5 Jenis Kemudahan yang Berbeda

Banyak pemilik properti memiliki rumah atau bangunan komersial tanpa pernah mendengar istilah "kelonggaran". Itu karena kebanyakan orang tidak khawatir tentang pipa pembuangan limbah bawah tanah yang melayani properti mereka atau memperhatikan bagaimana dinding mereka memberi dukungan pada townhouse tetangga. Belum, percaya atau tidak, sebagian besar properti memiliki kemudahan dalam beberapa bentuk atau lainnya. Ada berbagai macam kemudahan, dan mereka datang dalam berbagai bentuk.

Apa Itu Kemudahan?

Kemudahan adalah hak untuk menggunakan tanah milik orang lain untuk tujuan khusus, seperti:

• Hak untuk berjalan atau mengemudi di atas tanah seseorang untuk mendapatkan akses ke properti Anda (right of way easement)
• Hak untuk menjalankan kabel listrik di atas atau di bawah tanah, saluran telepon, pipa air dan limbah di tanah seseorang untuk mencapai properti lain (utility easement)
• Hak untuk mendukung dari tembok bersama yang memisahkan townhouse dari tetangganya, dimana setiap rumah dibangun berdampingan (party wall easement)
• Hak untuk menggunakan dan mengakses trotoar umum, tangga, taman dan sebagainya dari ruang hidup komunal di mana asosiasi kondominium memiliki sebagian besar bangunan (condo easement)

Poin utama tentang kemudahan adalah bahwa pemilik tanah mempertahankan judul hukum lengkap ke properti. Pemegang Easement memiliki hak untuk menggunakan bagian dari properti untuk tujuan khusus, tetapi ia tidak dapat berbuat apa-apa lagi dengan tanah itu atau mengganggu hak pemiliknya untuk menggunakannya. Sebagai contoh, tetangga yang memiliki hak jalan atas jalur akses bersama tidak boleh menyimpang dari jalur yang ditentukan atau mencoba untuk mencegah pemilik sah menggunakan akses itu sendiri dengan memasang gerbang yang terkunci. Seorang pemegang hak milik yang mencoba untuk menggunakan tanah untuk lebih dari tujuan yang ditentukan dapat menemukan dirinya melanggar undang-undang tanpa izin setempat.

Lima Jenis Kemudahan Umum

Hukum tentang kemudahan bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya dan bisa sangat rumit. Jadi, jika Anda berpikir untuk membuat kemudahan atau membeli properti yang tunduk pada kemudahan, maka Anda pasti akan membutuhkan nasihat hukum. Lebih dari itu, ada berbagai klasifikasi kemudahan yang berlaku di hampir setiap negara bagian. Lima jenis kemudahan yang paling umum adalah:

• Kemudahan ekspres
• Kemudahan tersirat dan kemudahan kebutuhan
• kemudahan preskriptif
• Kemudahan pelengkap
• Kemudahan dalam bruto

Kategori-kategori ini tidak saling eksklusif, dan Anda bisa mendapatkan kemudahan ekspres yang juga merupakan kemudahan tambahan, Misalnya. Tiga kategori pertama menggambarkan bagaimana kemudahan muncul – apakah itu diberikan secara formal dalam akta properti atau apakah itu muncul secara organik karena seseorang telah menggunakan tanah dengan cara tertentu untuk jangka waktu yang sangat lama. Dua kategori lainnya menjelaskan berapa lama kemudahan berlangsung dan siapa yang dapat menggunakannya.

Banyak pemilik properti memiliki rumah atau bangunan komersial tanpa pernah mendengar istilah "kelonggaran".

Express Easements Dibuat oleh Deed

Kemudahan ekspres adalah sengaja dibuat dalam akta properti atau akta pemberian kemudahan. Contohnya, seseorang mungkin menjual bagian belakang kebun mereka sebagai plot bangunan dan memberikan pemilik baru hak jalan atas tanah yang dipertahankan pemilik asli untuk mengakses plot bangunan. Sebaliknya, pemilik asli mungkin memberikan dirinya hak untuk menyambung ke saluran pembuangan baru yang akan diletakkan di bawah plot bangunan. Ini dikenal sebagai kemudahan dengan reservasi.

Bagaimanapun, kemudahan ekspres akan selalu tertulis karena sengaja dibuat antara partai dominan (orang yang mendapat manfaat dari kemudahan) dan pesta pelayan (pemilik tanah). Kemudahan ekspres dicatat di kantor pencatat kabupaten sehingga Anda harus dapat melihat apakah kemudahan ekspres mempengaruhi tanah Anda.

