Apakah Anda Membayar Pajak untuk Refinance Cash Out?

Memahami implikasi pajak dari pembiayaan kembali kas keluar adalah masalah sederhana untuk memahami apa pajak pemerintah. Kami membayar pajak atas pendapatan dan keuntungan. Pembiayaan kembali uang tunai mungkin tampak seperti pendapatan karena, Menurut definisi, memberi Anda uang tunai. Namun, ini, dari segi kekayaan, paling baik mencuci. Meskipun Anda memiliki lebih banyak uang di saku Anda, Anda memiliki lebih sedikit uang yang disimpan di properti Anda. Karena ini tidak memenuhi syarat sebagai pendapatan, tidak ada pajak yang terutang atas pembayaran tunai awal. pembiayaan kembali, meskipun, dapat memiliki implikasi pajak lainnya.

Alasan Refinance Cash-Out Anda

Efek pembiayaan kembali uang tunai pada pajak Anda secara langsung tergantung pada apa yang akan Anda lakukan dengan uang itu. Jika Anda menguangkan untuk memperbaiki rumah Anda, utang baru dianggap "utang akuisisi, " dan bunga hipotek Anda dapat dikurangkan pada $1 pertama, 000, 000 atau $500 000 dari saldo hipotek, tergantung pada apakah Anda mengajukan sebagai pasangan menikah, atau dengan status lain seperti lajang atau menikah-pengarsipan-terpisah. Jika Anda mengambil uang tunai untuk tujuan lain, seperti pengurangan utang, Anda hanya dapat mengurangi bunga pada $100 pertama, 000 utang "ekuitas rumah".

Poin dan Biaya

Setiap poin yang terlibat dalam pembiayaan kembali Anda dapat dikurangi dari waktu ke waktu, tunduk pada mereka yang dialokasikan untuk akuisisi atau hutang ekuitas rumah yang dapat dikurangkan. Untuk mengetahui potongan tahunan Anda, bagi jumlah total yang Anda habiskan untuk poin dengan jangka waktu pinjaman (dalam tahun). Contohnya, jika Anda membayar dua poin untuk mendapatkan $200, 000 pinjaman 30 tahun, total biaya Anda adalah $4, 000. Anda akan dapat menghapus $133 per tahun, sampai pinjaman itu lunas.

Dampak pada Dasar Penjualan

Ingatlah bahwa mengambil uang dari properti Anda tidak memengaruhi basis pajaknya. Jika sepasang suami istri membeli sebuah properti seharga $100, 000, memegangnya selama beberapa tahun dan menjualnya seharga $1, 000, 000, mereka akan memiliki keuntungan modal kena pajak sebesar $400, 000, setelah mereka $500, 000 pengecualian. Bahkan jika mereka memiliki $800, 000 hipotek pada properti pada saat penjualan, dan hanya menerima sekitar $130, 000 setelah membayar pinjaman dan komisi perantara, mereka masih harus membayar pajak keuntungan modal atas keseluruhan $400, 000. Di sinilah fakta bahwa cash-out refinance tidak kena pajak dapat kembali menggigit pemilik.

Bursa Properti Investasi

Refinance cash-out yang netral pajak dapat bermanfaat bagi investor yang menjual properti mereka dan membeli lebih banyak properti melalui 1031 pertukaran yang ditangguhkan pajak. Karena pertukaran ini tidak memungkinkan mereka untuk mengambil uang tunai dari transaksi jual beli, akan kembali setelah fakta untuk menarik uang tunai adalah pilihan yang sangat baik. Investor yang mempertimbangkan strategi ini harus bekerja sama dengan akuntan dan pengacara pajak yang berpengalaman dalam 1031 bursa untuk memastikan bahwa waktu mereka sesuai dengan peraturan IRS, yang sedang dalam perubahan pada topik ini.