Apa Yang Terjadi Jika Pembeli Rumah Menunda Penutupan?

Keterlambatan penutupan adalah hal biasa, dan sembilan kali dari 10 pembeli adalah penyebab masalahnya. Umumnya, penjual memiliki dua pilihan:menjauh dari kesepakatan atau memberi pembeli waktu ekstra untuk menutup. Pilihan terbaik tergantung pada motivasi penjual dan bahasa kontrak penjualan.

Kesepakatan Tetes Mati

Umumnya, kontrak penjualan yang ditandatangani akan menentukan tanggal penutupan yang tetap. Jika kontrak juga mengandung klausul "waktu esensi", para pihak keluar dari kontrak segera setelah tanggal tetap berlalu dan kesepakatan tidak ditutup. Tanpa kontrak, kedua belah pihak bebas untuk pergi. Namun, beberapa negara bagian, dan memang beberapa kontrak, beri pembeli perpanjangan "wajar" dari tanggal penutupan sebelum salah satu pihak dapat menghentikan kesepakatan. Perpanjangan yang wajar mungkin antara 10 dan 30 hari, tergantung pada keadaan.

Tanggal Penutupan "Pada atau Tentang"

Beberapa kontrak dapat menentukan bahwa penutupan akan dilakukan pada atau sekitar tanggal tertentu, Misalnya, "pada atau sekitar 1 Maret." Klausa "pada atau sekitar" ini berarti persis seperti yang mereka katakan -- bahwa penutupan akan dilakukan pada tanggal 1 Maret atau sekitar tanggal tersebut, biasanya dalam waktu dua sampai empat minggu. Klausa-klausa ini bisa jadi menantang untuk ditafsirkan. Jika kontrak Anda memiliki tanggal penutupan "pada atau sekitar" dan penutupan Anda tertunda, tanyakan kepada agen real estat atau pengacara Anda tentang langkah selanjutnya.

Hati-hati Reaksi Lutut Brengsek

Menjalankan hak kontraktual Anda untuk mengakhiri dapat membuat Anda keluar dari penutupan yang membuat frustrasi. Biasanya, Anda akan dapat menyimpan setoran pembeli yang sungguh-sungguh, dan kontrak dapat memberlakukan hukuman lain untuk penutupan yang terlewat. Namun, membatalkan kontrak berarti membunuh kesepakatan. Anda akan kehilangan hasil penjualan, dan Anda harus memulai proses penjualan lagi dengan pembeli baru. Sebelum Anda melakukan apapun, pertimbangkan untuk mundur selangkah untuk meninjau situasi. Menyimpan kesepakatan mungkin merupakan pilihan yang lebih baik.

Kesabaran adalah suatu kebajikan

Ada beberapa alasan mengapa penutupan tidak terjadi sesuai jadwal. Dalam banyak kasus, pembeli hanya perlu beberapa hari untuk menyelesaikan masalah pinjaman menit terakhir, mengejar persetujuan dewan kondominium atau mentransfer dana untuk penutupan. Dalam skenario ini dan skenario lainnya, kesepakatan hampir pasti akan ditutup -- jika Anda memberikan waktu yang cukup. Menandatangani perpanjangan kontrak yang memberi pembeli satu atau dua minggu ekstra untuk menutup akan menghemat kesepakatan. Agen real estat Anda dapat memberikan dokumen yang diperlukan.

Tunjukkan Uangnya

Jika Anda memilih untuk memberikan perpanjangan kepada pembeli -- dan Anda tidak harus melakukannya -- Anda dapat menegosiasikan penalti untuk penutupan yang tertunda. Seringkali biaya ini adalah "per diem, " atau tarif harian, yang dihitung sepertiga dari biaya perumahan Anda. Per diem mengkompensasi Anda untuk hipotek tambahan, pembayaran pajak dan asuransi yang harus Anda lakukan saat penutupan ditunda. Rumus per diem hanya satu saran. Tujuan dari penalti adalah untuk mendorong pembeli untuk tetap pada tanggal penutupan yang direvisi. Anda dapat menegosiasikan hukuman apa pun yang mencapai tujuan Anda.