Apa Kelemahan Membeli Rumah Manufaktur?

Rumah produksi menawarkan kesempatan bagi banyak orang untuk menjadi pemilik rumah tanpa mengorbankan rumah tradisional yang dibangun di lokasi. Ada berbagai macam gaya dan desain rumah yang diproduksi di pasaran, dan banyak pilihan custom juga tersedia untuk memenuhi keinginan atau kebutuhan pembeli. Meskipun rumah produksi telah meningkat dalam kualitas dan penampilan selama beberapa tahun terakhir, masih ada beberapa kekurangan yang harus dipahami pembeli sebelum melakukan pembelian.

Pembiayaan yang Sulit

Pembeli mungkin menemukan bahwa membiayai rumah manufaktur lebih sulit daripada membiayai rumah tradisional yang dibangun di lokasi. Bank dan serikat kredit tidak boleh membiayai rumah produksi. Pemberi pinjaman khusus tersedia untuk membantu pembiayaan, tetapi pinjaman ini akan memiliki tingkat yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih pendek daripada hipotek tradisional. Dealer rumah yang diproduksi akan memiliki hubungan dengan beberapa pemberi pinjaman yang dapat membantu dalam mengatur pembiayaan, namun syarat pinjaman tidak akan sama dengan rumah tradisional. Rumah yang ditempatkan di real estat milik pembeli dan yayasan permanen biasanya lebih mudah untuk dibiayai.

Depresiasi

Sementara sebagian besar real estat meningkat nilainya dari waktu ke waktu, rumah produksi mungkin tidak. Dengan perbaikan terbaru dalam desain dan bahan bangunan, rumah yang diproduksi lebih cenderung meningkat nilainya daripada di masa lalu, tapi itu bukan kepastian. Faktor termasuk lokasi rumah, pemeliharaan dan perbaikan dan permintaan lokal akan mempengaruhi apakah rumah yang diproduksi naik atau turun nilainya. Rumah yang terletak di komunitas rumah manufaktur dan ditempatkan di atas fondasi non-permanen kemungkinan besar akan mengalami penurunan nilainya.

Masalah Kualitas

Meskipun bahan dan desain bangunan rumah yang diproduksi secara signifikan lebih baik daripada di masa lalu, masalah masih tetap ada. Beberapa pembangun rumah yang diproduksi masih menggunakan bahan yang lebih murah yang tidak sekuat atau tahan lama seperti bahan bangunan rumah tradisional. Beberapa contoh termasuk menggunakan balok dinding 2x4 sebagai pengganti 2x6 dan lantai papan partikel sebagai pengganti kayu lapis. Rumah produksi yang dibangun berkualitas akan bertahan selama beberapa dekade, tetapi pembeli perlu memeriksa komponen bangunan dan metode konstruksi dengan hati-hati untuk memastikan kualitas.

Lebih sedikit Pembeli

Karena persepsi dan masalah aktual dengan pembiayaan, mungkin ada beberapa pembeli untuk rumah produksi ketika tiba saatnya untuk menjual. Ini mungkin tidak menjadi masalah bagi beberapa pemilik rumah yang diproduksi atau pemilik potensial, tetapi kebanyakan orang pada akhirnya ingin menjual rumah mereka untuk pindah ke rumah yang lebih besar atau ke daerah yang berbeda. Lebih sedikit pembeli untuk rumah manufaktur dapat mengakibatkan harga jual yang lebih rendah dan masa kerja yang lebih lama di pasar. Pembeli potensial mungkin ingin berkonsultasi dengan agen real estat atau daftar real estat lokal untuk menentukan seberapa baik rumah produksi bekas dijual di area di mana rumah produksi mereka akan berlokasi.