Cara Menghitung Nilai Bangunan Apartemen
Tiga cara paling efektif untuk menghitung nilai, atau harga jual, bangunan apartemen adalah pengganda sewa kotor, atau GRM; kapitalisasi, atau topi, kecepatan; dan penjualan komparatif, atau komp. Metode GRM dan cap rate keduanya berbasis pendapatan. Metode GRM cepat tetapi tidak terlalu akurat, karena tidak memperhitungkan pengeluaran atau lowongan. Metode cap rate memecahkan kekurangan ini. Comps memiliki kelebihan dan kekurangan karena tidak berbasis matematis.
Langkah 1
Kalikan potensi sewa bruto dengan pengganda sewa bruto untuk kelas bangunan tersebut di area tersebut. Pengganda sewa kotor adalah angka yang dihasilkan dari membagi harga jual bangunan dengan sewa kotornya.
Langkah 2
Bagilah pendapatan operasional bersih, atau NOI, dengan tarif batas untuk kelas bangunan tersebut di area tersebut. NOI adalah pendapatan kotor dikurangi biaya operasional. Cap rate adalah rasio NOI bangunan terhadap harga jualnya yang dinyatakan dalam persentase.
Langkah 3
Gunakan penjualan yang sebanding. Harga yang dibayar orang untuk bangunan serupa baru-baru ini dapat membantu memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang nilai bangunan serupa.
Tip
Anda bisa mendapatkan GRM, tarif topi dan data comps dari agen real estat, broker hipotek atau berbagai situs web.
keuangan rumah
- Cara Menghitung Pendapatan Kotor
- Cara Menghitung Nilai Rumah Seluler Bekas atau Baru
- Cara Menghitung Nilai Pasar Hutang Perusahaan
- Cara Menghitung Nilai Wajar Obligasi
- Cara Menghitung Nilai Harta Milik Pribadi
- Cara Menghitung Nilai Sekarang dari Pembayaran yang Sedang Berjalan
- Cara Menghitung PKS
- Bagaimana Menghitung Nilai Sekarang dari Anuitas
-
Cara Menghitung Nilai Properti
Menghitung nilai properti sama halnya dengan seni dan sains. Pikirkan penilaian properti sebagai pasar loak yang canggih. Pada akhirnya, semua properti bernilai berapa pun yang bersedia dibayar pembel...
-
Cara Menghitung Nilai Pengganti
Istilah “nilai pengganti” digunakan untuk menggambarkan jumlah uang yang dibutuhkan untuk mengganti barang yang rusak dengan barang yang baru. Tergantung pada item yang diganti, jumlah ini mungkin tid...