Berapa Lama Sewa Rusak Tetap Di Catatan Anda?

Sewa yang rusak, apapun alasannya, secara signifikan dapat mempengaruhi peringkat kredit Anda. Tuan tanah membutuhkan penyewa untuk menandatangani perjanjian sewa, dimana mereka setuju untuk tinggal di rumah atau apartemen selama beberapa bulan tertentu dan membayar jumlah tertentu setiap bulan. Tetapi jika penyewa tidak memenuhi kontrak dan memilih untuk meninggalkan sewa lebih awal, pemilik dapat mengambil tindakan hukum.

Mengambil Tindakan Hukum

Perjanjian sewa menyewa bersifat mengikat secara hukum, dan menandatangani nama Anda menunjukkan kesediaan Anda untuk memenuhi perjanjian. Jika Anda memilih untuk mengosongkan rumah atau apartemen lebih awal dan berhenti melakukan pembayaran sewa sebelum akhir masa sewa, pemilik Anda dapat mengajukan gugatan perdata terhadap Anda. Seorang hakim meninjau kedua sisi klaim; dan jika Anda dinyatakan bersalah karena melanggar kontrak, ini dapat mengakibatkan penilaian perdata yang tercantum dalam file kredit pribadi Anda. Penghakiman adalah hutang Anda kepada kreditur (seperti tuan tanah) setelah gugatan.

Penilaian dan Kredit

Keputusan yang dihasilkan dari gugatan perdata atas pelanggaran kontrak akan tetap ada dalam laporan kredit Anda untuk jangka waktu tujuh tahun sejak tanggal pengajuan. Menurut Bankrate, melanggar sewa sewa dapat menyebabkan penurunan 50 poin dalam skor kredit Anda. Penurunan dan penilaian ini dapat menghadirkan tantangan saat membeli rumah, mendapatkan pinjaman mobil atau mengajukan permohonan untuk menyewa properti sewaan lain.

Menangani Sewa yang Rusak

Negosiasikan dengan pemilik Anda untuk menghindari atau setidaknya mengurangi kerusakan kredit dari sewa yang rusak. Komunikasi dini bahkan dapat mencegah gugatan perdata dan keputusan yang dihasilkan. Bicaralah dengan pemilik Anda dan diskusikan opsi untuk mengosongkan tempat lebih awal. Usulkan opsi yang terjangkau seperti tinggal sampai penyewa baru masuk, membeli perjanjian sewa atau kehilangan uang jaminan Anda untuk mengosongkan lebih awal. Ketika opsi ini tidak dapat dilakukan, menyewakan apartemen Anda (menemukan seseorang untuk mengambil alih sewa) untuk menghindari masalah kredit dan tuntutan hukum.

Menghapus Penghakiman

Setelah hakim mengeluarkan keputusan untuk melanggar perjanjian sewa, bekerja dengan rajin untuk membayar penilaian dan memperbaiki laporan kredit Anda. Hubungi pemilik Anda sebelumnya segera setelah keputusan untuk menyiapkan rencana angsuran untuk melunasi saldo sewa. Setelah Anda melunasi hutang, pemilik Anda akan menyerahkan formulir kepuasan penilaian ke pengadilan yang mengeluarkan keputusan. Pengadilan akan memberitahu biro kredit, dan biro harus memperbarui file kredit Anda dan melaporkan penilaian sebagai pembayaran. Dapatkan salinan gratis laporan kredit Anda dari Laporan Kredit Tahunan (lihat Sumberdaya) setelah membayar penilaian untuk memastikan biro memperbarui laporan Anda. Jika tidak, laporan kredit akan mencakup petunjuk untuk memperdebatkan atau memperbarui item yang salah, menurut Experian.