Cara Menghitung Penyusutan Properti Komersial

Depresiasi properti investasi dapat menjadi manfaat pajak yang signifikan. Penyusutan properti komersial berbeda dari depresiasi properti residensial, dan perbedaan ini dapat digunakan untuk mengambil keuntungan penuh dari manfaat pajak.

Depresiasi Garis Lurus

Langkah 1

Hitung dasar biaya total properti komersial yang Anda depresiasi.

Langkah 2

Bagi nilai total dengan 39 untuk mendapatkan depresiasi tahunan Anda secara garis lurus.

Langkah 3

Terapkan penyusutan ke pajak Anda setiap tahun selama setidaknya 39 tahun sampai properti telah sepenuhnya disusutkan.

Pemisahan Biaya Penyusutan Properti Komersial

Langkah 1

Pisahkan aset properti komersial menggunakan laporan teknik menjadi empat kategori terpisah:properti pribadi, perbaikan lahan, bangunan dan tanah.

Langkah 2

Depresiasi jumlah yang dialokasikan untuk properti pribadi selama lima sampai tujuh tahun dengan menggunakan metode penurunan ganda.

Langkah 3

Penyusutan jumlah yang dialokasikan untuk perbaikan tanah selama 15 tahun dengan menggunakan metode dipercepat, seperti metode saldo menurun 150%.

Langkah 4

Depresiasi komponen bangunan secara terpisah untuk memanfaatkan manfaat pajak yang berbeda. Sebagai contoh, meskipun atap adalah bagian dari bangunan, Anda mungkin dapat mendepresiasinya lebih cepat secara terpisah.

Langkah 5

Alokasikan jumlah yang tersisa untuk kategori tanah.

Peringatan

Jangan dalam keadaan apa pun mencoba melakukan ini tanpa bantuan dan arahan dari pajak yang memenuhi syarat, profesional akuntansi dan teknik.