Apa Keuntungan &Kerugian dari Penyewaan yang Sama?

Penyewaan yang sama adalah salah satu dari beberapa cara banyak orang dapat memegang hak milik bersama. Menurut Ward dan Smith, sebuah firma hukum di Carolina Utara, sebagian besar pemilik bersama yang belum menikah memegang kepemilikan dengan cara ini. Anda mungkin pada akhirnya memiliki properti sebagai penyewa yang sama secara default -- jika akta Anda tidak menentukan dengan tepat jenis sewa yang Anda miliki, kepemilikan diperlakukan secara hukum sebagai penyewa yang sama di beberapa negara bagian.

Karakteristik Penyewaan yang Sama

Penyewa yang sama tidak harus menjadi pemilik yang sama. Jika Anda dan sahabat Anda membeli properti bersama, dia mungkin memberikan bagian terbesar dari uang muka dan Anda mungkin setuju bahwa dia memiliki 75 persen kepemilikan sementara Anda memegang 25 persen. Anda masing-masing memiliki hak untuk mengakses dan menggunakan tempat secara penuh.

Penyewaan yang sama dapat menjadi cara yang bagus untuk menjaga hal-hal tetap adil – mitra yang berkontribusi lebih secara finansial berhak mendapatkan bagian kepemilikan yang lebih besar. Tetapi jika hanya salah satu dari Anda yang benar-benar tinggal di sana, hal-hal bisa menjadi canggung jika pemilik itu menolak untuk memberikan akses gratis dan tidak terbatas karena dia menganggapnya sebagai rumahnya. Anda akan memiliki hak untuk membawanya ke pengadilan, Namun, untuk meluruskan hal-hal jika Anda tidak dapat melakukannya dengan kesepakatan.

Hak untuk Mengalihkan Kepemilikan

Jika Anda tidak setuju dengan komitmen jangka panjang tanpa jalan keluar yang mudah, penyewa yang sama mungkin menarik bagi Anda karena itu bentuk kepemilikan properti yang paling tidak membatasi. Anda dapat mentransfer atau menjual saham Anda kepada pihak ketiga jika Anda memutuskan ingin keluar -- Anda tidak memerlukan persetujuan dari rekan pemilik atau rekan pemilik Anda. Anda juga dapat meninggalkan kepentingan kepemilikan Anda kepada seseorang dalam surat wasiat Anda karena penyewa yang sama tidak menawarkan kelangsungan hidup , pengaturan di mana bunga Anda ditransfer secara otomatis ke pemilik bersama Anda berdasarkan hukum ketika Anda meninggal.

Ketentuan ini dapat memiliki konsekuensi yang tidak diinginkan, Namun. Jika Anda mentransfer, menjual atau mewariskan kepemilikan Anda kepada orang lain, rekan pemilik Anda memperoleh rekan pemilik baru, mungkin seseorang yang tidak mereka kenal atau bahkan sangat mereka sukai. Mentransfer kepemilikan tidak menghentikan penyewa yang sama. Itu hanya memperkenalkan penyewa baru, seseorang yang mengambil tempat Anda dalam pengaturan dan yang memiliki hak hukum untuk akses penuh dan penggunaan properti sekarang, juga -- teman sekamar yang tidak diundang.

Hak untuk Membebani Properti

Penyewa yang sama dapat menjaminkan kepemilikannya atas properti sebagai: jaminan pinjaman tanpa persetujuan dari rekan pemiliknya. Sebagai hal praktis, pemberi pinjaman paling terkemuka tidak ingin potensi sakit kepala semacam ini. Ini sering berarti biaya hukum tambahan jika terjadi penyitaan, karena mereka harus berurusan dengan kepentingan penyewa lain. Tapi kreditur putus asa lainnya mungkin tidak peduli. Jika rekan pemilik Anda menimbun hutang dan tidak membayar, krediturnya dapat menempatkan hak gadai terhadap kepentingan kepemilikannya. Mereka tidak dapat menyentuh bagian Anda, tetapi mereka dapat pergi ke pengadilan untuk memaksa penjualan properti dalam upaya untuk menagih hutang mereka.

Mempartisi Properti

Baik kreditur dan penyewa dapat pergi ke pengadilan dan meminta hakim untuk memerintahkan pembagian properti, efektif membubarkan persewaan bersama. Seorang kreditur mungkin melakukan ini untuk menagih hutang seorang penyewa. Penyewa mungkin melakukannya karena dia ingin mendapatkan uangnya dari properti tetapi pemilik atau pemilik lain tidak mau atau tidak mampu membelinya. Dalam kedua kasus, pihak dapat mengajukan tindakan partisi , meminta hakim untuk membagi harta itu ke dalam bagian-bagian kepemilikan yang ditentukan dalam akta. Ini mungkin pilihan dengan tanah mentah – Anda dapat mengambil seperempat acre dan rekan pemilik Anda dapat mengambil 75 persen sisanya. Itu kurang layak, jika tidak mustahil, dengan struktur. Pada kasus ini, pengadilan kemungkinan besar akan memerintahkan penjualan properti . Hasil akan dibagi sesuai dengan persentase kepemilikan akta Anda.