Kemudahan ekspres bisa afirmatif atau negatif , tergantung pada bahasa dokumen. Sebuah kemudahan afirmatif memberikan penerima hibah hak positif untuk melakukan sesuatu, seperti hak jalan. Kemudahan negatif adalah janji untuk tidak melakukan sesuatu. Dalam contoh plot bangunan kami, pihak yang dominan mungkin setuju untuk tidak membangun struktur setinggi dua lantai yang dapat menghalangi pandangan pemilik aslinya.

Kemudahan Tersirat Tidak Tertulis

Seperti namanya, kemudahan tersirat tersirat oleh pengadilan alih-alih dituliskan. Karena tidak ada akta hukum, jenis kemudahan ini sering tidak terungkap sampai berbulan-bulan atau bertahun-tahun setelah pembelian properti.

Kemudahan tersirat muncul ketika pemilik asli membagi tanahnya dan menjualnya sebagian, tapi lupa untuk menyampaikan kemudahan yang dinikmati tanah asli. Sebagai contoh, seorang pemilik mungkin membagi ladang besar menjadi tiga lot untuk dijual satu per satu, tapi lupa memberi hak kepada pemilik kavling baru untuk menggunakan saluran pembuangan bawah tanah yang dinikmati oleh lahan asli. Selama kemudahannya adalah cukup diperlukan untuk menikmati tanah yang dibagi, dan itu ada sebelum tanah itu dibagi-bagi , maka pengadilan hampir pasti akan menciptakan kemudahan dengan implikasi.

Kemudahan Kebutuhan

Kemudahan karena kebutuhan mirip dengan kemudahan tersirat dan muncul ketika kemudahan harus tersirat jika tidak, tanah menjadi tidak berguna sama sekali. Contoh klasiknya adalah situasi terkurung daratan .

Memperkirakan, contohnya, bahwa Tuan Pemilik memiliki properti di sebelah jalan yang dia bagi menjadi dua kavling. Tuan A membeli bagian timur dari properti di sebelah jalan dan Tuan B membeli bagian barat. Masalahnya adalah, B tidak dapat mencapai propertinya dari jalan tanpa melintasi properti A. Karena tanah B pada dasarnya tidak berguna tanpa hak jalan, maka kemudahan dengan kebutuhan akan tersirat.

Kemudahan Preskriptif yang Diperoleh oleh Pengguna Lama

Seperti kemudahan tersirat, kemudahan preskriptif tidak ditulis. Lebih tepatnya, mereka diperoleh oleh pengguna lama. Jadi, jika seseorang mengendarai rute yang sama persis di atas tanah orang lain untuk jangka waktu yang sangat lama (15 tahun di Minnesota, 20 tahun di Wisconsin), maka mereka bisa membuat kemudahan hukum.

Kemudahan preskriptif tidak biasa karena sifatnya bisa bermusuhan. Pada dasarnya, itu adalah jenis pelanggaran yang dilakukan secara terang-terangan, terus menerus dan selama-lamanya sehingga pelanggar akhirnya mendapatkan kemudahan hukum atas harta tersebut. Penggunaannya harus terus menerus sepanjang masa pembatasan negara untuk memenuhi syarat untuk kemudahan preskriptif. Jika pelanggaran sangat jarang sehingga pemiliknya tidak repot-repot mengeluhkannya, maka kemudahan tidak akan tercipta.

Appurtenant Easements Dijalankan dengan Tanah

Easement appurtenant adalah easement yang berjalan dengan tanah. Ketika pemilik yang melayani menjual propertinya, pemilik baru akan dikenakan kemudahan (dan pemilik setelah dia dan setelah dia dan seterusnya). Jika pemilik dominan menjual propertinya, maka manfaat kemudahan itu akan berpindah bersamanya.

Dengan kata lain, kemudahan pelengkap tidak ada di antara dua orang, tapi antara dua bidang tanah untuk selama-lamanya . Easement secara otomatis berpindah ke pemilik baru segera setelah tanah dijual.

Kemudahan dalam Manfaat Bruto bagi Seseorang

Kebalikan dari kemudahan appurtenant adalah kemudahan dalam bruto. Di Sini, kemudahan melekat pada orang tertentu alih-alih properti itu sendiri. Easement jatuh segera setelah pemilik Easement meninggal dunia atau berhenti menggunakan Easement. Dia tidak bisa memberikannya kepada pembeli, penyewa atau ahli waris atas kehendaknya.

kemudahan untuk saluran listrik, saluran gas dan saluran telepon s cenderung easements di bruto. Mereka milik perusahaan utilitas bukan sebidang tanah yang dominan, dan mereka tidak ada lagi jika perusahaan utilitas tidak ada lagi. Karena utilitas adalah bagian penting dari infrastruktur, Namun, mereka cenderung mengandung klausul yang memungkinkan perusahaan utilitas untuk memberikan kemudahan untuk operasi komersial lainnya.