Berapa Batas Acre pada Pinjaman Pedesaan USDA?

Meskipun memenuhi syarat untuk pinjaman rumah saat ini sering kali sulit, Pinjaman pedesaan USDA menawarkan alternatif penting bagi peminjam berpenghasilan rendah dan sedang di daerah pedesaan. Pinjaman pedesaan USDA memiliki aturan kualifikasi yang kurang ketat daripada kebanyakan program pinjaman. Pedoman mereka tentang pendapatan dan kredit kurang ketat. Mereka mengizinkan hadiah dan kontribusi penjual, dan mereka tidak memerlukan asuransi hipotek dan, mungkin yang paling penting, mereka tidak memerlukan uang muka.

Batas Acre USDA

Kriteria pinjaman pedesaan USDA tidak membatasi jumlah hektar yang mereka miliki jika properti itu dapat diolah, atau bisa ditanami, luas areal kurang dari 30 persen dari nilai totalnya. Namun, jika nilai areal yang dapat digarap dari properti itu lebih dari 30 persen, situs masih dapat memenuhi syarat jika penilai menentukan bahwa properti tersebut khas untuk area tersebut dan mengutip properti yang sebanding dengan areal yang sama untuk mendukung keputusannya. Penilai juga harus memastikan bahwa properti tidak dapat dibagi lagi. Tambahan, properti tidak dapat memiliki bangunan yang menghasilkan pendapatan.

Aturan Kualifikasi Lainnya

Kriteria kualifikasi lain mungkin lebih merepotkan. Properti harus berada di daerah pedesaan atau komunitas kecil, sebagaimana ditentukan oleh USDA. Pemohon pinjaman tidak boleh memiliki pendapatan lebih dari 115 persen dari pendapatan rata-rata daerah dan harus menempati rumah sebagai tempat tinggal utama mereka. Menurut USDA, pemohon pinjaman harus tanpa perumahan yang memadai, tetapi harus mampu membayar pembayaran pinjaman, termasuk pajak dan asuransi. USDA mengatakan pelamar harus memiliki riwayat kredit yang wajar, tetapi tidak memiliki skor kredit minimum resmi. Sebagian besar pemberi pinjaman yang menawarkan pinjaman pedesaan USDA membutuhkan nilai kredit di atas 620. Rasio pembayaran yang diperlukan adalah 29/41, artinya pembayaran bulanan terkait perumahan Anda tidak boleh lebih dari 29 persen dari total pendapatan bulanan Anda, dan total pembayaran utang Anda tidak boleh melebihi 41 persen dari penghasilan Anda. Pengecualian terkadang dimungkinkan.

Keuntungan

Fitur uang muka nol mungkin merupakan manfaat paling penting dari pinjaman pedesaan USDA, karena uang muka biasanya merupakan pengeluaran terbesar bagi pembeli rumah. Tambahan, peminjam tidak perlu membayar asuransi hipotek bulanan, yang menjamin pemberi pinjaman, bukan pemilik rumah. Biaya penutupan dapat dibiayai, atau ditambahkan ke total jumlah pinjaman, selama pinjaman tidak lebih besar dari nilai properti. Plus, program ini tidak terbatas pada pembeli rumah pertama kali. USDA membanggakan bahwa suku bunga hipoteknya kompetitif dan persyaratan 30 tahun yang ditawarkannya masuk akal, pembayaran yang dapat diprediksi.

Pedoman Kredit

Pedoman kredit kurang ketat dibandingkan dengan hipotek standar, memungkinkan pembeli rumah dengan sejarah kredit yang tidak sempurna untuk membeli rumah. Program ini menerima kredit non-tradisional, atau riwayat pembayaran dari selain kartu kredit dan pinjaman pribadi, dan ini dapat memungkinkan dokumentasi kredit yang disederhanakan untuk persetujuan yang lebih cepat bagi beberapa peminjam. Alih-alih meminjamkan uang itu sendiri, USDA menjamin pinjaman yang dilakukan melalui pemberi pinjaman yang telah disetujui. Peminjam yang berharap untuk mengajukan pinjaman pedesaan USDA dapat mengajukan permohonan ke agen perumahan negara bagian, Pemberi pinjaman yang disetujui HUD, atau lembaga FCS (Farm Credit System) dengan otoritas pemberi pinjaman langsung.