Bagaimana Ekuitas Bekerja?

Apa itu Ekuitas?

Ekuitas di properti Anda adalah nilai yang dinilai dikurangi jumlah pembayaran hipotek atau hipotek Anda. Ketika pembeli membeli rumah, ada penilaian yang dilakukan di rumah itu untuk menemukan nilainya. Nilainya tidak selalu sama dengan harga jual. Rumah bisa dijual lebih atau kurang dari nilai pasar, jadi Anda tidak dapat menggunakan harga jual dalam setiap kasus untuk menemukan ekuitas. Jika properti dinilai pada $200, 000 dan pembayaran hipotek adalah $150, 000, ekuitas adalah $50, 000. Penjual harus ingat ketika menjual rumah bahwa biaya penutupan dibayar dari ekuitas itu. Jadi hasil dari penjualan akan kurang dari ekuitas yang sebenarnya.

Untuk Apa Ekuitas Digunakan?

Ekuitas dalam sebuah rumah dapat digunakan untuk banyak hal. Pinjaman ekuitas rumah dan jalur kredit adalah pilihan. Dengan jalur kredit ekuitas rumah (HELOC), Anda membayar biaya aplikasi dan beberapa biaya penutupan. Namun, Anda tidak membayar bunga atas uang sampai Anda menggunakannya. Dengan jenis pinjaman ini, Anda dapat menggunakan semuanya sekaligus atau dalam jumlah kecil sekaligus. Anda hanya akan membayar bunga atas jumlah yang Anda gunakan, bukan saldo yang tersedia. Pinjaman ini bagus untuk dimiliki jika Anda sangat disiplin dan hanya akan menggunakannya dalam keadaan darurat atau untuk proyek yang dapat Anda sesuaikan dengan anggaran Anda. Pinjaman ekuitas rumah biasanya digunakan untuk proyek-proyek besar seperti menambah rumah. Kedua pinjaman ini adalah hipotek. Mereka akan menjadi hak gadai terhadap properti. HELOC adalah pinjaman yang baik untuk digunakan untuk melakukan investasi, karena tingkat bunga biasanya lebih rendah dari kartu kredit dan pinjaman tanpa jaminan lainnya. Terkadang HELOC memiliki tarif yang lebih baik daripada mobil atau perahu. Pembeli harus memeriksa biaya yang dikenakan untuk kedua jenis pinjaman untuk mengetahui mana yang merupakan pilihan yang lebih baik. Kedua pinjaman ekuitas ini cukup sering digunakan untuk konsolidasi utang untuk melunasi kartu kredit dan pinjaman berbunga tinggi. Ini bekerja dengan baik jika peminjam tidak langsung kembali menggunakan kartu kredit dan mampu membayar pembayaran. Jika peminjam melewatkan pembayaran atas pinjaman ekuitas, rumah mereka dapat disita.

Bagaimana Ekuitas Dibangun

Ekuitas di rumah secara otomatis akan meningkat seiring dengan naiknya nilai properti. Ekuitas bisa hilang jika nilai properti turun, tapi itu biasanya penyesuaian jangka pendek sebelum mereka mulai naik lagi. Pemilik properti juga dapat membangun ekuitas lebih cepat dengan melakukan pembayaran pokok tambahan di properti setiap bulan. Banyak pemberi pinjaman memiliki kotak khusus pada catatan pembayaran untuk pembayaran pokok tambahan. Pemberi pinjaman lain telah menyiapkan program di mana pemilik properti dapat melakukan pembayaran setiap dua minggu, bukan sebulan sekali. Hal ini memungkinkan untuk pembayaran penuh ekstra terhadap pokok setiap tahun. Membangun ekuitas di properti memberi pemilik pilihan dan peluang yang mungkin tidak mereka miliki sebaliknya.