Ulasan Penggalangan Dana 2021

penggalangan dana

Peringkat keseluruhan

9.5

Intinya

Syukurlah, dengan bantuan Dana, Anda tidak perlu memiliki banyak uang atau waktu untuk berinvestasi di real estat dan memeliharanya. Kami sangat merekomendasikan Fundrise kepada investor yang ingin mendiversifikasi portofolio mereka, atau kepada investor yang tidak terakreditasi yang ingin terjun ke ruang crowdfunding real estat.

kelebihan

• Platform yang mudah digunakan
• Dukungan Pelanggan yang Hebat
• Biaya yang Wajar

Kontra

• Investasi Tidak Likuid

Kemudahan penggunaan

10.0

Dukungan Pelanggan

10.0

Biaya

9.0

Diversifikasi

9.0

Real estat adalah salah satu kelas investasi alternatif terbaik. Properti real estat dapat membantu mendiversifikasi portofolio investasi Anda, dan pengembalian real estat tidak selalu berkorelasi dengan pasar saham.

Tetapi tidak semua orang memiliki cukup uang untuk menjadi investor real estat. Anda akan membutuhkan banyak uang di muka untuk membeli properti, dan Anda memerlukan arus kas yang stabil untuk mempertahankan properti sewaan.

Dan kemudian ada komitmen waktu. Menemukan penyewa, dan — Tuhan melarang — berurusan dengan penyewa yang tidak membayar atau yang merusak properti bisa menjadi pekerjaan penuh waktu!

Selama hampir satu dekade sekarang, Fundrise telah menurunkan rintangan ini sehingga lebih banyak orang dapat berinvestasi di real estat. Kami akan membahas mengapa Anda mungkin ingin berinvestasi di Fundrise dalam ulasan ini.

Beberapa anggota tim situs kami adalah investor aktif dengan Fundrise, jadi pengalaman mereka akan membantu memandu ulasan ini.

Apa Itu Dana?

Fundrise adalah Washington, DC, -berdasarkan, platform investasi real estat online dikembangkan dan diluncurkan oleh saudara Ben dan Dan Miller pada tahun 2012 setelah menerima persetujuan SEC pada tahun 2010.

Fundrise telah menjadi salah satu platform crowdfunding real estat terbaik (dan paling terkenal). Di Fundrise.com, deposit $500 Anda bisa membuat Anda menjadi investor real estat.

Fundrise adalah platform crowdfunding real estat pertama di Amerika Serikat, dan tetap menjadi satu-satunya portal investasi real estat yang terbuka bagi investor yang tidak terakreditasi.

Bagaimana Fundrise Bekerja?

Platform crowdfunding real estat memungkinkan Anda memasukkan uang dalam jumlah yang lebih kecil ke dalam real estat seperti halnya Lending Club yang memungkinkan Anda berinvestasi dalam pinjaman pribadi tanpa memulai bank.

Melalui Fundrise Anda dapat menginvestasikan uang Anda di real estat melalui dua kendaraan investasi yang berbeda:

• eREITs (Perwalian Investasi Real Estat Elektronik) — Fundrise menemukan trust non-publik yang menyerupai reksa dana atau ETF meskipun tanpa likuiditas. Satu saham eREIT dapat mencakup banyak pengembangan atau properti real estat yang berbeda. Saham di eREIT menargetkan pertumbuhan pendapatan jangka pendek untuk Anda, pemegang saham. Dana ini biasanya menampung proyek-proyek seperti gedung perkantoran dan pusat perbelanjaan.
• eFunds — eFunds Fundrise menargetkan pertumbuhan nilai properti jangka panjang untuk Anda, investor. Saham dalam dana ini lebih cenderung terdiri dari properti residensial, termasuk rumah keluarga tunggal dan kondominium atau kompleks apartemen.

Sayangnya, baik saham eREIT maupun eFund tidak dapat dijual secara publik, membuat mereka sulit untuk diuangkan. Fundrise telah bekerja untuk mengatasi masalah ini, tetapi, akhirnya, Anda masih membutuhkan investor lain untuk membeli saham Anda. Ini membutuhkan waktu.

