Apakah Pra-Sewa Bekerja?

Tuan tanah terkadang mengiklankan ketersediaan pra-sewa, artinya penyewa dapat memesan unit sewa untuk tanggal yang akan datang. Pengaturan pra-sewa mengharuskan calon penyewa untuk menempatkan deposit uang dengan pemilik untuk memesan unit sewa. Ketika penyewa siap untuk pindah, deposit pra-sewa menjadi kredit terhadap sewa. Pra-sewa dapat bekerja untuk kepentingan penyewa, tetapi pengaturan ini sering menguntungkan pemilik rumah.

Reservasi Awal

Beberapa pengaturan pra-sewa bekerja dengan baik untuk semua pihak yang terlibat. Hal ini memungkinkan penyewa untuk memesan unit sewa, jadi dia bisa mulai mencari tempat tinggal sebelum dia benar-benar harus pindah. Jika semuanya berjalan lancar, pra-sewa tidak membebani penyewa apa pun karena mengurangi jumlah sewa yang harus dia bayar. Pengaturan ini juga memungkinkan pemilik untuk membuat penyewa berkomitmen untuk menyewakan unit berbulan-bulan sebelum tanggal pindah yang dimaksud.

Untuk perlindungannya, penyewa harus selalu memeriksa unit sewaan dan memastikan bahwa dia menginginkan unit tersebut sebelum memberikan deposit pra-sewa. Perjanjian tertulis harus selalu menguraikan persyaratan pengaturan pra-sewa. Perjanjian pra-sewa juga populer di kota-kota padat di mana gedung apartemen sedang dibangun. Menurut Hidup Mewah, calon penyewa suka menandatangani pra-sewa untuk memastikan ruang akan tersedia di gedung apartemen yang diinginkan yang kemungkinan akan terisi dengan cepat ketika dibuka secara resmi.

Klausul Pengembalian Uang

Tergantung pada persyaratan pra-sewa, pemilik mungkin dapat menyewakan unit ke penyewa lain bahkan jika penyewa lain telah menempatkan deposit pra-sewa. Jika ini terjadi, pemilik biasanya harus mengembalikan uang deposit pra-sewa. Sementara penyewa mendapatkan uangnya kembali, dia kehilangan kemampuan untuk menggunakan uang itu untuk tujuan lain selama pemiliknya menyimpannya sebagai deposit. Selain itu, penyewa mungkin menemukan dirinya tiba-tiba dan tiba-tiba harus mencari unit sewa lain, menurut Keuangan 4.0.

Kewajiban Kontrak

Penyewa mengikatkan diri pada unit sewa dengan uang muka sewa karena mendapat jaminan bahwa penyewa akan menyewakan unit selama pemilik menyediakannya. Seorang tuan tanah mendapat keuntungan finansial dari memiliki properti yang dirilis sebelumnya, artinya ada lebih sedikit risiko terjebak dengan apartemen yang tidak disewa. Penyewa, Namun, mungkin menemukan dirinya dibebani dengan unit sewa yang tidak dia inginkan karena perjanjian pra-sewa tertulis bahkan mungkin tidak menentukan unit mana yang akan disediakan pemilik untuk penyewa. Jika dia berubah pikiran, penyewa harus kehilangan deposit pra-sewa jika ditentukan dalam kontrak yang ditandatangani, laporan HOME Line.

Kekuatan Tawar

Perjanjian pra-sewa menghilangkan kekuatan tawar-menawar penyewa. Ini karena penyewa harus pindah atau berisiko kehilangan uang jaminan. Jika pemilik memberi penyewa dengan persyaratan sewa yang tidak menguntungkan pada saat pindah, penyewa mungkin tidak dapat meminta pemilik untuk mengubah persyaratan ini. Tanpa perjanjian pra-sewa, penyewa dapat memaksa pemilik untuk mengubah persyaratan sewa sebelum menandatangani sewa. Dengan perjanjian pra-sewa, penyewa harus menandatangani sewa atau kehilangan deposit pra-sewa.