Bagaimana Menjual Rumah Saya di Meksiko

Keberhasilan Anda dalam menjual rumah di Meksiko bergantung pada beberapa faktor seperti pasar perumahan saat ini, harga yang Anda minta, dan bagaimana Anda memasarkan rumah. Sama seperti di A.S. Anda dapat memutuskan untuk secara aktif menjual rumah sendiri atau menyewa jasa agen real estat, tetapi ketika Anda menyewa agen real estat, Anda harus melakukan penelitian Anda. Ini karena agen real estat tidak diatur seperti di Amerika Serikat dan agen yang baik berhasil karena layanan dan reputasinya.

Dijual oleh Pemilik

Langkah 1

Bawa salinan akta Anda dan tanda terima pajak properti terakhir Anda ke Notario Publico (pengacara kontrak Meksiko dan Notaris Publik). Pengacara akan memeriksa dengan kantor pajak dan kepemilikan properti negara untuk memastikan semua dokumen sudah beres. Siapkan sedikit biaya sekitar $50 untuk layanan ini. Jika Notaris menemukan anomali, dia akan mencantumkannya untuk Anda dan mengutip harga nominal untuk memperbaikinya.

Langkah 2

Nilai rumah. Penilaian properti di Meksiko berbeda dari AS dan tidak didasarkan pada jumlah kamar di rumah tetapi pada total area properti dan total meter persegi konstruksi. Namun, ada faktor lain yang mempengaruhi nilai rumah, seperti daerah di mana ia berada, dan nilai jual properti serupa lainnya di area yang sama. Sewa penilai untuk membantu menemukan nilai sebenarnya dari rumah Anda. Lihatlah rumah lain yang telah terjual di daerah tersebut dan cari tahu berapa harga jualnya. Tanyakan kepada pemilik saat ini, atau lihat di surat kabar real estat untuk mencari tahu apa yang diminta pemilik properti lain. Bersedia untuk bernegosiasi pada harga akhir. Ingat, di Meksiko semuanya dinegosiasikan, tetapi terutama real estat dan kendaraan.

Langkah 3

Mengiklankan rumah di surat kabar berbahasa Inggris, di papan buletin yang ditempatkan secara lokal di gereja-gereja, toko grosir, dan klub tempat orang asing berkunjung. Gunakan papan buletin online lokal, dan grup untuk mengiklankan rumah Anda. Tempatkan iklan baris online di bagian internasional situs web seperti Daftar Craig. Pasang iklan di selebaran dan majalah real estat gratis milik lokal. Tempatkan iklan spanduk di situs jejaring sosial pensiunan seperti Boomers Abroad, atau Pensiunan Single.

Langkah 4

Gunakan dari mulut ke mulut. Komunitas asing di Meksiko sangat erat, jadi penting untuk memberi tahu semua orang bahwa Anda ingin menjual rumah Anda. Mereka akan memberi tahu pendatang baru yang mereka temui tentang rumah Anda untuk dijual.

Langkah 5

Temukan pembeli Anda dan pergi bersama mereka ke Notario Publico. Notario akan membantu memproses semua pengaturan pembelian akhir dan transfer akta menggunakan escrow. Proses akhir ini membutuhkan waktu 30 hingga 90 hari untuk diselesaikan.

Gunakan Agen Real Estat Lokal

Langkah 1

Siapkan dokumentasi rumah Anda seperti yang Anda lakukan pada Langkah 1 dan 2 di bagian pertama.

Langkah 2

Temukan agen real estat yang bagus dengan bertanya kepada orang asing lain yang telah mereka gunakan. Temukan agen real estat yang memiliki jaringan kenalan yang luas dan yang menawarkan layanan yang dipersonalisasi. Sering, memilih agen real estat terbesar bukanlah ide terbaik di Meksiko. Pembeli real estat cenderung memilih agen yang dikenal dengan layanan pribadi mereka di Meksiko.

Langkah 3

Kunjungi agen real estat lokal dan tanyakan tentang layanan yang mereka sertakan dengan biaya penjualan mereka. Sebagian besar akan memandu Anda dan menemani Anda ke Notario Publico dan mengerjakan penutupan akhir penjualan.

Langkah 4

Daftarkan rumah Anda dengan satu atau lebih agen real estat. Anda tidak dipaksa untuk menandatangani kontrak eksklusivitas, dan bisa daftar dengan beberapa agen. Pastikan Anda telah menyatakan waktu pencatatan yang wajar dalam kontrak Anda. Anda tidak ingin mendaftar dengan agen real estat tanpa batas.

Langkah 5

Tunggu rumah dijual, yang dapat memakan waktu mulai dari beberapa bulan hingga beberapa tahun tergantung pada pasar penjualan, dan harga permintaan yang telah Anda tetapkan.