Bagaimana Menilai Properti Berdasarkan Pendapatan Sewa Saja

Anda dapat menilai properti hanya berdasarkan pendapatan sewanya dengan menggunakan pengganda sewa kotor, atau GRM. Nilai properti sama dengan GRM dikalikan pendapatan sewa kotor tahunan properti. Ini memberikan perkiraan kasar nilai properti yang dapat Anda hitung tanpa memperkirakan biaya dan arus kas seperti yang Anda lakukan dalam analisis penilaian properti yang lebih kompleks. Tetapi kesederhanaannya juga menimbulkan keterbatasan, seperti gagal mempertimbangkan efisiensi operasi properti. Properti serupa dalam area yang sama biasanya dijual dengan GRM serupa, yang dapat Anda gunakan untuk memperkirakan untuk apa properti dapat dijual.

Langkah 1

Tentukan pengganda sewa kotor tahunan properti yang serupa dengan milik Anda dan baru saja dijual di area yang sama dengan properti yang ingin Anda nilai. Anda sering dapat menemukan GRM yang diterbitkan oleh perusahaan pialang dalam laporan penelitian untuk area pasar tertentu. Atau Anda dapat menghubungi penilai lokal atau perusahaan pialang dan meminta GRM rata-rata untuk jenis properti tertentu di suatu daerah. Untuk contoh berikut, gunakan GRM 8,2 untuk menilai bangunan apartemen.

Langkah 2

Tentukan total pendapatan sewa bulanan dari unit properti yang ditempati yang ingin Anda nilai. Dalam contoh, menggunakan pendapatan sewa bulanan sebesar $8, 000.

Langkah 3

Kalikan pendapatan sewa bulanan dengan 12 untuk menentukan pendapatan sewa kotor tahunan. Dalam contoh, kalikan $8, 000 kali 12, yang sama dengan $96, 000.

Langkah 4

Tentukan jumlah unit yang kosong, jika ada, dari properti yang ingin Anda hargai. Dalam contoh, menggunakan dua unit kosong.

Langkah 5

Tentukan tarif sewa pasar bulanan per unit unit yang kosong. Anda dapat memperkirakan ini dengan menggunakan jumlah yang mirip dengan daftar sewa saat ini dari unit serupa di area tersebut. Dalam contoh, gunakan $1, 000 sebagai tarif sewa pasar bulanan per unit kosong.

Langkah 6

Kalikan jumlah unit kosong dengan tarif sewa pasar bulanan per unit kosong, dan kalikan hasilnya dengan 12 untuk menentukan potensi pendapatan sewa tahunan dari unit yang kosong. Dalam contoh, kalikan 2 kali $1, 000 kali 12, yang sama dengan $24, 000.

Langkah 7

Tambahkan hasil Anda ke pendapatan sewa kotor tahunan dari unit yang ditempati. Dalam contoh, tambahkan $24, 000 hingga $96, 000, yang sama dengan $120, 000. Ini adalah potensi pendapatan sewa kotor tahunan properti.

Langkah 8

Kalikan GRM dengan pendapatan sewa kotor tahunan. Dalam contoh, kalikan 8,2 dengan $120, 000, yang sama dengan $984, 000. Ini adalah perkiraan nilai gedung apartemen hanya berdasarkan pendapatan sewanya.

Tip

Jika properti yang ingin Anda hargai sudah terisi penuh, Anda dapat melewati Langkah 4 hingga 7.