menjadi komponen dalam perhitungan harga jual aset. Contohnya, ketika Anda menghitung hasil bersih dari penjualan rumah, Anda harus mengurangi hipotek atau hak gadai properti lainnya, komisi untuk agen Anda dan pembeli, pajak cukai dan biaya penutupan lainnya dari harga jual kotor rumah. Jika penjualan rumah Anda akan menghasilkan hasil bersih negatif, Anda diharapkan memberikan uang tunai pada saat penutupan penjualan rumah untuk melunasi hipotek Anda.

Pajak Keuntungan Modal

Jika Anda menerima penghasilan saat Anda menjual saham, reksa dana, properti atau aset lainnya, Anda melaporkannya pada pengembalian pajak pribadi atau perusahaan. Pajak itu dibayarkan atas keuntungan modal suatu aset dan bukan atas harga jualnya.

Ketika Anda menghitung keuntungan atau kerugian modal, jumlah yang Anda bayarkan untuk memperoleh aset – dasarnya – harus diketahui. Sebagai contoh, jika Anda membayar komisi $32 saat Anda membeli $8, 000 dalam stok, dasar saham adalah $8, 032. Sebaliknya, jika Anda mewarisi aset, nilai pasar wajarnya pada tanggal kematian dermawan adalah dasar aset.

Apalagi, Anda harus menghitung hasil bersih saat Anda menjual aset. Contohnya, jika Anda menjual saham seharga $5, 000 dan membayar komisi $22, hasil bersihnya adalah $4, 978. Tetapi untuk melaporkan keuntungan modal, Anda harus mengurangi dasar dari hasil bersih aset:Karena $4, 978 dikurangi $8, 032 sama dengan negatif $3, 054, kerugian modal adalah $3, 054.

Pajak capital gain yang mungkin Anda bayar didasarkan pada hasil bersih penjualan, daripada hasil kotornya. Contohnya, untuk tahun 2020 hingga 2021, keuntungan modal jangka panjang dikenakan pajak pada 0, 15 atau 20 persen.

Perhitungan Hasil Bersih

Rumus untuk hasil bersih relatif sederhana. Asumsikan bahwa Anda menjual rumah seharga $ 200, 000. Untuk menjual rumah, Namun, Anda mengeluarkan banyak biaya dengan total $24, 000:

• $10, 000 biaya properti
• $2, 000 biaya iklan
• $12, 000 biaya penutupan

Untuk menghitung hasil bersih Anda dari penjualan rumah, Anda mengurangi total biaya dari harga jual rumah:$200, 000 dikurangi $24, 000, atau $176, 000, adalah hasil bersih dari penjualan rumah.