Awalnya saya skeptis dan berinvestasi hanya karena Fundrise menjanjikan jaminan uang kembali 90 hari. Dalam 90 hari pertama, Namun, Saya puas dengan pengembalian portofolio saya, biaya rendah, dan praktik yang transparan. Jadi saya memutuskan untuk bertahan selama 5 tahun ke depan!

Rencana Investasi Dana

Saat Anda berinvestasi dengan Fundrise, Anda memilih jenis portofolio dan toleransi risiko tertentu. Anda juga dapat memilih paket. Setiap paket menginvestasikan uang Anda dalam kombinasi eFund dan eREIT yang berbeda, diversifikasi investasi Anda dan mengurangi risiko Anda dibandingkan dengan investasi real estat tradisional.

Aset real estat Fundrise Anda bisa menjadi sumber pendapatan pasif, menambah arus kas Anda setiap kuartal. Saham Anda juga dapat menumbuhkan portofolio dan kekayaan bersih Anda melalui transaksi real estat.

Mari kita lihat setiap paket Fundrise:

Portofolio Pemula

• Investasi minimal: $500
• Biaya konsultasi: 0,15%
• Biaya manajemen: 0,85%

Portofolio ini menginvestasikan setengah dari uang Anda di Income eREIT dan setengahnya lagi di Growth eREIT, jadi uang Anda langsung masuk ke real estat komersial dan proyek manajemen jangka panjang. Ini juga memiliki investasi minimum terendah dari semua portofolio di Fundrise.

Pada tingkat ini, Anda tidak dapat memilih dana tertentu untuk diinvestasikan. Setelah akun Anda mencapai $1, 000 dalam nilai aset Anda akan memiliki kontrol lebih besar menggunakan paket Inti di bawah ini.

Penghasilan Tambahan

• Investasi minimal: $1, 000
• Biaya konsultasi: 0,15%
• Biaya manajemen: 0,85%

Investasikan seperempat uang Anda ke REIT ini:East Coast, Daerah pedalaman, Pantai barat, dan Pendapatan. Ini memberi Anda banyak diversifikasi dan akan melindungi Anda dari kerugian jika satu wilayah tiba-tiba menjadi tidak diinginkan.

Investasi Seimbang

• Investasi minimal: $1, 000
• Biaya konsultasi: 0,15%
• Biaya manajemen: 0,85%

Ini adalah portofolio paling beragam di Fundrise. Balanced menginvestasikan 20% uang Anda di Income eREIT, 18,33% dari uang Anda di masing-masing dari tiga eREIT (Heartland, Pantai Timur, Pantai barat), 15% di Los Angeles eFund, dan 10% di eREIT Pertumbuhan.

Pertumbuhan Jangka Panjang

• Investasi minimal: $1, 000
• Biaya konsultasi: 0,15%
• Biaya manajemen: 0,85%

Rencana pertumbuhan jangka panjang sangat berfokus pada eFunds. Dengan portofolio ini, Fundrise menginvestasikan 20% uang Anda di eREIT Pertumbuhan, 20% di Los Angeles eFund, 16,67% dalam tiga eREIT (Heartland, Pantai Timur, Pantai barat), dan 10% di eFund Washington DC.

Akun Pensiun

• Investasi minimal: $1, 000

Anda dapat membuka IRA dengan Millennium Trust Company, dan berinvestasi di salah satu eREIT dengan biaya tahunan $75 per eREIT. Biaya ini dibayarkan langsung ke Millennium Trust dan dibatasi $200 per tahun.

Menggalang dana eREIT

Fundrise eREIT termasuk dalam kategori ini:

• Pertumbuhan eREIT: Properti komersial, khususnya bangunan multikeluarga, yang akan menghargai dari waktu ke waktu.
• Penghasilan eREIT: Investasi hutang di properti komersial.
• eREIT Heartland: Investasi hutang dan ekuitas di Midwest.
• Pantai Timur eREIT: Investasi hutang dan ekuitas di Pantai Timur.
• Pantai Barat eREIT: Investasi hutang dan ekuitas di Pantai Barat.
• eREIT seimbang :Investasi hutang dan ekuitas di properti komersial di seluruh negeri.

eFunds

Fundrise juga memiliki produk investasi kedua: eFunds .

