Cara Mengklaim Real Estat Terbengkalai

Properti yang tampaknya "ditinggalkan"' jarang benar-benar tanpa pemilik. Ada cara untuk mengklaim properti ini, tetapi itu hanya dapat terjadi melalui prinsip "kepemilikan yang merugikan". Anda harus memberikan alasan hukum untuk klaim Anda bahwa real estat adalah milik Anda dan membuktikan bahwa pemilik sebelumnya tidak memenuhi kewajibannya sehubungan dengan properti tersebut. Prinsip kepemilikan yang merugikan didasarkan pada konsep hukum dan hukum umum dan bervariasi menurut yurisdiksi, jadi periksa hukum di wilayah Anda dengan cermat sebelum mencoba mengajukan klaim.

Langkah 1

Kunjungi kantor pajak setempat dan cari tahu siapa yang terdaftar sebagai pembayar pajak atas real estat dan kapan terakhir kali pajak dibayarkan. Ini akan memberi Anda nama dan alamat pemiliknya. Jika pajak menunggak, kota mungkin memiliki hak gadai pada properti untuk jumlah terutang, dan ini memberikan kota pilihan pertama untuk mengklaim tanah.

Langkah 2

Hubungi bank lokal dan pemberi pinjaman hipotek untuk mengetahui apakah properti terdaftar dengan mereka, dan apakah ada orang yang membayar hipotek di atasnya. Adanya hipotek yang dibayar secara teratur menunjukkan pemilik yang memenuhi hak kepemilikannya, dan hipotek yang menunggak memberikan pemberi pinjaman opsi pertama di properti.

Langkah 3

Gunakan dan rawat real estat seolah-olah itu milik Anda. Penggunaan properti, pembayaran pajak dan melakukan perbaikan dari waktu ke waktu dapat memberi Anda hak untuk mengklaim tanah, asalkan pemilik sebenarnya tidak keberatan dengan kegiatan ini. Sebagai contoh, jika pemiliknya tidak ada atau telah meninggal dunia dan ahli warisnya tidak melaksanakan hak milik atas tanah, mereka mungkin tidak menyadari bahwa Anda merawatnya.

Langkah 4

Gunakan tanah secara terbuka. Prinsip hukumnya adalah bahwa penggunaan properti harus "terbuka dan terkenal" cukup untuk memberi tahu pemiliknya bahwa mungkin ada klaim atas tanahnya. Jika pemilik tidak mengajukan keberatan baik dengan pihak berwenang atau dengan calon penggugat, dia tidak memenuhi hak kepemilikannya.

Langkah 5

Tinggal di sebuah bangunan di atas tanah. Penggunaan properti harus "bermusuhan, " karena siapa pun yang masuk dengan persetujuan tersirat atau nyata dari pemilik menyiratkan pengakuan kepemilikan. Berjongkok memenuhi syarat sebagai penggunaan tanah yang tidak bersahabat, tetapi harus terjadi secara penuh, jangka waktu 20 tahun yang tidak terputus untuk klaim kepemilikan yang merugikan memiliki peluang untuk berhasil.

Langkah 6

Mengajukan klaim untuk kepemilikan yang merugikan melalui otoritas negara yang relevan, berdasarkan persyaratan hukum di negara Anda. Temukan persyaratan untuk setiap negara bagian secara online (lawchek.com).

Langkah 7

Bersiaplah bagi pemilik untuk mengajukan pembelaan, berdasarkan argumen penggunaan permisif, tindakan yang tidak memadai, penggunaan noneksklusif atau waktu yang tidak mencukupi. Jika dia tidak dapat membuktikan semua ini, dia mungkin masih bertahan dengan membawa aksi "judul tenang".

Peringatan

Klaim untuk real estat terbengkalai tidak termasuk dalam hukum yang mengatur klaim "properti terbengkalai, " yang berlaku untuk rekening bank, aset keuangan dan properti pribadi.