Apa Yang Terjadi Ketika Orang Lain Membayar Pajak Properti Saya?

Banyak pemilik rumah bahkan tidak pernah berpikir untuk membayar pajak properti mereka. Pemberi pinjaman hipotek mereka memasukkan seperdua belas dari jumlah tahunan di setiap pembayaran hipotek bulanan mereka dan membayar pajak atas nama mereka. Ini adalah proses yang dikenal sebagai "escrowing."

Namun, jika pemberi pinjaman mereka tidak melakukan ini, pemilik rumah harus membayar pajak ini secara terpisah sendiri. Jika Anda jatuh pada masa-masa sulit, anggota keluarga yang penuh kasih atau teman keluarga yang murah hati dapat pergi ke kantor pajak dan membayar sisanya untuk Anda. Jika Anda tidak memiliki jenis bantuan ini, dan pajak Anda menjadi tunggakan, otoritas perpajakan dapat mengeluarkan hak gadai pajak di rumah Anda, atau menjual rumah di lelang. Tergantung pada hukum di negara bagian Anda, seorang investor dapat datang dan memenuhi hak gadai itu dengan imbalan properti itu.

Tip

Investor dapat memperoleh hak untuk menyita atau hanya mengambil kepemilikan rumah ketika mereka membayar pajak properti di rumah dengan hak gadai pajak.

Hak Tanggungan Pajak Memiliki Prioritas

Pajak properti yang belum dibayar menjadi hak gadai terhadap real estat. Ini adalah hak gadai prioritas pertama, sehingga lebih diutamakan daripada hipotek. Artinya adalah rumah yang akan dijual, pajak akan dibayar pertama dari hasil. hak gadai lainnya, termasuk saldo hipotek, hanya akan mendapatkan apa pun yang tersisa.

Hak gadai pajak dipegang oleh otoritas perpajakan, yang umumnya pemerintah daerah. Tergantung pada hukum negara, otoritas perpajakan dapat menggunakan hak gadai untuk menyita rumah dan menjualnya dalam penjualan pajak untuk menagih hak gadai. Atau mungkin menjual hak gadai sebagai gantinya, yang memberi pembeli hak untuk mengambil properti.

Membayar Pajak Properti Orang Lain

Hak gadai pajak dijual dalam berbagai cara, tergantung pada negara bagian. Pertama, pemberitahuan tunggakan pajak biasanya akan diterbitkan di surat kabar lokal, memperingatkan investor tentang apa yang terjadi. Di sebagian besar negara bagian, otoritas perpajakan tidak harus membawa pemilik properti ke pengadilan terlebih dahulu sebelum memulai proses ini.

Otoritas perpajakan kemudian mungkin hanya menjual rumah di lelang, memenuhi hak gadai pajak dari dana pembeli. Di negara bagian lain, otoritas perpajakan akan melelang sertifikat hak gadai pajak sebagai gantinya, daripada properti yang sebenarnya. Penawar dapat "memenangkan" sertifikat dengan membayar pajak properti atas nama pemilik rumah.

Sertifikat memungkinkan penawar yang menang untuk akhirnya mengambil kepemilikan properti, biasanya dengan menutupnya. Namun di beberapa negara bagian, setelah jangka waktu tertentu, sertifikat mungkin secara otomatis dikonversi menjadi akta atas nama pembeli.

Periode Penebusan

Sertifikat hak gadai pajak datang dengan hak penebusan. Pemilik rumah dapat membeli kembali properti dalam jangka waktu tertentu jika sudah terjual habis, membayar harga jual ditambah bunga dan beberapa biaya dan biaya tambahan lainnya juga. Pembeli tidak secara resmi memiliki rumah sampai periode penebusan berlalu dan pemilik rumah tidak mengambil tindakan selama waktu tersebut.

Dalam hal sertifikat penjualan pajak daripada penjualan properti, pemilik rumah biasanya dapat menebus sertifikat dengan membayar pembeli sejumlah pajak yang dibayarkan atas nama mereka, ditambah bunga dan kemungkinan denda.

Durasi periode penebusan bervariasi menurut hukum negara bagian, tapi bisa sampai setahun. Beberapa otoritas perpajakan menawarkan periode penebusan tambahan sebelum mereka menjual properti atau sertifikat hak gadai pajak di atasnya.

Jika Pemberi Pinjaman Hipotek Membayar Pajak

Pemberi pinjaman tidak ingin melihat semua ini terjadi lebih dari yang dilakukan pemilik rumah. Ingat, bahwa hipotek tidak memegang prioritas utama untuk pembayaran dalam penjualan pajak.

Pemberi pinjaman hipotek akan sering masuk untuk membayar pajak properti yang luar biasa dalam situasi ini. Tentu saja, jumlah tersebut akan ditambahkan ke saldo hipotek pemilik rumah, atau mereka akan menerima tagihan atas pajak yang dibayarkan atas nama mereka, dan itu bisa mengakibatkan penyitaan jika pemberi pinjaman tidak diganti.