Apa Itu Letter of Assumption di Real Estat?

Ketika datang untuk membeli rumah, Anda punya beberapa pilihan. Sebagai contoh, Anda dapat membeli rumah langsung dengan uang tunai yang Anda miliki, atau Anda dapat mengajukan hipotek melalui pemberi pinjaman hipotek. Anda juga dapat membuat asumsi hutang antara Anda dan pemilik rumah saat ini. Asumsi hutang akan memungkinkan Anda untuk memiliki rumah tetapi dilengkapi dengan aturan tertentu.

Tujuan

Surat asumsi adalah perjanjian tertulis antara pemilik rumah saat ini dan calon pembeli. Surat itu menyatakan bahwa pembeli setuju untuk mengambil alih utang pemilik rumah di rumah dengan imbalan kepemilikan. Surat asumsi harus disertai dengan kesepakatan asumsi, dan pembeli harus setuju untuk mengambil alih pembayaran hipotek. Sebagai imbalannya, pemilik rumah akan menyerahkan kepemilikan rumah.

Manfaat

Untuk seorang pembeli, surat asumsi adalah alternatif yang baik jika Anda tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek tradisional karena nilai kredit Anda. Menggunakan metode ini juga mungkin lebih mudah karena Anda cukup mentransfer hutang dari pemilik rumah kepada Anda. Surat asumsi juga menguntungkan pemilik rumah karena ia dapat menjual rumahnya dan membebaskan dirinya dari hutang hipotek atas properti tersebut.

Aturan

Umumnya, pemilik rumah harus mendapat persetujuan dari pemberi pinjaman hipotek sebelum menggunakan surat asumsi untuk menjual rumahnya. Setelah disetujui, pemberi pinjaman mungkin mengharuskan Anda membayar uang muka atau deposit untuk mengambil alih hipotek. Khas, persyaratan hipotek akan tetap sama. Namun, pemberi pinjaman dapat membuat perubahan jika persyaratan asli mengandung kesalahan serius.

Proses

Setelah Anda menemukan rumah yang ingin Anda beli, baik Anda dan pemilik rumah harus setuju untuk menggunakan surat asumsi. Pemilik rumah harus memberi tahu pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman mungkin perlu menyetujui Anda sebagai pemilik rumah baru, yang dapat mengharuskan pemberi pinjaman memverifikasi pendapatan atau skor kredit Anda. Baik Anda dan pemberi pinjaman harus menandatangani semua dokumen tertulis yang diperlukan. Anda mungkin ingin meminta pengacara meninjau dokumen-dokumen ini sebelum menandatangani. Setelah penandatanganan, Anda dapat mengambil alih rumah.