Apa Itu Hipotek Terdaftar?

Ketika peminjam membeli hipotek baru, utang tersebut didaftarkan ke pemerintah daerah oleh agen penutupan untuk mencatat utang yang sah. Ini mencantumkan hutang pada akta properti. Artinya, utang tersebut harus dilunasi atau dibebaskan oleh pemberi pinjaman sebelum harta tersebut dapat dialihkan.

Makna

Mendaftarkan hipotek melindungi pemegang hak gadai saat ini dan pemilik properti di masa depan. Ini mencegah pembeli lain untuk membeli properti tanpa mengetahui bahwa ada hutang yang dijamin olehnya.

Fungsi

Mendaftarkan hipotek juga memberi pemberi pinjaman hak hukum untuk mengambil properti sebagai pembayaran jika hipotek harus gagal bayar.

Jangka waktu

Akta hipotek biasanya diajukan pada hari penutupan, kecuali jika itu adalah pembiayaan kembali tunai atau jalur kredit ekuitas rumah. Dalam dua kasus itu, ada masa tunggu tiga hari, dikenal sebagai periode "hak pembatalan", yang harus dilalui sebelum mengajukan utang secara sah.

Pertimbangan

Jika hipotek tidak terdaftar dengan benar, itu dapat menyebabkan konsekuensi hukum bagi pemberi pinjaman dan pemegang properti di masa depan yang dapat mengubah kemampuan untuk membeli atau menjual tanah untuk penggunaan di masa depan.

Kesalahpahaman

Bahkan jika hutang hipotek diperoleh melalui seorang individu, bukannya pemberi pinjaman keuangan, akta harus dicatat untuk mencerminkan hutang hipotek.