Apakah Pinjaman Fannie Mae merupakan Pinjaman Konvensional?

Fannie Mae adalah perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) yang bertugas meningkatkan akses ke hipotek. Ini dilakukan melalui perpanjangan pinjaman hipotek pribadi. Karena pinjaman ini bersifat pribadi dan tidak dibuat dengan uang federal atau dengan bantuan Administrasi Perumahan Federal (FHA), mereka adalah pinjaman konvensional. Jika jaminan FHA melekat pada pinjaman, kemudian akan berhenti menjadi pinjaman konvensional.

Jenis

Ada dua kategori utama hipotek:konvensional dan FHA dijamin. Pinjaman konvensional adalah pinjaman yang dilakukan oleh lembaga swasta tanpa jaminan atau asuransi dari lembaga pemerintah. Sementara Fannie Mae adalah seorang GSE, itu bukan agen federal langsung karena ada untuk membuat keuntungan pribadi. FHA, di samping itu, adalah agen federal. Setiap kali mengeluarkan jaminan pinjaman, jaminan itu didukung oleh kepercayaan penuh dan kredit dari Departemen Keuangan AS.

Makna

Karena pinjaman Fannie Mae adalah pinjaman konvensional, mereka mungkin memiliki keunggulan kompetitif yang unik atau kerugian atas pinjaman FHA. Secara umum, Pinjaman FHA cenderung lebih terjangkau dan lebih mudah diakses oleh individu berpenghasilan rendah. Di samping itu, pinjaman konvensional mungkin memiliki batas yang lebih tinggi dan lebih fleksibel untuk kebutuhan individu. Tergantung pada rangkaian manfaat yang Anda butuhkan, Anda dapat mempertimbangkan salah satu opsi.

Kesalahpahaman

Adalah kesalahpahaman untuk percaya bahwa pemerintah federal mengeluarkan hipotek apa pun, baik melalui FHA atau melalui Fannie Mae. Kedua organisasi terkait dengan pemerintah federal, tetapi tidak mengeluarkan hipotek langsung yang disponsori pemerintah. FHA hanya mengeluarkan jaminan. Fannie Mae memang menerbitkan hipotek langsung, tetapi ini didanai oleh pemegang saham swasta.

Manfaat

Pinjaman Fannie Mae bermanfaat karena sejumlah alasan. Pertama, Fannie Mae adalah pemberi pinjaman hipotek yang sangat besar, yang sering berarti dapat mengeluarkan lebih banyak hipotek daripada lembaga pemberi pinjaman yang lebih kecil. Kedua, karena Fannie Mae adalah seorang GSE, seringkali dapat memberikan tabungan kepada peminjam yang memilih pinjaman Fannie Mae daripada pinjaman bank kecil. Akhirnya, bahkan ketika Fannie Mae menderita masalah keuangan, kecil kemungkinannya untuk menyatakan pailit atau bangkrut karena pemerintah memiliki andil besar dalam keberhasilannya. Hasil dari, mungkin lebih stabil daripada bank kecil.

Wawasan Ahli

Jika Anda memenuhi syarat untuk hipotek dan mampu membayar uang muka tanpa pinjaman FHA, mungkin lebih baik untuk tetap menggunakan pinjaman konvensional, seperti pinjaman Fannie Mae. Namun, jika Anda tidak memiliki uang muka yang cukup besar untuk membeli rumah atau membutuhkan sedikit bantuan, pinjaman FHA dapat memberikan solusi.