Bagaimana Menghentikan Penjualan Sheriff

Jika Anda mengalami kesulitan keuangan dan menemukan diri Anda tidak dapat melakukan pembayaran hipotek Anda, Anda mungkin menghadapi penyitaan. Penjualan sheriff adalah langkah terakhir dalam proses penyitaan, dimana Anda diusir dan rumah Anda dijual di pelelangan umum. Penjualan seorang sheriff dapat dihentikan; Namun, itu akan membutuhkan beberapa pekerjaan di pihak Anda. Anda perlu menyewa pengacara dan berkomunikasi dengan benar dengan orang yang tepat untuk menghentikan tindakan hukum terhadap Anda.

Langkah 1

Hubungi pemberi pinjaman Anda segera. Bergantung pada tahap proses kasus Anda, sangat mungkin untuk berdiskusi dengan pemberi pinjaman Anda atau pengacaranya, metode alternatif resolusi untuk situasi Anda. Jika Anda telah berkomunikasi dengan bank selama proses berlangsung, ini mungkin sebuah kemungkinan. Jika Anda mengabaikan surat, panggilan telepon dan upaya komunikasi lainnya, mereka mungkin tidak mau bernegosiasi. Hubungi pengacara untuk membantu Anda.

Langkah 2

Bayar kembali pembayaran Anda secara tunai. Anda mungkin kekurangan dana untuk membayar kembali pembayaran Anda, tetapi pemberi pinjaman Anda mungkin bersedia mengurangi jumlah tunggakan Anda sebagai imbalan atas penawaran tunai langsung, dan kembalikan selisihnya ke pinjaman Anda. Minta pemberi pinjaman Anda untuk memberi Anda laporan yang menunjukkan total tunggakan Anda termasuk bunga, denda dan biaya hukum. Buat mereka tawaran jika Anda punya dana. Jika ini tidak memungkinkan, Anda perlu menegosiasikan kembali kesepakatan yang sesuai.

Langkah 3

Mencoba melakukan negosiasi ulang. Setelah bertemu dengan pengacara Anda, membangun pengaturan pembayaran untuk memenuhi tunggakan Anda. Mintalah pengacara Anda menghubungi pemberi pinjaman atas nama Anda dan mempresentasikan proposal Anda kepada mereka. Jika mereka menerima, mendapatkan perjanjian tertulis dan mulai membayar kembali pembayaran Anda. Selama ini, penjualan sheriff akan ditunda tetapi bisa kembali di atas meja jika Anda gagal memenuhi perjanjian. Jika pemberi pinjaman Anda menolak atau membalas dengan kesepakatan yang tidak menguntungkan, Anda harus mencari alternatif lain.

Langkah 4

Restrukturisasi pinjaman Anda. Bank, akhirnya, tidak menyukai berada dalam bisnis penyitaan real estat. Mereka membuat keuntungan yang jauh lebih besar pada pembiayaan yang melekat padanya. Mintalah pengacara Anda untuk bernegosiasi dengan pemberi pinjaman Anda untuk merestrukturisasi pinjaman Anda saat ini menjadi persyaratan yang lebih terjangkau. Dalam perekonomian saat ini, ini umum, karena jutaan orang tidak mampu membayar pembayaran pinjaman rumah sesuai dengan struktur aslinya. Jangan pilih-pilih. Mencegah rumah Anda dilelang adalah tujuan Anda, tidak menuai penghematan besar. Jika bank akan menawarkan Anda kesepakatan, proses penyitaan akan berhenti. Jika tidak, Anda harus melanjutkan melalui saluran kemungkinan. Ini juga akan menjadi saat yang tepat untuk menghubungi konselor penghindaran penyitaan di HUD, atau Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (lihat Sumberdaya di bawah).

Langkah 5

Refinancing dengan bank lain. Yang paling disukai, Anda sekarang memiliki penyitaan pada laporan kredit Anda. Sebuah penyitaan, umumnya, adalah salah satu serangan terburuk yang bisa dilakukan siapa pun terhadap mereka. Namun, karena bank membutuhkan pendapatan, banyak yang bersedia membiayai kembali pinjaman rumah bagi peminjam yang mengalami kesulitan. Sebelum Anda mencari pembiayaan baru, mintalah pengacara Anda menghubungi pemberi pinjaman Anda dan meminta tinggal sementara dalam proses penyitaan saat Anda mencari bank baru. Hubungi broker hipotek dengan akses ke banyak program dari berbagai lembaga pemberi pinjaman. Berikan petugas pinjaman Anda dengan surat penjelasan rinci mengenai penyitaan Anda saat ini. Mintalah pengacara Anda menulisnya agar Anda menambah kredibilitas.

Langkah 6

Gunakan penjualan singkat. Bergantung pada seberapa cepat tanggal penjualan sheriff Anda mendekat, Anda mungkin dapat menghentikannya membeli menggunakan penjualan singkat. Mintalah pengacara Anda meminta izin untuk menjual rumah Anda dengan harga kurang dari utang hipotek Anda hanya untuk menghapus utang buruk dari pembukuan bank. Jika mereka setuju, merekrut seseorang yang Anda kenal untuk membelinya dan menyewakannya kembali kepada Anda. Anda dapat membelinya lagi di lain waktu dari pemilik baru.

Langkah 7

Mintalah bantuan kepada keluarga dan teman Anda. Jika Anda kehabisan pilihan dan penjualan sheriff tidak dapat dihentikan dengan menggunakan metode tradisional, panggil keluargamu, teman dan badan gereja. Tergantung pada jumlah hutang Anda dalam pembayaran kembali dan hipotek Anda, teman dan keluarga Anda mungkin bersedia membantu Anda menyelamatkan rumah Anda dengan pinjaman atau hadiah pribadi.

Tip

Waspadai tanggal yang dijadwalkan untuk penjualan sheriff Anda. Ini akan memberi Anda gambaran tentang berapa banyak waktu yang Anda miliki untuk menyelamatkan rumah Anda.

Dapatkan perjanjian tertulis dari bank Anda jika Anda menegosiasikan ulang rencana pembayaran.

Peringatan

Jangan pernah menghindari upaya pemberi pinjaman untuk menghubungi Anda selama proses penyitaan, terutama jika Anda ingin menyelamatkan rumah Anda.