Apakah Rumah Pemula Masih Ada?

Rumus lama bekerja seperti ini:Ketika Anda bosan menyewa apartemen, Anda akan membeli rumah starter. Rumah pemula ini akan terjangkau dan kecil. Ketika keluarga Anda mulai tumbuh, Anda akan menjual rumah pemula itu dan membeli tempat tinggal yang lebih besar.

Apakah strategi ini masih masuk akal? Haruskah Anda berinvestasi di rumah pemula sebelum membeli apa yang mungkin Anda anggap sebagai rumah impian Anda?

Tidak mengherankan, jawabannya rumit. Tetapi dalam kebanyakan kasus, rumah pemula belum tentu merupakan langkah finansial terbaik. Itu sebagian besar karena dolar hipotek sangat terjangkau hari ini berkat suku bunga rendah secara historis.

Ini tidak berarti bahwa membeli rumah starter adalah langkah yang buruk, hanya saja Anda tidak harus menganggapnya sebagai langkah penting. Berikut adalah beberapa alasan mengapa rumah starter tidak selalu diperlukan lagi.

Lebih terjangkau untuk membeli rumah yang lebih besar

Tingkat hipotek telah meningkat, tetapi tingkat ini masih berada di posisi terendah dalam sejarah. Pada pertengahan Juni, masih mungkin jika Anda memiliki kredit yang kuat, Anda bisa memenuhi syarat untuk 30 tahun, pinjaman hipotek suku bunga tetap dengan suku bunga mendekati 4,5 persen.

Ketika suku bunga rendah, lebih murah untuk meminjam uang. Ini juga memberi Anda lebih banyak daya beli rumah. Anda dapat mengambil pinjaman hipotek yang lebih besar dan tetap memiliki pembayaran bulanan yang terjangkau, yang berarti Anda dapat membeli rumah dengan label harga yang lebih besar.

Berhati-hatilah:Anda tidak ingin meregangkan anggaran terlalu jauh. Hanya beli rumah yang memberi Anda pembayaran hipotek yang mampu Anda bayar setiap bulan, apakah itu rumah pemula atau tempat tinggal yang lebih mahal. (Baca juga:9 Tanda Peringatan Anda Tidak Mampu Membeli Rumah Baru Itu)

Uang muka tidak terlalu membebani

Uang muka secara tradisional menjadi tantangan bagi pembeli rumah. Lagipula, Diskon 20 persen untuk rumah seharga $200, 000 adalah $40, 000 — sejumlah besar uang. Tantangan datang dengan uang muka telah menyebabkan banyak pembeli pertama kali ke rumah starter lebih murah. Uang muka untuk rumah ini lebih kecil.

Hari ini, Namun, ada sejumlah program yang mengharuskan pembeli membayar uang muka yang lebih kecil. Fannie Mae menawarkan program yang hanya membutuhkan 3 persen down, sementara banyak peminjam dapat memenuhi syarat untuk uang muka sebesar 3,5 persen untuk pinjaman FHA. (Baca juga:5 Cara Memenuhi Syarat untuk Hipotek Dengan Uang Muka Kecil)

Membeli rumah starter berarti pindah dua kali

Jika Anda mampu membeli rumah yang lebih besar langsung dari kelelawar, Anda akan menghemat waktu dan kejengkelan dengan mengurangi berapa kali Anda harus bergerak.

Pindah memang merepotkan. Dan itu mahal. Anda ingin melakukannya sesedikit mungkin. Melewatkan rumah awal dan pindah langsung ke rumah yang lebih besar dapat membantu Anda melewati setidaknya satu langkah dalam hidup Anda. Dan jika Anda pernah melalui langkah besar, Anda tahu berapa banyak manfaat melewatkan satu dapat. (Baca juga:Jangan Lupa Menganggarkan Biaya Pindahan Tak Terduga Ini)

Rumah yang lebih besar memberi Anda lebih banyak fleksibilitas

Jika Anda membeli rumah yang agak terlalu besar - selama pembayaran hipotek Anda sesuai dengan anggaran Anda - Anda akan memiliki lebih banyak ruang dan fleksibilitas jika keadaan berubah di jalan.

Mungkin keluarga Anda mulai tumbuh, atau Anda mengambil pekerjaan jarak jauh dan membutuhkan kantor di rumah. Mungkin Anda sering mendapat tamu dari luar kota yang perlu menginap. Jika Anda membeli rumah starter yang tidak cukup besar untuk muat hanya untuk Anda, segera setelah Anda membutuhkan lebih banyak ruang, Anda harus mulai berburu tempat tinggal baru. Dengan rumah yang lebih besar, Anda sudah memiliki ruang tambahan untuk orang penting lainnya, anak-anak, kamar tamu, atau kantor rumah.

Saat Anda berkeliling rumah, jangan hanya mempertimbangkan kebutuhan ruang Anda hari ini. Jika rumah ditawarkan dengan harga yang tepat, dan suku bunga Anda rendah, pikirkan bagaimana keluarga Anda mungkin tumbuh dan bagaimana kebutuhan Anda mungkin berubah. Kamar-kamar yang tampak seperti ekstra hari ini mungkin akan menjadi sangat berharga di masa depan.