Alih-alih berinvestasi di properti tunggal, eFunds mengumpulkan uang untuk membeli real estat komersial atau mengelola bangunan. eFunds mengumpulkan uang investor untuk membeli tanah, membangun rumah-rumah, dan kemudian menjualnya kepada pembeli. Seperti eREIT, ini juga sulit untuk diuangkan dalam jangka pendek.

Selain itu, ada dua jenis eFund di Fundrise:satu berbasis di Washington D.C. dan satu lagi berbasis di Los Angeles. Ini difokuskan pada investasi di daerah perkotaan yang sering dikunjungi oleh kaum milenial.

Hasil Penggalangan Dana Saya

Saya telah berinvestasi dalam akun Fundrise saya sejak Maret 2017. Saya menempatkan $3, 000 ke dalam Rencana Pertumbuhan Jangka Panjang. Setiap triwulan sejak triwulan kedua tahun 2017, Saya telah menerima dividen, yang saya investasikan kembali.

Lihat portofolio saya di bawah ini.

Lihat semua aset/properti yang saya miliki persentasenya dalam peta di bawah ini:

$3 saya, 000 investasi awal mengembalikan $357,56 dalam pertumbuhan dividen dalam 19 bulan (6,3 kuartal), atau lebih dari 7% pengembalian tahunan.

Pro dan Kontra Penggalangan Dana

Pasti ada keuntungan berinvestasi dengan Fundrise, tapi ada juga kekurangannya, kami akan membahas semuanya:

kelebihan

• Berinvestasi dalam real estat sebagai bagian dari portofolio terdiversifikasi Anda bisa menjadi ide yang bagus.
• Dimungkinkan untuk mendapatkan pengembalian yang lebih tinggi di pasar real estat swasta daripada di REIT publik.
• Memungkinkan diversifikasi instan, sehingga Anda tidak terjebak dengan satu manajer properti atau proyek bangunan — solusi yang bagus untuk investor baru.
• Kemampuan untuk menangkap "premium likuiditas." Diversifikasi risiko properti tunggal, dan dapat memegang aset tidak likuid yang membayar lebih tinggi karena tidak likuid.
• Dividen triwulanan untuk pendapatan eREIT.
• Layanan pelanggan sangat baik melalui telepon dan melalui situs web Fundrise.
• Kemudahan penggunaan yang luar biasa — favorit saya di antara semua situs crowdfunding yang pernah saya coba.
• Struktur investasi menyederhanakan perpajakan yang berantakan dari jenis investasi ini.
• Pada 1% per tahun, biaya masuk akal.
• Investasi Fundrise dapat dimasukkan dalam IRA, termasuk IRA mandiri.
• Proyek real estat dikuratori dengan uji tuntas untuk memenuhi standar tinggi Fundrise bagi investor.
• Tidak ada perantara perdagangan perantara antara investor yang menurunkan biaya.
• Juga memiliki rencana tingkat yang lebih tinggi untuk investor bernilai lebih tinggi.

Kontra

• Investasi jika tidak likuid (biaya penebusan 1%-3%, kecuali diadakan selama lima tahun).
• Anda harus menunggu setidaknya 60 hari sebelum permintaan penukaran Anda akan dipertimbangkan.
• Ada persyaratan pendapatan biasa untuk membeli saham.
• Strategi investasi terlalu pasif untuk beberapa investor individu.
• Satu dekade bukanlah waktu yang cukup untuk mengetahui bagaimana kinerja Fundrise dalam resesi atau depresi yang sebenarnya.
• Biaya nilai aset 1% sederhana tidak selalu menceritakan keseluruhan cerita. Lihat penawaran edaran untuk melihat struktur biaya yang lebih bernuansa.

Penggalangan Dana Terbaik Jika…

• Anda ingin melakukan diversifikasi ke kepemilikan real estat
• Anda tidak keberatan dengan aset tidak likuid.
• Anda menyukai strategi investasi pasif.

