Berapa Batas Sewa untuk Bagian 8?

Secara teknis, HUD tidak menetapkan batas sewa untuk program Voucher Pilihan Perumahan Bagian 8. Untuk mengatur bagian keluarga dari sewanya, HUD membatasi jumlah pendapatan yang dapat dimasukkan keluarga untuk perumahan Bagian 8 sebesar 40 persen. Hasil dari, Bagian 8 peserta dapat menyewa sebagian besar apartemen di suatu daerah, dengan kerjasama dari pemilik properti, terdaftar pada atau sekitar harga pasar.

Tujuan

Program Voucher Pilihan Perumahan Bagian 8 HUD memberi keluarga berpenghasilan rendah lebih banyak "pilihan" daripada program sewa bersubsidi lainnya. Dengan voucher Bagian 8, rumah tangga bisa, secara teoretis, sewa properti yang terletak hampir di mana saja, selama pemilik menyetujui aplikasi mereka dan setuju untuk bergabung dengan program Bagian 8. Salah satu tujuan HUD melalui program ini adalah untuk mengentaskan kemiskinan, memberikan rumah tangga berpenghasilan rendah kesempatan untuk tinggal di lingkungan yang sehat dan relatif stabil.

Fungsi

Ketika agen perumahan umum mengeluarkan voucher Bagian 8 kepada keluarga, itu mencatat ukuran unit yang memenuhi syarat untuk disewa oleh keluarga. HUD tidak akan mengizinkan pasangan untuk menyewa empat kamar tidur, Misalnya, atau keluarga dengan enam orang untuk menjejalkan ke dalam apartemen studio. Setiap tahun, HUD menerbitkan sewa pasar yang adil untuk kabupaten dan wilayah metropolitan di seluruh Amerika Serikat. Meskipun ini bukan batas sewa, mereka memberikan ukuran yang dapat diandalkan untuk tempat tinggal itu akan memungkinkan sebuah keluarga untuk menyewa di bawah program Bagian 8.

Contoh Sewa

HUD merilis angka sewa pasar yang adil untuk unit satu hingga empat kamar tidur. Bagian 8 keluarga yang tinggal di kabupaten Marin California Utara, San Fransisco atau San Mateo, contohnya, harus mengacu pada sewa pasar wajar HUD untuk metro San Francisco. Tarif pasar untuk dua kamar tidur di sini adalah $1, 833, pada 2011. HUD mencantumkan kabupaten yang bukan bagian dari wilayah metro -- kabupaten nonmetropolitan -- secara terpisah dari wilayah metro. Tentu saja, daerah seperti San Francisco dengan biaya hidup yang relatif tinggi memiliki harga sewa pasar yang relatif lebih tinggi. Perjalanan ke timur ke Memphis, Misalnya, dan sewa pasar wajar 2011 untuk dua kamar tidur adalah $758.

Contoh Perhitungan

Jika penerima Bagian 8 menyewa apartemen atau rumah dengan harga pasar atau lebih rendah, ia membayar sekitar 30 persen dari pendapatannya dalam bentuk sewa; HUD membayar sisanya. Sebagai contoh, jika sebuah keluarga berpenghasilan $2, 000 sebulan dan menyewa $1, 800 dua kamar tidur di San Francisco, keluarga membayar sewa $600, sementara HUD mencakup sisa $1, 200. Jika, Namun, keluarga ingin menyewa dua kamar tidur seharga $1, 850, bagiannya dari sewa meningkat menjadi $617 (harga sewa pasar sebesar $1, 833 ditambah jumlah kelebihan $17), yang setara dengan hampir 31 persen dari pendapatannya. HUD tidak mengizinkan keluarga Bagian 8 membelanjakan lebih dari 40 persen pendapatan mereka untuk perumahan. Jika sebuah keluarga menginginkan $2, 500 dua kamar tidur di San Francisco, bagiannya dari sewa akan melonjak menjadi $1, 267 ($600 ditambah $667 di atas harga sewa pasar wajar), yang mewakili lebih dari 63 persen pendapatannya. HUD menyesuaikan perhitungan sewa untuk tunjangan utilitas, memberikan contoh-contoh di atas perkiraan kasar.