Cara Menghitung Hasil Sewa

Hasil sewa adalah pendapatan bersih tahunan yang dihasilkan oleh properti, dibagi dengan harga pembelian properti. Hasil sewa dapat dinyatakan secara kotor atau bersih. Untuk menghitung hasil sewa kotor, kurangi semua biaya terkait properti, kecuali untuk biaya hipotek tahunan, dari pendapatan terkait properti. Untuk hasil sewa bersih, biaya hipotek tahunan juga dikurangi dari pendapatan terkait properti. Hasil sewa mudah dihitung setelah Anda memperkirakan potensi pendapatan dari sebuah properti.

Menentukan, Memperkirakan, Menghitung dan Menghitung

Langkah 1

Tentukan sewa bulanan yang dapat dihasilkan properti Anda dengan melihat sewa di gedung serupa di wilayah geografis yang sama. Cobalah untuk menemukan bangunan yang semirip mungkin dengan bangunan Anda, baik dari segi usia, fasilitas dan lokasi. Kalikan sewa bulanan dengan 12 untuk mendapatkan pendapatan sewa kotor tahunan. Sebagai contoh, jika gedung Anda memiliki 10 unit yang akan disewa seharga $1, 000 setiap pendapatan sewa kotor tahunan Anda sama dengan 10 x $1, 000 x 12 =$120, 000.

Langkah 2

Perkirakan kemungkinan tingkat kekosongan bangunan Anda. Umumnya tidak realistis untuk berasumsi bahwa 100 persen bangunan Anda akan disewa setiap saat. Lihatlah tingkat kekosongan bangunan yang sebanding di wilayah geografis yang sama. Jika tingkat kekosongan yang diantisipasi di gedung 10 unit Anda adalah 5 persen, pendapatan sewa tahunan bersih gedung akan sama dengan $ 120, 000 x (1 - 0,05) =$114, 000.

Langkah 3

Hitung biaya operasional tahunan yang terkait dengan pemeliharaan gedung. Misalkan 10 unit bangunan Anda akan memiliki biaya asuransi sebesar $100 per bulan, pajak $200 per bulan dan biaya pemeliharaan umum $400 per bulan. Biaya operasional tahunan gedung akan sama dengan $100 + $200 + $400 x 12 =$8, 400.

Langkah 4

Hitung biaya hipotek tahunan untuk properti. Asumsikan Anda membeli 10 unit bangunan seharga $1, 000, 000 dan misalkan Anda menggunakan $800, 000 hipotek 30 tahun dengan tingkat bunga tetap 6 persen. Anda dapat dengan mudah menghitung biaya hipotek tahunan melalui Excel. Masukkan rumus berikut untuk menghitung biaya hipotek tahunan:=PMT(6%, 30, 800000). Biaya hipotek tahunan yang dihasilkan adalah $58, 119.

Langkah 5

Hitung hasil sewa bersih dengan membagi pendapatan bersih gedung dengan harga beli. Pendapatan bersih sama dengan pendapatan sewa bersih dikurangi biaya operasional dikurangi biaya hipotek. Menggunakan contoh saat ini, hasil sewa bersih sama dengan $114, 000 - $8, 400 - $58, 119 / $1, 000, 000 =4,7%.

Tip

Anda dapat menggunakan hasil sewa sebagai cara membandingkan daya tarik berbagai properti investasi.

Properti potensial dengan hasil sewa yang lebih tinggi merupakan peluang investasi yang lebih menarik dan harganya lebih terjangkau mengingat potensi pendapatannya.

Anda mungkin ingin melakukan analisis sensitivitas di mana Anda melihat hasil sewa untuk sebuah properti di beberapa tingkat pendapatan dan pengeluaran yang berbeda.