Cara Menghitung Penjualan Sewa Balik

Sale-leaseback adalah strategi yang biasa digunakan perusahaan untuk mendapatkan akses ke modal atau untuk membayar utang. Sale-leasebacks terjadi ketika sebuah perusahaan menjual properti dan kemudian menyewakannya kembali dari pembeli untuk jangka waktu yang lama. Ini memungkinkan perusahaan untuk mempertahankan penggunaan properti secara eksklusif sambil meningkatkan neraca mereka dan dalam beberapa kasus, mewujudkan keuntungan pajak. Bagi pembeli properti, ini memberikan investasi dengan aliran pendapatan yang stabil. Transaksi ini bisa rumit, jadi sebelum memasuki jenis pengaturan ini, penting untuk menghitung persyaratan transaksi yang dapat diterima baik oleh pembeli maupun penjual.

Langkah 1

Menilai nilai properti. Jika memungkinkan, dapatkan penilaian independen untuk memastikan nilainya akurat dan untuk menghindari perselisihan antara pembeli dan penjual.

Langkah 2

Tentukan tingkat kapitalisasi yang sesuai, atau 'tingkat batas'. Cap rate adalah pendapatan sewa tahunan yang dihasilkan properti dibagi dengan nilai properti. Teliti tarif batas rata-rata di wilayah Anda untuk mendapatkan gambaran tentang tingkat pasar saat ini. Pertimbangkan jenis bisnis yang akan menyewakan properti. Untuk bisnis dengan peringkat kredit yang kuat, seperti bank, mungkin tepat untuk tarif topi menjadi sedikit lebih rendah dari rata-rata. Untuk bisnis dengan pendapatan yang tidak stabil atau profil kredit yang lebih rendah, tingkat cap yang lebih tinggi dari rata-rata mungkin tepat.

Langkah 3

Hitung tarif sewa. Kalikan tingkat kapitalisasi dengan nilai properti untuk menentukan tarif sewa tahunan. Bagilah angka ini dengan 12 untuk menghitung tarif sewa bulanan. Bandingkan tarif sewa dengan tarif rata-rata di wilayah yang sama untuk memastikan sesuai dengan pasar. Tentukan tingkat tahunan di mana sewa akan meningkat untuk memperhitungkan inflasi.

Langkah 4

Hitung pajak dan biaya. Pengaturan penjualan-sewa kembali biasanya melibatkan sewa bersih tiga kali lipat, yang mengharuskan perusahaan leasing properti untuk membayar semua pajak dan biaya yang terkait dengan hunian properti, seperti asuransi, utilitas dan pemeliharaan. Untuk menghitung total pembayaran bulanan yang harus ditanggung oleh penyewa properti berdasarkan perjanjian jual-sewa kembali, tambahkan jumlah total pajak dan pengeluaran bulanan ke tarif sewa bulanan.