Cara Menghitung Suku Bunga Kontrak Tanah

Kontrak tanah adalah alternatif hipotek tradisional. Daripada mendapatkan pinjaman rumah dari pemberi pinjaman institusional, pembeli membiayai rumah langsung dari penjual. Kontrak tanah disebut juga kontrak untuk perbuatan .

Penjual dan pembeli menyepakati tingkat bunga dan pembayaran angsuran, yang umumnya lebih tinggi dari tarif dan pembayaran yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman tradisional dan mungkin tunduk pada batasan hukum. Pembeli yang memilih kontrak tanah biasanya tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan reguler karena kredit macet, maka tingkat bunga yang lebih tinggi dibebankan pada kontrak tanah. Menghitung suku bunga pada kontrak tanah membutuhkan keterampilan matematika dasar.

Dasar-dasar Suku Bunga Kontrak Tanah

Pembayaran bulanan terdiri dari Kepala Sekolah kami dan kami minat. ​Pembeli dan penjual menyepakati tingkat bunga saat membuat perjanjian cicilan. Penjual menyimpan bunga, karena itu, semakin tinggi tingkat bunga, semakin tinggi porsi pembayaran bulanan yang dikantongi penjual. Sisa pembayaran bulanan digunakan untuk melunasi saldo pokok pinjaman yang dibiayai penjual.

Untuk mencegah pinjaman predator praktek, beberapa negara membatasi tingkat bunga kontrak tanah. Sebagai contoh, Hukum Vermont mengizinkan penjual untuk membebankan biaya hingga 18 persen untuk kontrak tanah real estat, sementara Michigan membatasi suku bunga menjadi 11 persen.

Pembayaran Pokok Tertunda

Pembayaran pokok biasanya jatuh tempo beberapa tahun kemudian, seperti dua sampai lima tahun . Ini adalah saat penjualan selesai dan akta properti ditransfer ke pembeli. Pembeli biasanya harus mendapatkan pembiayaan lain sebelum batas waktu ini untuk menutupi harga pembelian rumah.

Memasukkan Angka

kami Kalikan tingkat bunga dengan saldo pokok jatuh tempo. Lalu dibagi dengan jumlah angsuran dibuat sepanjang tahun — biasanya 12 kali angsuran bulanan. Hasilnya adalah jumlah bunga yang Anda berutang kepada penjual untuk bulan tertentu.

Sebagai contoh, $100, 000 pinjaman dengan tingkat bunga 8 persen memiliki pembayaran awal $666.67.

1. $100, 000 * .08 =$8, 000
   
2. $8, 000/12 =$666.67
   

Saldo pokok turun setelah setiap pembayaran, mengurangi jumlah pembayaran bunga berikutnya. Karena itu, penjual menerima porsi yang lebih kecil dari total pembayaran bulanan Anda dari bulan ke bulan, dan lebih banyak pembayaran Anda digunakan untuk mengurangi saldo pokok.

Kontrak tanah adalah alternatif hipotek tradisional.

Angka yang Dibutuhkan untuk Kalkulator Online

Meskipun kontrak tanah hanya berlangsung beberapa tahun, pinjaman mungkin diamortisasi , atau menyebar, dalam jangka waktu yang lebih lama, seperti 30 tahun. Mengamortisasi pinjaman cicilan dalam jangka waktu yang lebih lama membantu menjaga pembayaran bulanan relatif rendah dan mudah dikelola.

Anda juga dapat menggunakan kalkulator amortisasi — genggam atau online — untuk menghitung bunga atas kontrak tanah. Anda membutuhkan:

• Suku bunga
  
• Periode amortisasi
  
• Saldo utama
  

Saldo pokok awal adalah selisih antara harga beli dan uang muka. Pembeli pada kontrak tanah sering diminta untuk menempatkan 10 persen hingga 20 persen turun.

Item Kontrak Tanah untuk Disertakan

Kontrak tanah harus mencakup informasi terkait pembayaran seperti:

• Sebuah harga pembelian
  
• Suku bunga
• Jumlah uang muka, jika diperlukan
  
• Jumlah pembayaran bulanan
  
• Jangka waktu atau panjang kontrak
  
• Jumlah pembayaran
  
• Setiap pembayaran balon diperlukan