Apakah Kredit Mempengaruhi Penerima Bagian 8?

Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan A.S. mengacu pada inisiatif Bagian 8 sebagai Program Voucher Pilihan Perumahan karena skema tersebut memberikan kesempatan kepada penyewa berpenghasilan rendah untuk menyewa hampir semua apartemen yang mereka memenuhi syarat. Karena prosesnya sangat mirip dengan pencarian apartemen tanpa subsidi, Penerima Bagian 8 mungkin harus melalui penyaringan yang sama dengan penyewa tradisional; pemeriksaan ini dapat mencakup pemeriksaan kredit.

Fungsi

Sebuah voucher Bagian 8 umumnya mencakup bagian dari sewa keluarga yang membutuhkan yang melebihi 30 sampai 40 persen dari pendapatan rumah tangga gabungan. Ketika sebuah keluarga menerima voucher, mereka pergi ke pasar sewa dan melamar apartemen yang disediakan oleh tuan tanah swasta. HUD percaya bahwa, tidak seperti mengharuskan penyewa bersubsidi untuk tinggal di pembangunan tetap rendah-sewa, rencana Bagian 8 dapat mendekonsentrasikan kemiskinan dan memperluas lapangan kerja dan peluang lainnya, dengan asumsi pemegang manfaat memilih untuk mencari perumahan di lingkungan yang mencakup berbagai penerima upah dan fasilitas.

Penyaringan

Karena pelamar Bagian 8 berurusan dengan tuan tanah swasta, HUD memberi pemilik hak untuk menyaring calon penyewa. Faktanya, HUD mengharapkan tuan tanah untuk menempatkan penyewa Bagian 8 melalui proses penyaringan yang sama dengan penyewa yang tidak disubsidi. Ini dapat mencakup menjalankan pemeriksaan kredit. HUD hanya memberikan informasi kontak pemilik bagian 8 pemohon saat ini dan sebelumnya dan, jika berlaku, ikhtisar kegiatan kriminal; karena itu, tuan tanah harus memastikan penyewa Bagian 8 memiliki rekam jejak membayar tagihan mereka secara penuh dan tepat waktu.

Pertimbangan

Ketika pemilik Bagian 8 memilih untuk menjalankan kredit penyewa Bagian 8 atau melakukan penilaian lain atas kemampuan penyewa untuk membayar, pemegang voucher harus meminta pemilik untuk hanya mempertimbangkan faktor-faktor ini sehubungan dengan jumlah sewa yang sebenarnya akan dibayar oleh penyewa. Contohnya, jika penyewa Bagian 8 akan membayar $300 untuk $1, 200 sewa, tidak adil untuk mempertimbangkan kredit dan pendapatan pemohon vis-a-vis $1, 200 sewa, karena HUD benar-benar akan membayar $900 dari itu.

Peringatan

Jika pemilik menyetujui penyewa Bagian 8 dan properti pemilik melewati pemeriksaan HUD, para pihak melakukan sewa satu tahun. Selama masa sewa, penyewa harus membayar pemilik bagiannya dari sewa. Kegagalan untuk melakukannya dapat menyebabkan pengusiran dan penghentian manfaat. Dari segi kredit, jika tuan tanah mencari keputusan terhadap penyewa di pengadilan dan menang, penilaian itu dapat muncul pada laporan kredit penyewa, menyebabkan kerusakan yang cukup besar.