Bagaimana Saya Mendapatkan Uang Saya Dari Fundrise?

Anda diharapkan untuk memegang saham setidaknya selama lima tahun, dan Anda mungkin akan dikenakan biaya terminasi dini jika Anda memutuskan untuk keluar lebih awal.

Dengan mengingat hal ini, mencoba yang terbaik untuk menahan saham Anda selama mungkin. Ini memberi Anda waktu paling banyak untuk investasi Anda untuk menghasilkan keuntungan dan mengurangi biaya yang Anda perlukan untuk membayar Fundrise ketika akhirnya tiba saatnya untuk menjual saham Anda.

Berikut rincian biaya penukaran:

• 0% jika di redeem dalam 90 hari pertama
• Diskon 3% jika saham dipegang minimal 90 hari, tapi kurang dari tiga tahun
• 2% jika saham dimiliki setidaknya tiga tahun, tapi kurang dari empat tahun
• 1% jika saham dimiliki setidaknya empat tahun, tapi kurang dari lima tahun
• 0% jika saham dimiliki lima tahun atau lebih

informasi tambahan

Setelah Anda memilih portofolio, berinvestasi di Fundrise cukup sederhana. Tidak seperti platform investasi real estat lainnya, Anda tidak memilih dari satu properti saat Anda berinvestasi. Ini membuat risiko Anda tetap rendah, jadi Anda tidak perlu khawatir salah satu transaksi akan merusak seluruh portofolio Anda.

Selain itu, di luar biaya keluar awal, ada beberapa orang lain yang harus Anda ketahui juga.

Biaya layanan membebankan biaya manajemen aset sederhana sebesar 0,85% dan biaya konsultasi sebesar 0,15%. Juga perlu diingat bahwa jika Anda menebus saham Anda dalam waktu 90 hari, Anda tidak dikenakan biaya tambahan apa pun.

Perhatikan bahwa Fundrise dapat menjual saham dengan harga premium, jadi selalu dalam kepentingan terbaik Anda untuk memegang saham selama mungkin. Seperti yang dinyatakan sebelumnya, ini memberi Anda waktu paling lama untuk memperoleh keuntungan dan menimbulkan bunga sesedikit mungkin.

Apakah Penggalangan Dana Layak?

Syukurlah, dengan bantuan Fundrise —Anda tidak perlu memiliki banyak uang atau waktu untuk berinvestasi di real estat komersial atau residensial dan memeliharanya.

Undang-Undang JOBS 2012 membuat portal crowdfunding real estat online benar-benar legal. Ini dengan cepat mendorong ratusan portal real estat yang berbeda, membiarkan terakreditasi (dan dalam beberapa kasus, setiap hari) investor untuk membeli potongan-potongan kecil dari banyak properti sekaligus.

Bersamaan dengan Fundrise, Anda mungkin ingin mempertimbangkan RealtyMogul, Jaringan ajaib, dan iShares.

Pada awalnya, kami jarang melihat portal ini terbuka untuk investor sehari-hari, jadi ada rasa eksklusivitas dalam investasi real estat.

Tapi saat ini, itu semua berubah. Beberapa layanan crowdfunding real estat telah muncul di tempat yang tidak memerlukan akreditasi dan memiliki minimum investasi kecil tetapi masih menawarkan peluang investasi utama kepada investor, termasuk Fundrise dan RealtyMogul.

Platform Fundrise adalah salah satu yang terbaik di industri dan merupakan salah satu yang pertama yang terbuka untuk semua investor—bukan hanya mereka yang memenuhi persyaratan pendapatan tertentu.

Semua seutuhnya, kami sangat merekomendasikan Fundrise kepada investor yang ingin mendiversifikasi portofolio mereka, atau kepada investor non-terakreditasi yang ingin terjun ke ruang crowdfunding real estat.

Mengingat ada minimum investasi $500, Anda dapat menguji air sebelum menyelam terlebih dahulu (platform lain membutuhkan minimum yang lebih tinggi!)