Apa yang Terjadi jika Saya Meninggalkan Rumah Saya dan Membiarkannya Disita?

Anda mungkin tergoda untuk mengemasi koper Anda, hubungi van yang bergerak dan pergi begitu saja dari rumah Anda jika Anda tahu tidak ada cara yang memungkinkan Anda dapat mengikuti pembayaran hipotek. Ini tidak akan menghentikan semua tanggung jawab keuangan Anda ke properti, Namun. Faktanya, mungkin saja pemberi pinjaman Anda tidak mau repot-repot melakukan penyitaan dan Anda bisa berakhir dengan a rumah zombie di tanganmu, bersama dengan sejumlah tanggung jawab keuangan yang sedang berlangsung dan lebih banyak utang.

Proses Penyitaan

Penyitaan bukanlah proses yang cepat. Meskipun dapat bervariasi menurut hukum negara bagian, pemberi pinjaman Anda harus mengambil langkah-langkah tertentu terlebih dahulu, bahkan jika Anda meninggalkan properti. Jika Anda berhenti melakukan pembayaran hipotek, satu atau dua bulan mungkin akan berlalu sementara pemberi pinjaman Anda menghubungi Anda untuk mencari tahu kapan ia dapat mengharapkan pembayaran. Selanjutnya Anda akan menerima pemberitahuan resmi bahwa Anda berada di default. Pemberitahuan biasanya memberi Anda satu bulan lagi untuk membayar sebelum pemberi pinjaman memulai proses penyitaan - yang biasanya memakan waktu lebih lama jika Anda tinggal di penyitaan peradilan menyatakan di mana pemberi pinjaman harus melalui sistem pengadilan untuk mengambil properti Anda.

Di beberapa negara bagian, Anda dapat memanfaatkan periode penebusan , terkadang sampai satu tahun, setelah properti Anda diambil alih. Anda dapat mencoba untuk menjual properti selama ini, membiayai kembali, atau mencari cara untuk melunasi hipotek. Di sebagian besar negara bagian, Anda tidak diwajibkan secara hukum untuk meninggalkan tempat sampai periode penukaran ini berakhir dan penyitaan selesai.

Anda Masih Memiliki Tanggung Jawab Keuangan

Hak milik tetap atas nama Anda sampai proses penyitaan selesai. Ini berarti Anda masih bertanggung jawab atas pajak properti dan biaya asosiasi pemilik rumah. Anda mungkin ingin mengikuti premi asuransi juga, karena jika ada yang terluka di properti, Anda bertanggung jawab secara hukum meskipun Anda tidak lagi tinggal di sana . Potensi cedera menjadi lebih besar jika Anda tidak merawat rumah, seperti membersihkan es dari trotoar dan memotong dahan pohon yang menjorok.

Masalah lainnya

Meninggalkan rumah Anda berarti Anda juga menghadapi risiko vandalisme atau penghuni liar masuk dan mengobrak-abrik tempat itu, terutama jika Anda tidak berada di dekatnya untuk mengawasi properti. Jika rumah kehilangan nilai yang signifikan karena diabaikan, Anda mungkin bisa melupakan harapan bahwa pada akhirnya akan cukup terjual untuk menutupi saldo hipotek yang Anda berutang. Anda bisa dituntut atas kekurangan saldo ini di banyak negara bagian – perbedaan antara utang Anda pada hipotek dan harga jual tertinggi. Properti mungkin mendapatkan lebih banyak uang jika Anda tetap tinggal dan memeliharanya, jadi setiap kekurangan saldo akan lebih sedikit.

Penantian yang Diperpanjang

Jangka waktu antara pembayaran hipotek terakhir Anda dan penyitaan selesai bisa lebih lama jika pemberi pinjaman Anda tidak segera memulai proses penyitaan . Pemberi pinjaman hipotek hanya dapat menangani biaya penyitaan begitu banyak sekaligus, dan setelah mereka memiliki properti Anda kembali, mereka bertanggung jawab atas pengeluaran berkelanjutan ini sampai properti tersebut dijual. Jika properti itu rusak karena Anda telah meninggalkannya, ini mengurangi kemungkinan bahwa pemberi pinjaman akan berkarat untuk mengambil kepemilikan, karena ada pertanyaan apakah menjualnya layak untuk diinvestasikan dalam biaya penyitaan. Properti itu kemudian menjadi rumah zombie, ditinggalkan oleh semua orang – dan Anda tetap bertanggung jawab atas biaya berkelanjutan.

Pendekatan Pengabaian

Jika Anda merasa harus meninggalkan properti Anda, tetap sering berhubungan dengan pemberi pinjaman untuk pembaruan tentang proses penyitaan sehingga Anda tahu kapan Anda tidak lagi bertanggung jawab secara hukum atas biaya yang terkait dengan properti. Pilihan lain adalah menawarkan untuk mengembalikan properti dengan akta sebagai pengganti penyitaan, hemat pemberi pinjaman biaya dan kesulitan proses penyitaan dan mendapatkan rumah dari nama Anda lebih cepat daripada nanti. Sebaliknya, Anda mungkin ingin tetap di tempat sampai menit terakhir, dasarnya hidup bebas sewa tanpa pembayaran hipotek dan melindungi properti sampai secara resmi diserahkan kembali kepada pemberi pinjaman.