Cara Menghitung Nilai Properti Komersial

Hal yang Anda Butuhkan

• Kalkulator

• Pita pengukur untuk mengonfirmasi rekaman persegi

• Komputer dengan Internet

Tip

Metode-metode ini sangat baik untuk memberikan penentuan yang dekat dari nilai properti komersial. Investor real estat pemula juga ingin memanfaatkan layanan penilai profesional.

Menempatkan nilai pada pembelian properti komersial adalah kunci untuk menghasilkan keuntungan di masa depan dan menghindari potensi kerugian. Investor membutuhkan cara yang sederhana namun akurat untuk menentukan harga saat ini dan potensi penghasilan masa depan dari pembelian properti komersial yang diinginkan. Ada tiga metode yang jika digunakan bersama-sama, akan memberikan angka yang dapat diandalkan untuk ditawarkan sebagai harga jual atau harga beli.

Langkah 1

Bandingkan harga jual terbaru dari bangunan berukuran serupa di area yang sama. Ini adalah Pendekatan Perbandingan Langsung. Di masa lalu, penjualan perbandingan adalah satu-satunya domain penilai. Hari ini, informasi ini mudah ditemukan berkat popularitas situs web perbandingan properti Internet baru-baru ini (lihat Sumberdaya). Informasi di situs web ini diperoleh dari sejumlah sumber, termasuk catatan publik kabupaten dan daftar penjualan masa lalu. Angka-angka ini harus dilihat sebagai perkiraan. Nilai properti dapat berubah karena renovasi, kondisi lingkungan dan waktu yang diperlukan untuk memperbarui catatan publik.

Langkah 2

Gunakan metode Pendekatan Biaya untuk memberi pembeli dan penjual gambaran tentang nilai properti berdasarkan biaya penggantian perbaikan tanah. Perbaikan tersebut meliputi bangunan, lansekap dan tempat parkir. Gunakan metode ini hanya dalam hubungannya dengan metode evaluasi lainnya. Pembeli dan penjual yang hanya menggunakan metode ini akan menghadapi potensi ketidakakuratan berdasarkan kondisi bangunan dan tanah di sekitarnya.

Langkah 3

Gunakan Pengganda Sewa Kotor. Ini adalah alat yang lebih akurat dan berguna untuk menentukan nilai properti komersial. Informasi yang diperlukan untuk melakukan perhitungan ini mencakup pendapatan sewa kotor tahunan dikalikan dengan jumlah tahun yang diyakini pembeli akan diperlukan untuk membayar pembelian. Dalam istilah matematika, rumusnya adalah sebagai berikut:Nilai =Pendapatan Sewa Kotor x Pengganda Sewa Kotor. Sebagai contoh, properti yang menghasilkan $100, 000 dalam pendapatan sewa kotor setiap tahun, dikalikan dengan jangka waktu 10 tahun, akan menempatkan nilai properti pada $ 1 juta. Penggunaan metode ini tidak terlalu baik untuk apartemen dan/atau kantor yang kosong karena membutuhkan waktu yang lama untuk mencari penyewa baru. Investor harus membangun setidaknya faktor kekosongan 5% dalam perhitungan mereka.

Langkah 4

Sertakan metode Cap Rate untuk menentukan nilai. Dinyatakan dalam persentase, metode ini dihitung dengan mengambil pendapatan operasional bersih dan membaginya dengan harga properti. Pendapatan operasional bersih (NOI) adalah total pendapatan dikurangi lowongan dan biaya. Sebagai contoh, jika NOI properti adalah $50, 000 per tahun dan tarif batas yang sebanding adalah 5%, properti dapat bernilai $ 1 juta.