Bagaimana Penjual Dapat Keluar dari Kontrak Real Estat?

Jawaban singkat apakah Anda bisa keluar dari kontrak real estat jika Anda penjualnya adalah "ya". Akhirnya, Anda tidak perlu menjual rumah jika Anda benar-benar tidak mau. Waspadalah, Namun, bahwa jika Anda melanggar kontrak penjualan real estat yang sah dan mengikat , Anda mungkin harus memberi kompensasi kepada pembeli, terutama jika mereka menuntut Anda.

Kinerja Spesifik

Dengan menandatangani kontrak penjualan real estat, Anda dan pembeli setuju bahwa pada tanggal penutupan, Anda akan menandatangani hak atas rumah dan menyerahkan kuncinya. Sebagai imbalannya, mereka akan membayar Anda jumlah yang disepakati untuk rumah, dengan asumsi semua kondisi kontrak lainnya terpenuhi. Pembeli harus melakukan semua yang mereka katakan akan mereka lakukan dalam kontrak -- seperti mendapatkan persetujuan pinjaman akhir tepat waktu, misalnya -- dan Anda harus melakukan semua yang Anda katakan akan Anda lakukan -- seperti memberikan dokumen asosiasi pemilik rumah jika rumah tersebut berada dalam HOA. Anda bisa keluar dari kontrak real estat, tetapi pembeli mungkin mengajukan gugatan untuk kinerja tertentu melawanmu, artinya Anda tidak melakukan secara spesifik apa yang Anda setujui dalam kontrak penjualan .

Jalan Keluar yang Cerdas -- Kontinjensi

Formulir kontrak penjualan nyata memiliki kontinjensi built in. Ini mewakili hal-hal yang harus terjadi agar kontrak tetap sah dan mengikat sampai penutupan. Anda dan pembeli dapat menulis kemungkinan tambahan ke dalam kontrak. Kontinjensi yang khas meliputi, tapi tidak terbatas pada:

• Persetujuan pinjaman pembeli
• Pemeriksaan rumah yang memuaskan
• Review dokumen HOA
  
• Penjual tutup rumah baru
  
• Pembeli menjual rumah lama mereka
  
• Penilaian -- berlaku untuk jenis pembiayaan tertentu
  

Jika pembeli tidak memenuhi salah satu kontinjensi mereka, dan Anda tidak menawarkan untuk menegosiasikan kembali kemungkinan, Anda bisa keluar dari kontrak. Sebagai contoh, katakanlah persetujuan pinjaman pembeli jatuh pada tanggal jatuh tempo yang ditentukan dalam kontrak. Tentu Anda dapat menawarkan waktu kepada pembeli untuk menemukan pemberi pinjaman atau produk pinjaman lain, tetapi Anda tidak harus melakukannya. Fakta bahwa mereka tidak memenuhi kesepakatan mereka berarti Anda dapat menolak untuk menjual rumah tersebut kepada mereka.

Hal yang sama berlaku untuk inspeksi rumah. Anda dapat menolak untuk melakukan perbaikan yang diminta pembeli dan tidak menawarkan kredit biaya penutupan sebagai kompromi. Jika itu adalah pemecah kesepakatan bagi pembeli, kontrak penjualan dapat dibatalkan.

Peringatan

Di pasar penjual panas dengan persediaan perumahan rendah, keras kepala mungkin tidak akan membuat pembeli menjauh dari kontrak penjualan. Mereka mungkin bersedia melakukan penjualan bahkan jika Anda menolak untuk berkompromi.

Pendaratan Lunak -- Diplomasi

Berkomunikasi dengan pembeli melalui agen real estat atau pengacara mereka. Jujurlah tentang alasan Anda belum siap untuk menjual rumah. Memahami pembeli mungkin hanya meminta deposit mereka kembali dan mungkin tidak mencari kompensasi untuk waktu yang mereka habiskan untuk menutup penjualan.

Tip

Sah, itu tidak cukup untuk secara lisan setuju untuk membunuh kontrak penjualan real estat. Konfirmasikan bahwa agen real estat atau pengacara Anda telah mengirimkan formulir pelepasan kontrak -- disebut dengan berbagai nama di antara negara bagian -- secara langsung atau melalui faks, jika pembeli setuju untuk membiarkan Anda melanggar kontrak penjualan.

Haruskah Anda Digugat?

Pertimbangkan untuk menyewa pengacara real estat yang berpengalaman untuk membantu Anda menavigasi kompleksitas tuntutan kinerja tertentu. Jika pembeli siap untuk pindah ke rumah Anda sebelum Anda mundur dari kontrak, tergantung pada hasil gugatan, Anda mungkin harus kompensasi finansial mereka untuk biaya yang berkaitan dengan mencari rumah pengganti. Broker agen real estat Anda -- dan broker agen pembeli -- juga mungkin menuntut komisi dari Anda , karena kemungkinan besar Anda akan setuju untuk membayar agen untuk membawakan Anda pembeli yang siap dan bersedia dalam perjanjian daftar, kontrak penjualan real estat atau keduanya.