Cara Menulis Surat Niat Membeli Rumah

Sebelum Anda mengajukan penawaran untuk membeli rumah, Anda dapat mendekati penjual dengan letter of intent. Biasanya mengusulkan persyaratan penjualan, seperti harga, tanggal Penutupan, rencana pemeriksaan dan pembiayaan. Letter of intent tidak mengikat pembeli atau penjual untuk bernegosiasi lebih lanjut atau membuat kontrak penjualan yang mengikat. Letter of intent biasanya dikaitkan dengan kesepakatan real estat kompleks yang melibatkan investasi dan rumah multi-keluarga.

Mengidentifikasi Pihak dan Properti

Identifikasi penjual dengan nama. Sertakan semua pemilik yang tercantum dalam catatan publik atau nama bisnis apa pun. Sebagai contoh, jika penjual adalah perseroan terbatas, persekutuan atau korporasi, menggunakan nama bisnis penjual. Cantumkan alamat rumah dan nomor unit apa pun jika rumah tersebut memiliki banyak unit. Juga, menandatangani surat tersebut dengan nama pribadi atau bisnis Anda dan sertakan ruang bagi penjual untuk mengakui penerimaan letter of intent Anda. Tanda tangan dan tanggal penerimaan ini berada di akhir surat.

Pembiayaan, Pengungkapan dan Tenggat Waktu

Sertakan jumlah setoran dan uang muka serta jenis pinjaman. Nyatakan juga bagaimana Anda berencana membayar penjual, seperti secara penuh pada penutupan atau dari waktu ke waktu melalui pembiayaan penjual. Tetapkan tenggat waktu untuk inspeksi dan pengungkapan penjual yang Anda butuhkan setelah Anda membuat perjanjian. Daftar informasi yang Anda harapkan dari penjual, seperti dokumen asosiasi pemilik rumah atau perjanjian sewa jika rumah tersebut ditempati oleh penyewa. Identifikasi broker Anda, jika menggunakan satu, bersama dengan biaya broker dan siapa yang membayarnya. Pialang biasanya dibayar persentase dari harga jual atau biaya tetap, dan baik pembeli atau penjual dapat membayarnya. Tetapkan tanggal di mana Anda ingin memiliki rumah, yang mungkin berbeda dari tanggal penutupan.

Sertakan Klausa Eksklusivitas

Sebuah klausa dalam letter of intent Anda dapat membantu menjaga negosiasi Anda dan membantu Anda membuat perjanjian yang mengikat. Anda dapat mencegah penjual memperkenalkan atau berurusan dengan pembeli pesaing selama negosiasi Anda melalui kondisi eksklusivitas. Juga dikenal sebagai klausa "berhenti", kondisi harus menentukan bagaimana memperkuat kesepakatan Anda, atau mengadakan kontrak yang saling mengikat, dan berapa lama penjual harus menunggu sebelum berhadapan dengan pembeli lain. Sebagai contoh, klausul "berhenti" dapat menyatakan bahwa penjual tidak dapat bernegosiasi dengan pembeli lain kecuali Anda berdua gagal menandatangani perjanjian pembelian dalam jangka waktu tertentu, seperti tiga hari, menandatangani surat niat Anda.

Nyatakan Surat Itu Tidak Mengikat

Anda tidak diwajibkan untuk membeli rumah tanpa perjanjian pembelian resmi. Letter of intent tidak mengikat salah satu pihak untuk bernegosiasi atau masuk ke dalam kontrak yang mengikat, salah satu. Persyaratan letter of intent yang tidak mengikat memberi Anda fleksibilitas untuk menjauh dari negosiasi sebelum memasuki perjanjian yang mengikat. Sebutkan bahwa surat itu sendiri tidak mengikat. Persyaratan apa pun yang Anda harapkan dipatuhi penjual tanpa kontrak, seperti klausa "berhenti", harus disebutkan sebagai pengecualian untuk kondisi yang tidak mengikat.